dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 29 , 2012 Λες, λοιπόν, οτι, σε οικοδομες Α+Β εν επαφή, ενα υπογειο, απο την Β, εγινε ισογεια κατοικία...και πηρε και τμήμα του κοινονοχρηστου λεβ/σίου. Τί αγορασε ο πελάτης? Τι περιγράφεται στο συμβόλαιο τι πήρε???? Πήρε μονο το υπόγειο [το προφανές] ή πήρε και το τμήμα του λεβ/σίου ή το "κατέλαβε" στη συνέχεια σαν "περίσευμα" κατα την τοιχοποιία??? Πρίν πόσα χρόνια..? Πότε έγινε το πρώτο συμβόλαιο? δλδ θελω να πώ, αυτή η κατασταση υπαρχει εδω και πόσα χρονια...???? Υπαρχει κανονισμός?? Το " υπόγειο", που έγινε "ισόγειο" [ανεξαρτητα του λεβ/σίου] σημαίνει και ξεμπαζωμα...αρα πρεπει και αυτό να λυθεί.. υγ νομιζω οτι θα πρέπει σιγά-σιγά να συνηθίσουμε στη φράση... "...γυψο-σανίδα που του χρειάζεται...."
if72 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 30 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 30 , 2012 Καλησπέρα! Επειδή έχω μπερδευτεί θα ήθελα τη βοήθειά σας. Σε συγκρότημα κατοικιών κάποιοι ιδιοκτήτες έχουν προχωρήσει σε τακτοποίηση των ιδιοκτησιών τους, τακτοποιώντας τα 'καθαρά' τετραγωνικά βάσει συμβολαίων. Στα συμβόλαια αναγράφονται και τα 'παρακολουθήματα' (κλιμακοστάσια ανά 2 διαμερίσματα και μέρος της pilotis), τα οποία θα τακτοποιηθούν για όλους ως κοινόχρηστα (και σ'αυτή την περίπτωση χρειάζεται και συναίνεση όλων των ιδιοκτητών προφανώς?..) Είναι σωστό αυτό? Έχω ακούσει από άλλους ότι αντί για κοινόχρηστα, τακτοποιούν τα διαμερίσματα μαζί με τα παρακολουθήματά τους ως ιδιοκτησίες αυτοτελείς και δεν ασχολούνται μετά με κοινόχρηστα. Τελικά τί ακριβώς γίνεται με τα 'παρακολουθήματα'? Θεωρούνται 'αποκλειστική χρήση'? Κι αν ναι, τί σημαίνει αυτό ακριβώς?
diosifides Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2012 (edited) Λοιπόν dimitris GM Τελικά χρειάζεται συναίνεση όλων των ιδιοκτητών του οικοπέδου (για την περίπτωση που συζητούσαμε) Αν δεν έχουμε την συναίνεση σε περίπτωση κατασκευής σε κοινόχρηστο χώρο (επέκταση οικίας σε κοινόχρηστο λεβητοστάσιο) Μπορούμε να προβούμε μόνο στην τακτοποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας μας, με αναφορά στις υπέυθηνες δηλώσεις (των ιδιοκτητών της οριζόντιας) και στην τεχνική έκθεση μου ότι υπάρχει και επέκταση της οικίας σε κοινόχρηστο χώρο η οποία δεν δύνατε να τακτοποιηθεί λόγω μη συναίνεσης των υπολοίπων συνιδιοκτητών; Και αν ναι, τι συνέπειες μπορεί να έχει μελλοντικά η ιδιοκτησία, σε θέματα πολεοδομίας και μεταβιβασης; (σε συνδιασμό με το γεγονός ότι μπορεί κατασκευαστικά να επαναφέρουμε την οικία στην πρότερη κατάσταση των σχεδίων της οικ. άδειας) Edited Ιούλιος 31 , 2012 by diosifides
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 1 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 1 , 2012 καλημερα σε ειχα ρωτήσει αν το τμήμα λεβητοστασίου ειναι μεσα στο συμβόλαιό του Αν είναι, τότε δεν χρειαζεσαι ουτε συναίνεση ουτε άλλο τι.. .Ειναι δικό του απο το συμβόλαιο και την συσταση ορ. ιδιοκτησίας που περιεχεται σε αυτο. Με τον 4014 τακτοποιείς την διαφορά των ...40 τμ. που έχει σημερα απο τα...30 που ειναι στην ΟΑ. Αν δεν ειναι μεσα στο συμβόλαιο -και γραψεις στην εκθεση σου "...βρεθηκε τμημα του κοινοχρηστου......τμ και δεν τού δίνουν συναινεση ή απαιτείται συναίνεση..." αυτο θα τον ακολουθει εσαεί...σαν βαρος του ακινήτου και σαν Αλυτο Πρόβλημα.... ...και αφου λες "μπορεί κατασκευαστικα να επαναφερθει" ας "επαναφερθεί δια της μεθοδου της γυψοσανίδος σήμερα που εσυ το είδες, με τις φωτό σου και όλα τα ωραία.. τί εγινε μετα που έφυγες, δεν μπορείς και δεν οφείλεις να ξερεις.... αυτά υγ θεωρω, από όσα λες, οτι το πρόβλημα εστιάζεται μονο στο λεβ/σιο και οτι το υπόλοιπο υπογειο ειναι μεσα στο συμβόλαιο ... οκ???
