Κοινόχρηστοι χώροι και Ν.4014

[Clemenza]

Αν εβαζα ολα τα τετραγωνικα, τοτε δεν θα εκανα την ερωτηση.

Το προβλημα ειναι ΑΚΡΙΒΩΣ αυτο.

Η μια ιδιοκτησια που θα περασει στον 4014 εχει ακριβως τα μισα τετραγωνικα. (η αλλη ιδιοκτησια δεν θα περασει καν στον 4014)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δυστυχώς αν σε ενδιαφέρει μόνο για το ένα (τα μισά δηλαδή τ.μ.) δεν μπορεί να γίνει!!!

[slygnos]

Να σε ρωτήσω πως χειρίστηκες την περίπτωση?

 

Πάντως απ' ότι αντιλαμβάνομαι ένα θετικό είναι ότι έχεις τη σύσταση, η οποία αν αντιστοιχεί στην πραγματικότητα, τότε θεωρώ ότι απλά πας και ρυθμίζεις πολεοδομικά με 4014 τα δυο διαμερισματα.

 

Ρωτησα υπεκα δια ζωσης ,

με συσταση προχωρας κανονικα τακτοποιηση οτι περιλαμβανει η συσταση!!

[slygnos]

να ρωτησω αν υπαρχει καποιο υποδειγμα προς υπογραφη απο τους συνιδιοκτητες τοσο για τακτοποιηση οσο και για πωληση του τακτοποιηθεντος?

ευχαριστω και παλι!!!

Edited Φεβρουάριος 1 , 2013 by slygnos

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στη δήλωση πρέπει ν' αναφέρονται όλοι, ο καθένας με το ποσοστό του, καθότι η συγκεκριμένη δήλωση αφορά σε κοινόχρηστους χώρους ακινήτου. Αν το ακίνητο είναι κατοικία δεν χρειάζεται τεχνική έκθεση Η/Μ. ΔΕΔΟΤΑ θα χρειαστεί. Αναμένεις κι εσύ όπως κι όλοι μας ακόμα υποδείξεις ΥΠΕΚΑ σχετικά με την κατηγορία.

[zafsimop]

Αγαπητοί συνάδελφοι καλημέρα σας,

 

Πως αντιμετωπίζουμε την περίπτωση έκδοσης βεβαίωσης νομιμότητας

 

σε διαμέρισμα/ γκαρσονιέρα η οποία είναι 38τμ καθαρά

 

στα συμβόλαια ενώ στην πραγματικότητα έπειτα από αυτοψία είναι λιγότερα

 

δηλαδή 34τμ με την εξής αυθαιρεσία: η γκαρσονιέρα έχει «φάει » από τον κοινόχρηστο χώρο

 

τον διάδρομο έκταση λιγότερη του 1(ενός) ΤΜ.

 

Σημειώνω ότι συμπεριλαμβανόμενου του «φαγωμένου » κοινόχρηστου χώρου υπέρ του διαμερίσματος

 

εξακολουθώ να μην έχω Υ.Δ. Τα πραγματικά καθαρά είναι 34τμ.

 

Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση?

 

Σας ευχαριστώ προκαταβολικά

[sagiasd]

H αυθαιρεσία εξετάζεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας.

Η παραβίαση σε κοινόχρηστο εξετάζεται βάση το συμβόλαιο και το σχέδιο της σύστασης.

 

Αρχικά συγκρίνεις τα σχέδια της αδείας (κάτοψη, τομή) με την αποτύπωση της αυτοψίας. Οποιαδήποτε διαφορά είναι αυθαίρετη.

Υπάρχουν ανοχές έως 2% και έως 20εκ για κάθε διάσταση και εφόσον δημιουργούν διαφορά έως 2% και έως 8μ2 για το συνολικό εμβαδόν (οι παραπάνω περιορισμοί πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα).

Διαφορά στο σχήμα, στη θέση, εσοχές, εξοχές... όλα θεωρούνται αυθαίρετα [πχ δεν μπορεί να έχει δημιουργηθεί αυθαίρετο έρκερ 19εκ σε σαλόνι βάθους 10μ (δηλ εντός των ορίων) και αυτό να θεωρηθεί ανεκτό - δεν πρόκειται για κατασκευαστική ατέλεια, πρόκειται για προφανή ηθελημένη παράβαση και είναι μη ανεκτό].

Αν οι διαφορές (πάντα σε σχέση με την Ο.Α) οδηγούν σε μείωση των εξεταζόμενων μεγεθών (δόμηση, κάλυψη, ύψος) είμαστε ανεκτικοί και προχωράμε σε ρύθμιση. Αν σε αύξηση, πρέπει να γίνει ρύθμιση.

 

Τώρα κοιτάμε το σχέδιο της σύστασης-συμβολαίου. Είναι το ίδιο με αυτό της άδειας ή διαφέρει; Είναι ίδιο με την πραγματικότητα ή διαφέρει;

Αν πρέπει να προχωρήσουμε σε ρύθμιση, συμβουλευόμαστε το σχέδιο για να ελέγξουμε αν παραβιάζεται κοινόχρηστος χώρος, οπότε είναι απαιτητή η συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Αν το συμβόλαιο διαφέρει από την πραγματική εικόνα, πρέπει να γίνει αλλαγή στο συμβόλαιο και καινούριο σχέδιο.

Πάντα εξετάζουμε και την εμβαδομέτρηση που έχει γίνει επί σχεδίου -μπορεί κάποια νούμερα να διαφέρουν επειδή κάποια τοιχοποιία δεν μετρήθηκε, κάποιος χώρος διπλομετρήθηκε...

 

Εξετάζεις προσεκτικά την περίπτωσή σου και αν έχεις νεώτερη απορία, εδώ είμαστε...

[zafsimop]

σ'ευχαριστω πάρα πολυ φίλε sagiasd!!

[sagiasd]

Παρακαλώ!

 

Να διορθώσω παραπάνω:

Αν οι διαφορές (πάντα σε σχέση με την Ο.Α) οδηγούν σε μείωση των εξεταζόμενων μεγεθών (δόμηση, κάλυψη, ύψος) είμαστε ανεκτικοί και ΔΕΝ προχωράμε σε ρύθμιση. Αν σε αύξηση, πρέπει να γίνει ρύθμιση.

[sesui]

Γεια χαρά παιδιά! Θα ήθελα την γνώμη σας στην παρακάτω περίπτωση: σε νόμιμα υφιστάμενο δώμα υπάρχει υπέρβαση δόμησης 2 τ.μ. λόγω αυθαίρετης επέκτασης του(εις βάρος της ταράτσας, στην οποία υπάρχει κοινόχρηστη πρόσβαση). Στην τακτοποίηση του με τον 4014 απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών? Αν ναι και δεδομένου ότι τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας υπερβαίνουν τα 40, αρκεί η ΥΔ του ιδιοκτήτη ότι διαθέτει την συναίνεση των συνοδιοκτητών? Οφείλουμε να περάσουμε στο σύστημα τις συναινέσεις των συνιδιοκτητών(αν και δεν ευθυνόμαστε για τον έλεγχο τέτοιων στοιχείων), ή πρέπει μόνο να τις διαθέτει ο ιδιοκτήτης σε περίπτωση πολεοδομικού ελέγχου ή στο τελικό στάδιο περαίωσης στο πολεοδομικό γραφείο?

Βραδυνά και καθόλου αυθαίρετα ερωτήματα αυθαιρέτων...