Κοινόχρηστοι χώροι και Ν.4014

[iguana]

Σε μια περίπτωση την οποία συναντώ συχνά και φαντάζομαι και πολλοί από εσάς. Διαμέρισμα πολυκατοικίας έχει πάρει τμήμα του διαδρόμου. Δεν υπάρχουν σχέδια της σύστασης καθότι η οικοδομή είναι του 1970 και το διαμέρισμα είναι έτσι από κατασκευής. Στην περίπτωση που μου ζητείται απλά βεβαίωση νομιμότητας την δίνω διότι δεν έχει γίνει υπέρβαση δόμησης κτλ , είναι όλα μέσα στο περίγραμμα. Στην περίπτωση που χρειαστεί να κάνω τακτοποίηση και για άλλες αυθαιρεσίες οπότε θα μπω στην διαδικασία χρειάζομαι συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες προκειμένου να δηλώσω αυτό το κομμάτι?Προσωπικά σκέφτομαι πως όχι διότι μετά από 40 χρόνια που δεν έχει γίνει θέμα δεν νομίζω να γίνει τώρα , άσε που δεν ισχύει και η χρησικτησία? . Να δηλώσω διαφορετική διαμερισμάτωση δηλαδή και να το δείξω στην κάτοψη. Έχει αλλάξει κάτι , έχει κάποια ποιο σαφής οδηγία ή ισχύουν τα όσα αναφέρθηκαν στις προηγούμενες σελίδες, στην κρίση του μηχανικού δηλαδή η ερμηνεία του νόμου?

Edited October 5, 2012 at 08:02 πμ by iguana

[nzerman]

Συνάδελφε arcgeo, από τη πολεοδομία ενδεχομένως να είχαν αυτή την άποψη είτε γιατί δεν γνωρίζουν καλά τα ιδιοκτησιακά (που είναι και φυσικό) είτε γιατί κάποιοι κοινόχρηστοι χώροι κατά την έκδοση οικοδομικής αδείας είχαν και έχουν μια διαφορετική αντιμετώπιση (όπως η προσμέτρηση στο Σ.Δ.). Το δεύτερο είναι όντως ένα θέμα που έχει γεννήσει πολλούς προβληματισμούς και συνήθως οι παραβάσεις αυτές λογίζονται με Υ.Δ.. Στη περίπτωση σου όμως "μετατοπισμένο έναν τοίχο προς τον διάδρομο της πολυκατοικίας" δεν υπάρχει υπέρβαση. Πως σκοπεύεις να το αντιμετωπίσεις; Με διαφορετική διαμερισμάτωση ενδεχομένως, με τα Η/Χ έχει αλλάξει κάτι; Στο θέμα της συναίνεσης συμφωνώ μαζί σου, ισχύουν τα συμπεφωνημένα της συστατικής πράξης ακόμη και αν στη θέση της οικοδομής ανεγέρθηκε ουρανοξύστης.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σε μια περίπτωση την οποία συναντώ συχνά και φαντάζομαι και πολλοί από εσάς. Διαμέρισμα πολυκατοικίας έχει πάρει τμήμα του διαδρόμου. Δεν υπάρχουν σχέδια της σύστασης καθότι η οικοδομή είναι του 1970 και το διαμέρισμα είναι έτσι από κατασκευής. Στην περίπτωση που μου ζητείται απλά βεβαίωση νομιμότητας την δίνω διότι δεν έχει γίνει υπέρβαση δόμησης κτλ , είναι όλα μέσα στο περίγραμμα. Στην περίπτωση που χρειαστεί να κάνω τακτοποίηση και για άλλες αυθαιρεσίες οπότε θα μπω στην διαδικασία χρειάζομαι συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες προκειμένου να δηλώσω αυτό το κομμάτι?Προσωπικά σκέφτομαι πως όχι διότι μετά από 40 χρόνια που δεν έχει γίνει θέμα δεν νομίζω να γίνει τώρα , άσε που δεν ισχύει και η χρησικτησία? . Να δηλώσω διαφορετική διαμερισμάτωση δηλαδή και να το δείξω στην κάτοψη. Έχει αλλάξει κάτι , έχει κάποια ποιο σαφής οδηγία ή ισχύουν τα όσα αναφέρθηκαν στις προηγούμενες σελίδες, στην κρίση του μηχανικού δηλαδή η ερμηνεία του νόμου?

 

Προσωπικά θεωρώ ότι:

1ον - Δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση 4014, διότι όπως λες "έχει πάρει τ.μ. εις βάρος του κοινόχρηστου διαδρόμου".

2ον - Απαιτείται η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας για ρύθμιση με τον 4014 της προηγούμενης αυθαιρεσίας.

3ον - Τη χρησικτησία δεν την καθορίζουμε εμείς, αλλά αρμόδια δικαστήρια.

[nzerman]

Κάτι συνέβει με το προηγούμενο post, αυτά που διάβαζα "εξαφανίστηκαν".

 

Δε μπορεί να έχει γίνει πράξη οροφοκτησίας χωρίς σχέδια.

Πως περιέγραψε η συμβολαιογράφος τις ιδιοκτησίες; Αν δεν υπάρχουν και δεν προκύπτει η υφιστάμενη κατάσταση από τις περιγραφές συμφωνώ πως θέλεις συναίνεση.

Χρησικτησία σε οριζόντιες ιδιοκτησίες δε γίνεται.

Edited October 5, 2012 at 09:15 πμ by nzerman

[akius]

εχω ξεκαθαρη περιπτωση κοινοχρηστου χωρου που εγινε κλειστος αλλα εξακολουθει ναναι κοινοχρηστος.....οι ιδιοκτητες δεν συμφωνουν να γινει τακτοποιηση........ενας ομως και επειδη το προστιμο ειναι μικρο και εχει το33% των ιδιοκτησιων θελει να του ριξω δηλωση και να πληρωσει αυτος ΟΛΑ και μετα βλεπει με τους αλλους!!

 

μπορει να υπαρξει προβλημα?

[Manolis gon]

Αν δε συναινέσουν μπορεί να έχεις και εσύ.Να μη βιαστείς.

[akius]

αυτο σκεφτομουνα.......του ετοιμασα υ.δ αναθεσης που γραφει οτι μου αναθετει τακτοποιηση κχ χωρις να εχει την αποκλειστικη χρηση κτλ και χωρις να εχει καποια απαιτηση απο αυτη εκτος απο το να μην υπαρχουν πολεοδομικες παραβασεις στο κτιριο και γνωριζοντας οτι η τακτοποιηση δεν αλλαζει το ιδιοκτησιακο

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, θα υπάρξει πρόβλημα και για σένα και για κείνον. Να το αποφύγεις!

[nzerman]

Εξακολουθεί να είναι κοινόχρηστος (ο κλειστός);

[iguana]

Προσωπικά θεωρώ ότι:

1ον - Δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση 4014, διότι όπως λες "έχει πάρει τ.μ. εις βάρος του κοινόχρηστου διαδρόμου".

2ον - Απαιτείται η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας για ρύθμιση με τον 4014 της προηγούμενης αυθαιρεσίας.

3ον - Τη χρησικτησία δεν την καθορίζουμε εμείς, αλλά αρμόδια δικαστήρια.

Για το 1

Εφόσον ο διάδρομος μετράει στην κάλυψη και δόμηση για ποιον λόγο θεωρείται αυθαιρεσία σύμφωνα με τον 4014 ? που ειναι η υπέρβαση ?