korallpan Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2012 καλησπέρα! μια ερώτηση γιατί λίγο χάθηκα.... εφόσον σε μια οικοδομή υπάρχουν δύο κοινόχρηστοι χώροι που δεν φαίνονταν στην οικοδομική άδεια (λεβητοστάσιο στο υπόγειο και αποθήκη στο δώμα δίπλα στην απόληξη), μπορεί να τους εντάξει στο νόμο και τους δύο μόνο ένας εκ των συνιδιοκτητών με μια μόνο αίτηση; πάντα βέβαια με συναίνεση των υπολοίπων... ευχαριστώ για την άποψη σας!
korallpan Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2012 ΚΑΝΑ σε ευχαριστώ! δηλαδή θα μπορεί να γίνει από έναν συνιδιοκτήτη η ένταξη στο νόμο ως εκπρόσωπος των άλλων, αλλά με τι ποσοστά θα παρουσιαστεί αυτός; σύμφωνα με τα ποσοστά τους στη γενικότερη σύσταση της οικοδομής; επομένως θα πρόκειται πλέον για δύο νέες μελλοντικές οριζόντιες ιδιοκτησίες που θα παραμένουν κοινόχρηστες για τις οποίες και θα εκκρεμεί νέα συμβολαιογραφική πράξη;
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2012 (edited) δεν θεωρούνται ΝΕΕΣ αυτοτελείς ιδιοκτησίες τα ποσοστά θα τα δηλώσεις σύμφωνα με την επί τις % αναλογία στο οικόπεδο της κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας (αν διαβάσεις τη σύσταση λέει π.χ το Διαμ/σμα ..έχει εμβ... και ποσοστό επί του οικοπέδου 22% ή εμβαδό ...μ2 -οπότε σε αυτόν τον ιδιοκτήτη δηλώνεις αναλογία συν/σίας 22%) Στη περιγραφή βάλε οτι πρόκειται για αυθ κοιν/στων ήτοι επέκτ υπογ... και αυθ ανέγερση στο δώμα ... υ.γ δεν χρειάζεται νέα συμβ/κή πράξη Edited Αύγουστος 30 , 2012 by ΚΑΝΑ
korallpan Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2012 επομένως θα πρέπει να βάλω ως ιδιοκτήτες τα ονόματα όλων μαζί των ιδιοκτητών της οικοδομής με τα ανάλογα ποσοστά τους (τα οποία θα πάρω από τα διαμερίσματα τους) ή μόνο αυτού που θα εντάξει στο νόμο τους χώρους ; έχω μπερδευτεί θα έλεγα :~(
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 30 , 2012 το κανονικό είναι αυτό -να τα βάλεις όλα Αλλά μπορείς βάση απόφασης γεν συνέλευσης των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας σου (με την οποία θα εξουσιοδοτείται ο τάδε ... να δηλώσει τα τάδε .../ αλλά για να μην τα πληρώσει μόνος του στην ίδια απόφαση να αναφέρεις ότι η καταβολή του προστίμου θα γίνει αναλογικά σύμφωνα με τα π. συν/σίας και να βάλεις μόνο αυτόν-μνημονεύοντας την απόφαση της Γ.Σ)
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα