Κοινόχρηστοι χώροι και Ν.4014

[arius]

Προκειται Δημητρη οπως ειπες για αυτοτελες παταρι και ανοικει σε ολη την οικοδομη.

 

Το ζητημα ειναι οτι στη δηλωση πρεπει να συμπληρωσω τα ποσοστα. Ποια θα ειναι αυτα?

[dimitris GM]

Αφου μιλας για τους συνιδιοκτητες οι οποίοι συμφωνουν, θα κανει την αιτηση ο ενας με την συναινεση των υπολοιπων

 

Τους βαζεις ολους αναλογα με τα ποσοστα οικοπεδου που εχουν τα διαμερισματα

[nzerman]

Αν έχεις τον πίνακα της σύστασης βγάλε τα ποσοστά αναλόγως. Υπολογίζεις τα Κ.Χ. στο σύνολο, κάνεις για κάθε Ο.Ι. την αφαίρεση Μικτά - Καθαρά και υπολογίζεις ποσοστό επί των συνολικών.

[arius]

@dimitris GM Και εγω αυτο σκεφτηκα αρχικα, αλλα υπηρχαν διαφωνιες απο καποιους συνιδιοκτητες.

 

Αυτοι θεωρουν οτι ο ιδιοκτητης του ισογειου καταστηματος (που εχει ποσοστα επι του οικοπεδου), δεν θα επρεπε να δικαιουται ποσοστο στο παταρι, τη στιγμη που δεν του αναλογουν κοινοχρηστοι χωροι.

Edited Μάρτιος 14 , 2013 by arius

[nzerman]

Σωστά θεωρούν.

[dimitris GM]

τώωωρα καλά...

δλδ αν αυριο χρειαστει να επισκευαστει η ταρατσα....δεν θα καλέσουν, σαν συνιδιοκτήτης, να πληρωσει το μαγαζί???

Κι αν υπαρχει κοινοχρηστη θερμανση στο υπογειο, και παλι εχει "μικτα" το μαγαζί...

 

Εν τελει, αν αυτος δεν συμφωνει...

Θα τους πεις οτι θες συναινεση απο όλους...δεν θα λυσεις εσυ τις δικες τους νομικες "διερμηνειες"....

Edited Μάρτιος 14 , 2013 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αφου μιλας για τους συνιδιοκτητες οι οποίοι συμφωνουν, θα κανει την αιτηση ο ενας με την συναινεση των υπολοιπων

Τους βαζεις ολους αναλογα με τα ποσοστα οικοπεδου που εχουν τα διαμερισματα

 

Συμφωνώ απολύτως.

[Inzaghi]

Αν οι διαφορές (πάντα σε σχέση με την Ο.Α) οδηγούν σε μείωση των εξεταζόμενων μεγεθών (δόμηση, κάλυψη, ύψος) είμαστε ανεκτικοί και ΔΕΝ προχωράμε σε ρύθμιση. Αν σε αύξηση, πρέπει να γίνει ρύθμιση.

Αυτο γενικα το εφαρμοζετε?

Περιπτωση μου την οποια αναφερω εκτενως στο topic της διαμερισματωσης, τμημα νομιμως υφισταμενης κατοικιας εληφθη για να κατασκευαστει κλιμακοστασιο που οδηγει και στον πανω οροφο (εξ ολοκληρου αυθαιρετος), το οποιο κλιμακοστασιο δεν προβλεποταν στην αδεια, η οποια προεβλεπε ΜΟΝΟ ισογειο και μισο οροφο.

Στην πραξη εγινε ισογειο και 2, εξ ου και το κλιμακοστασιο...

 

Τι γινεται στην περιπτωση τωρα που ενα τμημα του κλιμακοστασιου εισερχεται σε ενα δωματιο μου και χανω περιπου 2,5τ.μ.?

Δηλωνω μια ακομα παραβαση (μαζι με ολα τα αλλα που τακτοποιω) για αλλαγη διαμερισματωσης η οχι?

 

Υπ οψιν οτι στα χερια μου εχω σχεδιο συμβολαιογραφικο που δειχνει τον οροφο ακριβως οπως ειναι τωρα, με το κλιμακοστασιο στη θεση που ειναι τωρα.

Αυτο διαφερει αρδην απο την ΟΑ.

 

Υπαρχει λογος διαμερισματωσης η καλυπτομαι απο αυτην την κατοψη και δηλωνω μονο ολες τις υπολοιπες παραβασεις?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν υφίσταται διαφορετική διαμερισμάτωση.

Έχεις όμως αυθαίρετο κλιμακοστάσιο που δεν υπάρχει στην άδεια.

Έχεις δύο τρόπους για να το ρυθμίσεις:

1. Ως ΥΔΚΧ τα τ.μ. αυτού (το ορθότερο) ή

2. Ως παράβαση κατηγορίας 13 με τη διαφορά των αναλυτικών προϋπολογισμών (αυτό που τελικά έγινε μείον αυτό που έπρεπε να γίνει).

Η επιλογή ....δική σου!

[Inzaghi]

Και πως ακριβως να ρυθμισω ΥΔΚΧ τα τμ του κλιμακοστασιου στη δηλωση του διαμερισματος μου οταν δεν προκειται για ιδιοκτησια μου?

 

Με ξεχωριστη δηλωση δε νομιζω πως θα θελει ο ιδιοκτητης να το κανουμε (περαιτερω εξοδα) ενω στη δηλωση της δικης μου οριζοντιου ιδιοκτησιας δε χωραει κοινοχρηστος που ΔΕΝ ανηκει στην ιδιοκτησια μου

 

Προσωπικα θα τακτοποιησω ΟΛΑ τα αυθαιρετα τετραγωνικα που εγιναν περαν της ΟΑ στην ταρατσα μπροστα ΠΛΗΝ των τετραγωνικων του κλιμακοστασιου που ΔΕΝ ειναι ιδιοκτησια μου και δε θα ασχολιομουν επ ουδενι με αυτο, ΑΝ δεν εισερχοταν στην ιδιοκτησια μου βασει ΟΑ, χανοντας επι της ουσιας 2,50 τ.μ. απο την εισοδο του αυθαιρετου κλιμακοστασιου.

Οποτε ενημερωσα τον ιδιοκτητη για την παραβαση διαμερισματωσης με το επιπλεον 400αρικο (με εφαπαξ καταβολη), το οποιο και θα οριστει ως παραβαση κατηγοριας 13, μιας και δεν ειναι η μοναδικη για να παει διαμερισματωση και στην ΤΕ θα αναφερω την αυθαιρετη κατασκευη κλιμακοστασιου του οποιου τα τετραγωνικα (πλην του τμηματος που εισχωρει στα νομιμα της κατοικιας μου) θα παραμενουν αυθαιρετα αλλα δε θα επηρεαζουν τη μεταβιβαση καθοτι εκτος οριζοντιου ιδιοκτησιας, αλλα θα εχει μεταβληθει το νομιμο περιγραμμα της οριζοντιου ιδιοκτησιας μου, λογω αυτου.