Κοινόχρηστοι χώροι και Ν.4014

[ΚΑΝΑ]

το λογικό είναι να μην χρειάζεται συναίνεση

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμφωνώ κι εγώ με τον "προλαλίσαντα"!!! Δεν χρειάζεται συναίνεση!

[ΚΑΝΑ]

ίσως μόνο για το επόμενο (νέο δώμα πάνω από αυτό) ΝΑΙ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν νομίζω, ούτε και για εκείνο θα χρειαστεί (έχει δικαίωμα υψούννννννννννν απεριορίστως - νομίμως ή αυθαιρέτως)!

[ΚΑΝΑ]

ΙΑΣΟΝΑ

Το δώμα "όσο παραμένει ως δώμα" σε πολυκατοικίες βάσει ενός γενικού νόμου (του 71;-74;) αποτελεί κοινόχρηστο τμήμα ως επί το πλείστον, όπως οι όψεις , οι εγκ/σεις υδρ-αποχ και ο φέρων οργανισμός (υ.γ και το υπέδαφος της οικοδομής0

Edited Ιούλιος 19 , 2012 by ΚΑΝΑ

[Manolis gon]

Νομίζω πως για να μη θέλει συναίνεση θα πρέπει να αναφέρει η σύσταση ότι έχει την αποκλειστική χρήση του χώρου όπου έχει κάνει το κτίσμα.

Λεμπέση

48. ΔΩΜΑ ΜΕ ΚΛΕΙΣΜΕΝΟ ΧΩΡΟ, ΔΙΠΛΑ ΣΤΗΝ ΑΠΟΛΗΞΗ: Εάν υπάρχει οριζόντια

συνιδιοκτησία και δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης η αίτηση γίνεται από τον ιδιοκτήτη

της αποκλειστικής, χωρίς συναίνεση των υπολοίπων.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ΙΑΣΟΝΑ

Το δώμα "όσο παραμένει ως δώμα" σε πολυκατοικίες βάσει ενός γενικού νόμου (του 71;-74;) αποτελεί κοινόχρηστο τμήμα ως επί το πλείστον, όπως οι όψεις , οι εγκ/σεις υδρ-αποχ και ο φέρων οργανισμός (υ.γ και το υπέδαφος της οικοδομής0

 

Δεν διαφωνώ, αλλά συνεχίζοντας με "χιούμορ" έγραψα ότι, ...αν δεν εξαντλήσει το δικαίωμα υψούν με τη συγκεκριμένη αυθαιρεσία που θα νομιμοποιήσει (π.χ. δικαίωμα υψούν = 100 τ.μ. νόμιμης δόμησης και η αυθαιρεσία είναι 50 τ.μ., με επιτρεπόμενο ύψος 18 μ. και πραγματοποιηθέν 12 μ.), τότε συνεχίζει το δικαίωμα αυτό να "υφίσταται" και στον νέο όροφο ....και πάει λέγοντας μέχρι εξάντλησης!

[ΚΑΝΑ]

ε ρε ΙΑΣΟΝΑ είσαι σωστή αλεπού (σωστός συνάμα και σαν ΙΑΣΟΝΑΣ)

[Kapa]

Θεωρητικά, εξαρτάται και από τον τρόπο που ο αυθαιρετούντας έχει χτίσει.

 

Όταν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, και το δώμα χαρακτηρίζεται στη σύσταση ως κοινόχρηστο, αυτή η κοινή χρήση "μεταφέρεται" στο νέο άνωθεν δώμα όταν αυτός που έχει το δικαίωμα υψούν υλοποιήσει προσθήκη καθ' ύψος.

 

Αν λοιπόν αυτός που έχει το δικαίωμα υψούν, στην ουσία καταργήσει την κοινή χρήση του δώματος, π.χ. υλοποιήσει το δικαίωμα υψούν του είτε κλείνοντας την ελεύθερη πρόσβαση από κοινόχρηστο χώρο στο νέο δώμα είτε κοτσάροντας στέγη στην προσθήκη ορόφου (αντί για δώμα) , τότε επί της ουσίας έχει επέμβει στε κοινόχρηστο χώρο καταργώντας στην ουσία την κοινή του χρήση.

 

Κατά τη γνώμη μου και σύμφωνα με τα παραπάνω, ως ιδιοκτήτης του δικαιώματος υψούν ΔΕΝ χρειάζεται τη συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών ΜΕ ΤΗΝ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΗ ότι συνεχίζει να διατηρείται η δυνατότητα κοινής χρήσης του ΝΕΟΥ (μετά την προσθήκη) δώματος, όπως θα συνέβαινε και στην περίπτωση νόμιμης προσθήκης με άδεια.

 

ΑΝ ΟΜΩΣ έχει συμβεί κάτι από τα παραπάνω,η εν γένει κάτι που στην ουσία καταργεί την κοινή χρήση του ΝΕΟΥ δώματος, γνώμη μου είναι ότι απαιτείται η συναίνεση.

[alfisti1978]

μπράβο Κάπα. νομίζω ότι έχεις πιάσει την ουσία...

διότι πολλοί ξεχνούν και τα δικαιώματα αλλά και τον κτιριοδομικό

 

όπως είιπα και σε άλλο ποστ μου, τώρα αρχίζει το γέλιο με τις γκάγες που κάναν ορισμάνοι

(γέλιο κλάμα δηλαδή)