Κοινόχρηστοι χώροι και Ν.4014

[dimitris GM]

εγω διαφωνω....για το θεμα του ινσαγκι...

εχουμε μια υπογεια αποθηκη, εχει εκδοθει ΟΑ σαν ενας ενιαιος χωρος και υπαρχει σχετικη κατοψη....

την κοψαμε σε κοματια και πηρε καθε ενας ενα κοματι σαν παρακολουθημα σε διαμερισμα του.

.Δια και με και ρι και σματωση....

 

για το θεμα του μπαμπη

-ειπε ειναι εκτος σχεδιου

-δεν μπορουμε να κανουμε καθετη

-μπορουμε να δωσουμε αποκλειστικες χρησεις...

 

[ναι, στο συμβολαιο γραφουμε οτι ...πωλειται η με αριθ...2 μεζονετα, εμβαδού... αποτελουμενη απο....και απο...κλπκλπ

στην οποια αντιστοιχουν 200 χιλ. εξ αδιαιρετου οικοπεδου...

 

Στην ανω οριζοντια ιδιοκτησια ανηκει το δικαιωμα της αποκλειστικης του περιξ αυτης περιγραφομενου ακαλυπτου τμηματος

με στοιχεια αβγδεζηα, εμβαδου...-εστω 400 τμ-

. Σε αυτα δεν μπαινουν τα τμ. που παταει η μεζονετα...αυτα περιεχονται στην συσταση.

Για αυτα τα "400" τμ. πληρωνεται φορος μεταβιβασης τιμες ...ααγηςΧ 0,15=...Χ...].

αυτα

καλο μεσημερι

Edited Μάρτιος 28 , 2013 by dimitris GM

[sagiasd]

Κι εγώ λέω Διαμερισμάτωση για το υπόγειο του Ιnzaghi.

 

Για τις μεζονέτες, σε περίπτωση που δεν αποδοθεί αποκλειστικές χρήσεις και ο ακαλυπτος έχει παραμείνει κοινόχρηστος, η μη ρύθμιση των κοινόχρηστων αυθαιρεσιών δεν επηρεάζει τη μεταβιβασιμότητα της κάθε ιδιοκτησίας.

[dimitris GM]

σωστα...

και στα δυό..

 

αλλά σαν αγοραστης...ολο και θα "ψιλορωτησει" για τον ακαλυπτο

 

και το χειροτερο ειναι οτι, επειδη στο τοπογραφικο του συμβολαιου δεν θα αναγράφει τιποτε για κτισματα στο συμβολαιο...αυτα τα κτισματα του ακαλυπτου θα θεωρουνται οτι εγιναν μετα την συνταξη του συμβολαιου,

αρα εχουν προστιμο ανεγερσης 30% και διατηρησης και ΙΚΑ και Ποινικο...και ποθεν εσχες και που ειναι τα τιμολογια...

ειναι να μην μπλεξει το πραγμα...

 

Ασε που μπορει να εχει και κανενα δανειο ο αγοραστης...

 

Επομενως, εδω, δεν εχουμε μια πολυοροφη οικοδομη όπου εβαλαν ενα φουρνακι σε μιαν ακρη...τεσπα τσιμεντο να γινει...δεν ελεγχεται....

Εδω μιλαμε για αποθηκες, γκαραζ, πισινες και καποια άλλα...στον ακάλυπτο ενος γηπεδου, με δυο ολες κι ολες μεζονετες...ενωμενες με την "αψιδα του θριαμβου ...τελευταιας τεχνολογιας...αόρατη....." !!!

[υπαρχουν, σε δευτερη αναγνωση, και θεματα φορολογιας, το Ε1, το τεκμηριο κατοικιας, το Ε9, το ΤΑΠ]

Προσωπικη μου γνωμη να τακτοποιηθούν ολα και οταν λεμε ολα εννοουμε τα παντα...

 

εντιτ

φιλε sagiasd

καλησπερα,

Πλεον αυτων,

ειπα πιο πανω για τοπογραφικο...

Εχει ΟΑ και ειναι εκτος σχεδιου...

Αν απαιτειται "νεο" τοπογραφικο με ΕΓΣΑ...

δεν μπορουν να αποφυγουν να καταγραψουν τα κτισματα του ακαλύπτου...

 

κανω λαθος ?

Edited Μάρτιος 28 , 2013 by dimitris GM

[Faethon11]

Ναι αλλά ο ν4014 μιλάει για διαφορετική διαμερισμάτωση όχι για διαμερισματοποίηση....

 

υ.γ. Τι άλλους όρους θα εφεύρουμε άραγε;;;;

[sagiasd]

Φίλε Δημήτρη, έχεις απόλυτο δίκιο. Δεν διάβασα προσεκτικά το μήνυμα του συναδέρφου και απάντησα βεβιασμένα μόνο για το τυπικό της υπόθεσης.

Πράγματι πρέπει να γίνει νέο τοπογραφικό και έτσι θα πρέπει να αποτυπωθούν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές.

[Inzaghi]

Φαεθονα διαμερισματωση ειναι και αυτη η περιπτωση, με την απολυτη εννοια του ορου.

Ειναι ενιαιος χωρος και χωριζεται.

Οπως ο διαχωρισμος ενος ενιαιου καταστηματος στο ισογειο σε 2 η 3 ειναι διαμερισματωση

 

Εν προκειμενω βολευει να επιμεριστει το κοστος της τακτοποιησης και της αμοιβης μου δια τον αριθμο των ιδιοκτητων για να βγει και πιο οικονομικη η δουλεια για ολους και να ειναι και ολοι τακτοποιημενοι με μια δηλωση...

