Νομικές συνέπειες μη ορθής αποτύπωσης

[giannisp]

καλημερα ξερει κανεις τι συνεπειες μπορει να εχει μια αποτυπωση που κανει ενας μηχανικος σε μια οικοδομη ή κατι αλλο τελωςπαντων τη οποια πχ ειναι αυθαιρετη.

για να γινω ποιο συγκεκριμενος πας και κανεις μια αποτυπωση σε μια οικοδομη και αυτη εχει εναν οροφο αυθαιρετο εισαι υποχρεωμενος ν το ειχες ψαξει μεσω αδειων κλπ ή οχι?η μπορει ο καθενας να παρειαυτην την αποτυπωση να την απει ασε μια συμβολαιογραφο κα να κανει ια συσταση οριζοντια ιδιοκτησιας απο τα σχεδια σου?

λογικα θα σε καλυπτει η δηλωση ιδιοκτητη οτι ολα υποδειχθεισαν απο τον ιδιο και ο τιτλος των σχεδιων που θα λεει ''αποτυπωση υφισταμενης οικοδομης''

[anka]

Ίσως μπορείς να γράψεις πάνω στην αποτύπωση οτι δεν έγινε έλεγχος τίτλων, οικοδομικής άδειας και νομιμότητος;

[giannisp]

Μπραβο βρε ανκα!!πολυ καλη σκεψη και ετσι λογικα ξεκαθαριζεις την θεση και εισαι και απολυτα ενταξει!ασε γιατι εχουμε μπλεξει με αυτα τα αιυθαιρετα το εχεις κανει εσυ πραγματι αυτο?

[anka]

Δεν το έχω κάνει.

Έχω δει όμως τοπογραφικό που έλεγε οτι δεν έγινε έλεγχος τίτλων.

 

Να δούμε τι θα μας πει και κανένας άλλος συνάδελφος.

[giannisp]

οχι ειναι μια πολυ καλη λυση και ξεκαθαριζουμε την θεση μας!

[Μουστάκας Β.]

για τις οικοδομές πραγματικά δεν ξέρω τι γίνεται...

 

αν και υποθέτω για να κάνεις αποτύπωση σε σπίτι θα είναι για να γίνουν συμβόλαια. τα σπίτια εχουν το αρχικό συμβόλαιο και εκεί αναφέρετε η αποτύπωση σύμφωνα με την οποία συστάθηκε το συμβόλαιο. αρα αντιγράφεις οτι έκανε ο προηγούμενος.

 

πρόβλημα θα υπάρχει οταν το αρχικό συμβόλαιο λέει διαφορετικά πράγματα απο την πραγματικότητα. δηλαδή το συμβόλαιο μιλάει για σπίτι 100 τ.μ. και εμείς το εμβαδομετρούμε 130 τ.μ. . επίσης το συμβόλαιο μιλάει για ημιυπαίθριο χώρο και εμείς το δείχνουμε ως κύρια χρήση. ο συμβολαιογράφος δεν θα ξέρει τι να γράψει... αρα συνήθως αντιγράφουμε οτι έκανε ο προηγούμενος μηχανικός.

 

σίγουρα όμως θα υπάρχει πρόβλημα με τα τοπογραφικά.

 

για παράδειγμα εντός / εκτός σχεδίου

 

μέσα εξω απο δασική περιοχή

 

κοντά σε ρέμματα κ.τ.λ

 

και ενα απο τα μεγαλύτερα προβλήματα για εμένα οι κατατμήσεις......

 

μην κάνεις καμμία κατάτμηση που δεν επιτρέπεται.

 

γι αυτό οταν μου λένε για τοπογραφικά σε περιοχές που δεν ξέρω δεν μπερδεύομαι...

 

ή μιλάω σε μηχανικό που μένει στη περιοχή και ξέρει τι γίνεται ή την ιστορία κάθε οικοπέδου...

[erling]

Συγνώμη αλλά αποτύπωση δεν θα κάνεις?

Γιατί πιστεύεις ότι θα έχεις πρόβλημα?

Αναφέρεις ή είσαι υποχρεωμένος να αναφέρεις πουθενά ότι είναι νόμιμα ή παράνομα τα κτίσματα?

Ακόμα και διάγραμμα κάλυψης να κάνεις, πάλι δεν χρειάζεται να κάνεις έλεγχο με τα επιτρεπόμενα.

Ακόμα και σύσταση οριζοντίου να κάνεις, θα την κάνεις με βάση την αποτύπωση.

 

Το πρόβλημα θα το έχεις αν αποτυπώσεις μόνο τα νόμιμα και όχι και τα παράνομα. Τότε θα κάνεις ψεύτικη αποτύπωση οπότε είσαι φάουλ.

[giannisp]

erling συμφωνω μαζι σου αλλα ειχα τις αμφιβολιες μου μην μου καποιος γιατι εκανες συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας σε ενα αυθαιρετο!καταλαβες αυτο φοβαμαι,αλλα αυτο ειναι προβλημα του συμβολαιογραφου και του ιδιοκτητη οι οποιοι με την αποτυπωση μου μπορουν να κανουν οτι θελουν ετσι δεν ειναι?το πολυ-πολυ θα γραψω και αυτο που ειπε η ανκα πιο πανω οτι δεν εχω κανει ερευνα οσο αναφορα την νομιμοτητα των κτισματων κλπ.

ευχαριστω

[alf]

Αν δεν είναι νομιμα τα κτίσματα, τότε τα συμβόλαια που γίνονται καθίστανται άκυρα. Λογικά ο συμβολαιογράφος θα θέλει να να αναφερθούν στοιχεία νομιμότητας των κτισμάτων.

[myri]

ναι, αλλά επειδή ποτέ δεν ξέρεις και για όλα φταίει ο μηχανικός

που πολλές φορές είναι νέος και άπειρος ακόμη και συγγενής ή φίλος καλό είναι να προσέχουμε τους τίτλους και να είμαστε καλυμένοι

γιατί ποτέ δεν ξέρεις που θα χρησιμοπιηθεί το σχέδιο

 

όποιος αλλάζει μελάνι στη σφραγίδα να βάζει έγχρωμο και όχι μάυρο

να υπογράφει με χρωματιστό στυλό για να μην πω με μαρκαδόρο

ωστε οι φωτοτυπίες να φαίνονται

και η υπογραφή όχι μουτζούρες ολόκληρο το ονοματεπώνυμο ωστε να μην αντιγράφεται εύκολα