Κοινόχρηστοι χώροι και Ν.4014

[Inzaghi]

Ακομα μια απορια παληκαρια!

Υπογειο ενιαιο ως κοινοχρηστος αποθηκευτικος χωρος στην Ο.Α. εχει χωριστει σε αποθηκες ως παρακολουθηματα σε καθε ενα διαμερισμα της πολυκατοικιας, απο το εργολαβικο συμβολαιο ακομα....

Η αυθαιρεσια αυτη πως ρυθμιζεται?

Ως ΥΔΒΧ για καθε δηλωση η ως διαμερισματωση οροφου?

 

Εικαζω το 1ο...

[dimitris GM]

πλην όμως...ειναι το...δευτερο..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ως διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου.

[Inzaghi]

Καλα ρε παιδια....

Οταν τρωει το διακριτο διαμερισμα μου απο τα κοινοχρηστα, τμημα το οποιο εχει προσμετρησει στο ΣΔ, παιρνουμε ΥΔΚΧ για να προσαρτησω αυτα τα τετραγωνικα στο διαμερισμα μου

Εν προκειμενω που υπαρχει ενας ενιαιος κοινοχρηστος χωρος ο οποιος κατετμηθη και διανεμηθηκε ως παρακολουθηματα σε καθεμια οριζοντια ιδιοκτησια, θα παει διαμερισματωση?

Και πως θα δειξουμε οτι η συγκεκριμενη οριζοντια ιδιοκτησια εχει ως παρακολουθημα τα συγκεκριμενα τετραγωνικα αποθηκης?

Με τη νεα κατοψη και αναφορα στην ΤΕ και ειμαστε ΟΚ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στην περιγραφή του ακινήτου της δήλωσης αναφέρεται το διαμέρισμα.

Π.χ. "Διαμέρισμα Α2 α΄' ορόφου με αποθήκη στο υπόγειο" και αυτό "ρυθμίζεται".

[dimitris GM]

δεν "τρωει" τιποτε...

απλα, με νομιμα συμβόλαια, εγινε ρυθμιση της χρησης του υπογειου...

και καθε ενας "πηρε" αποκλειστικη χρηση σε αυτοτελες τμημα... νόμιμα

 

επομενως, κατα την μεταβιβαση θα εξετασθει η νομιμοτητα και του διαμερισματος και του παρακολουθηματος.

Τακτοποιεις το διαμερισμα σε ό,τι αυθαιρεσία εχει

 

και την αποθηκη....η οποια παραμενει αποθηκη,

με την διαμερισματωση οροφου.

 

χωρις συναινεση κανενος...

 

όπως και ο ιασονας προανεφερε

[με τις καλημερες μου]

[babis.lou]

Να εκθέσω εδώ μια περίπτωσή μου να μου πείτε γνώμες αν την αντιμετωπίζω σωστά..

 

Εκτός σχεδίου, 2 μαιζονέτες (ενωμένες στα σχέδια με μία καμάρα που δεν κατασκευάστημε ποτέ) επί των οποίων υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για την κάθε μαιζονέτα, και έχει ο κάθε ένας εκ των 2 ιδιοκτητών την οριζόντιά του (από 1 μαιζονέτα) και το 50% των κοινοχρήστων χώρων του Γηπέδου..

 

Θέλει τώρα ο Β να πουλήσει. Αφού όμως πουλάει δεν πουλάει μόνο την μαιζονέτα του (την αυτοτελή οριζόντια) αλλά και το 50% του στους κοινόχρηστους χώρους..

 

Άρα πρέπει να τακτοποιηθούν όλα τα αυθαίρετα (αποθήκες - γκαράζ - πισίνες κλπ) που υπάρχουν στο ακίνητο, και όχι μόνο υπερβάσεις της οριζόντιας ιδιοκτησίας -μαιζονέτας- του Β..

 

Θεωρώ ότι έτσι είναι το σωστό αλλά με μπερδεύει ότι οι οδηγίες λένε στον έλεγχο της βεβαίωσης του 4014 για μεταβίβαση να μην εξετάζουμε τα κοινόχρηστα μέρη του ακινήτου..

 

Άρα κατά την γνώμη μου έχουμε 2 δηλώσεις 4014. Μια για τις υπερβάσεις του Β στην οριζόντιά του, και μία κοινή και του Α και του Β για τις παραβάσεις στο σύνολο του γηπέδου που δεν περιλαμβάνονται στο περίγραμμα των οριζοντιών τους (κοινόχρηστο)..

 

Σωστά μεχρι εδώ ;;; (διορθώστε αν έχω λάθος)

 

Η ερώτησή μου όμως περισσότερο είναι στο εξής:

 

Όταν έχουμε Υπέρβαση Δόμησης ΕΚΤΟΣ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΟΣ της οριζόντιας ιδιοκτησίας (της μαιζονέτας), αλλά κολλητά σε αυτήν (πχ προέταση κατοικίας για ισόγειο Λεβητοστάσιο), αυτή μπαίνει στην αίτηση του Β, για την οριζόντιά του, ώστε και στο νέο συμβόλαιο να περιγράφεται και να αποτελέσει τμήμα της νέας οριζόντιας που θα πουληθεί, ή την δηλώνω στην αίτηση και των 2, στα κοινόχρηστα μέρη του ακινήτου;;

 

Με λίγα λόγια ότι δεν περιλαμβάνεται εντός του περιγράμματος που τα συμβόλαια περιγράφουν σαν ιδιοκτησία, θεωρείται κοινόχρηστο;;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά..

 

ΥΓ. εννοείται ότι τους είπα να κατασκευάσουν την μεταξύ τους καμάρα αλλιώς είναι άκυρα τα συμβόλαια...

[dimitris GM]

πριν απ΄ όλα πρεπει να ξαναδεις τα συμβολαια της συστασης ή -αν υπαρχει- του κανονισμού

 

μηπως εχει δοθει και αποκλειστικη χρηση σε τμημα του ακαλυπτου...περιξ της καθε μεζονετας... και εως τον...."δρομο"

Ετσι γινονταν συνηθως...

Δεν ειναι ¨καθετη" ...απλα ειναι νομιμος καθορισμος "χρησης"

Αν ειναι ετσι...τότε τακτοποιει καθε ενας μόνος του.

 

Αν οχι,

τοτε καθε οικοδομη "εντος του περιγραμματος" ανηκει σε ξεχωριστο ιδιοκτητη...

 

ολα τα υπολοιπα που εγιναν "πατανε" σε κοινοχρηστα και πρεπει να τακτοποιηθουν απο κοινού...

[στην πραξη τακτοποιει ο καθενας τα δικα "του" με την συναινεση του άλλου]

Edited Μάρτιος 28 , 2013 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ΥΓ. εννοείται ότι τους είπα να κατασκευάσουν την μεταξύ τους καμάρα αλλιώς είναι άκυρα τα συμβόλαια...

 

Υπερβολή.....

[Faethon11]

Εγώ θα γυρίσω στο θέμα του inzaghi με τον οποίο συμφωνώ πως δεν είναι διαμερισμάτωση. Είναι ΥΔΒΧ με συναίνεση συνιδιοκτητών.

 

Στο άλλο θέμα, του babis.lou, με μπέρδεψε η απάντηση του dimitris GM, περί αποκλειστικής χρήσης, κάνοντας παραλληλισμό με το εκτός σχεδίου εξ αδιαιρέτου.

Εκεί έχω δει σε συμβόλαια πως λένε 5% εξ αδιαιρέτου αλλά περιγράφουν και μία ανάλογη του 5% έκταση με αποκλειστική χρήση. Και εκεί τακτοποιεί μόνος του;