Κοινόχρηστοι χώροι και Ν.4014

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δηλώνεται ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου.

Απαιτείται συνέναιση όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

[nzerman]

Ιάσονα υπέρβαση δόμησης δεν υπάρχει, από την άλλη και διαφορετική διαμερισμάτωση δεν είναι ακριβώς αλλά κατά τη γνώμη μου είναι πολύ πιο κοντά.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το να φάει κάποιος τ.μ. από τον κοινόχρηστο διάδρομο υπέρ του διαμερίσματος, δηλώνεται στον 4014 ως ΥΔΚΧ και απαιτεί συναίνεση συνιδιοκτητών.

 

Πολεοδομικά δεν είναι υπέρβαση δόμησης. Στον 4014 όμως έτσι δηλώνεται.

[gio]

Αν ενα μερος (28τμ) του κοινοχρηστου χωρου (ημιοροφος) τον εχω κανει γραφειο (χωρις να συμπηρωνει καποιο αλλο διαμερισμα ή γραφειο) αυτο ως τι το δηλωνω; Χρειαζεται συναίνεση συνιδιοκτητών;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ως ΥΔΚΧ και βεβαίως συναίνεση συνιδιοκτητών.

[nik]

Αν τέτοια περίπτωση (όπου κλιμακοστάσιο φαγώθηκε από διαμέρισμα) την έχουμε δηλώσει σαν διαφορετική διαμερισμάτωση με 500Ε και έχουμε κάνει οριστική υπαγωγή είναι τελείως λάθος ?

 

Πρέπει να κάνουμε αίτηση να γυρίσει στην προσωρινή υπαγωγή να το διορθώσουμε σε ΥΔΚΧ ?

Edited November 15, 2012 at 03:46 μμ by nik

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, πρέπει να διορθωθεί!!!

[nik]

Πάντως είναι μπερδεμένο....Όταν λέμε διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου δεν εννούμε και το κλιμακοστάσιο μέσα σε αυτό ?

 

Επίσης τι γίνεται στην περίπτωση που στην σύσταση ολόκληρος ο όροφος πολυκατοικίας μαζί με το κλιμακοστάσιο αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία ? Εκεί δεν με πιάνει η διαφορετική διαμερισμάτωση ? Παλιά οικοδομές με οροφοδιαμερίσματα που τις είχαν 2-3 συγγενείς τις χωρίζαν ανά όροφο μαζί με τα κλιμακοστάσια.

Edited November 15, 2012 at 03:57 μμ by nik

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Διαμερισμάτωση = Διαφορετική "διάταξη" διαμερισμάτων (οριζόντιων ιδιοκτησιών).

 

Όχι "κοινόχρηστων χώρων".....

[nik]

Μα αφού ολόκληρος ο όροφος είναι μία οριζόντια ιδιοκτησία....Δεν χρειάζεται συμβολαιογραφική τακτοποίηση. Αυτό δεν μετράει ?