[Faethon11]

Είναι διαμερισμάτωση αλλά δεν είναι διαφορετική διαμερισμάτωση που λέει ο νόμος...

 

Τι θέλω να πω; Ότι με τις λέξεις που δημιουργούνε και που δεν έχουν εξήγηση, μπορούμε να κάνουμε ότι θέλουμε. Αποφασίζουμε και εκτελούμε. Σήμερα. Γιατί μπορεί μετά από κάποια χρόνια, να εμφανιστεί ένας φωστήρας που να εκλαμβάνει διαφορετικά τις έννοιες και να γίνει του κουτρούλι ο γάμος.

[Inzaghi]

Και παλι ειναι διαφορετικη διαμερισματωση οροφου απο τη στιγμη που ουσα ενιαια η αποθηκη στα πολεοδομικα σχεδια, θεωρειται ηδη υπαρχουσα διαμερισματωση αυτη και η διαφορετικη η κατατμηση σε αποθηκες-παρακολουθηματα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι διαφορετική διαμερισμάτωση. Ο ένας χώρος της άδειας έγινε π.χ. πέντε διαφορετικοί χώροι (ο καθένας εκ των οποίων έχει τα αντίστοιχα χιλιοστά).

[babis.lou]

...Επομενως, εδω, δεν εχουμε μια πολυοροφη οικοδομη όπου εβαλαν ενα φουρνακι σε μιαν ακρη...τεσπα τσιμεντο να γινει...δεν ελεγχεται....

Εδω μιλαμε για αποθηκες, γκαραζ, πισινες και καποια άλλα...στον ακάλυπτο ενος γηπεδου, με δυο ολες κι ολες μεζονετες...ενωμενες με την "αψιδα του θριαμβου ...τελευταιας τεχνολογιας...αόρατη....." !!!

[υπαρχουν, σε δευτερη αναγνωση, και θεματα φορολογιας, το Ε1, το τεκμηριο κατοικιας, το Ε9, το ΤΑΠ]

Προσωπικη μου γνωμη να τακτοποιηθούν ολα και οταν λεμε ολα εννοουμε τα παντα...

 

εντιτ

φιλε sagiasd

καλησπερα,

Πλεον αυτων,

ειπα πιο πανω για τοπογραφικο...

Εχει ΟΑ και ειναι εκτος σχεδιου...

Αν απαιτειται "νεο" τοπογραφικο με ΕΓΣΑ...

δεν μπορουν να αποφυγουν να καταγραψουν τα κτισματα του ακαλύπτου...

 

κανω λαθος ?

 

Συμφωνώ 100% με τον Δημήτρη στα παραπάνω, και εξηγούμαι:

 

Στα συμβόλαια της ανωτέρω ιδιοκτησίας αναφέρεται στην οριζόντια (μαιζονέτα) και δίνει "% συνιδιοκτησίας στο κοινό έδαφος και στους κοινούς κοινόκτησους χώρους, μέρη, πράγματα και εγκαταστάσεις της όλης οικοδομής (σ.σ. εννοεί και των 2 μαιζονετών σαν ενιαίο κτίριο) χιλιοστά 506,50/1000"...

 

Και πίο μετά αναφέρει: "με τρόποι ώστε κάθε διηρημένη ιδιοκτησία να είναι αντικείμενο χωριστής κυριότητας και ο κύριος αυτού να έχει χωριστή και αποκλειστική κυριότητα σε αυτό και εξ`αδιαιρέτου συγκυριότητα με τους υπόλοιπους κύριους, στο έδαφος και στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα πράγματα, χώρους και εγκαταστάσεις του όλου ακινήτου

 

Άρα όπως το καταλαβαίνω εγώ, δεν μπορεί να μεταβιβαστεί το εξ`αδιαιρέτου κομμάτι και τα αντίστοιχα χιλιοστά χωρίς να είναι το σύνολο στις εξαιρέσεις της παρ. τάδε του άρθρου τάδε του 4014..

 

Ναι μεν δεν επηρεάζουν τα αυθαίρετα γκαράζ, πισίνες , αποθήκες κλπ του όλου γηπέδου την μεταβίβαση της οριζόντιας, αλλά μπορείς να μεταβιβάσεις οριζόντια χωρίς να μεταβιβαστούν τα παραπάνω χιλιοστά;;

 

Κάτι άλλο σημαντικό είναι το εξής:

 

Δείτε λίγο ΑΚΡΙΒΩΣ τι λέει ο 4014 για την δήλωσή μας στις μεταβιβάσεις:

 

"..ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παρ.2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παρ.3.

 

Άρα από τις 3 διακεκριμένες και ανεξάρτητες περιπτώσεις που διαχωρίζονται με τα "ή", εγώ πρέπει να βεβαιώσω την 3η περίπτωση (όλες οι εκτελεσμένες...) που στην περίπτωση αυτή δεν αναφέρει το "μή συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτηκτων κλπ κλπ"..

 

Άρα με τα παραπάνω συμπεράνω το εξής : Όταν σε μία οριζόντια ιδιοκτησία δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία, και η νομιμότητά της προκύπτει από Ο.Α., τότε και μόνον τότε δεν ελέγχουμε τους κοινοχρήστους (καθώς πάμε στην 2η περίπτωση βεβαίωσης).

 

Σε κάθε αντίθετη περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες δηλωμένες, ενταγμένες στις εξαιρέσεις της παρ. 2 ΕΛΕΓΧΟΥΜΕ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ.. Άρα αν έχει κάτι δηλωμένο με 4014, ή τρίτση κλπ, δεν εξαιρούνται οι κοινόχρηστοι από την βεβαίωση..