ΠΕΑ και νομιμότητα ακινήτου

[dib]

Αντιγράφω απο το Ν. 4495/2017

 

Άρθρο 82
Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα

με αυθαίρετες κατασκευές

ή πολεοδομικές παραβάσεις

 

1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις
α΄ και β΄. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία.

 

β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α΄ και β΄

 

 

Άρα για να εκδοθεί ΠΕΑ μετά την ισχύ του ανωτέρου νόμου πρέπει να έχει ενταχθεί σε τακτοποίηση ?

[Sw0rdf1sh]

Ν. 4495/2017 Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις

 

β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α΄ και β΄

 

 

Άρα για να εκδοθεί ΠΕΑ μετά την ισχύ του ανωτέρου νόμου πρέπει να έχει ενταχθεί σε τακτοποίηση ?

 

ΠΕΑ εκδίδεται κανονικά όπως το καταλαβαίνω. Ο νόμος δε ρυθμίζει την έκδοση ΠΕΑ. Ρυθμίζει τις δικαιοπραξίες. Ο εκμισθωτής ή ο λογιστής του δεν πρέπει να προχωρήσουν σε μίσθωση.

Άρα τι να το κάνει το ΠΕΑ θα μου πεις. Απ' την άλλη αν έχει ΠΕΑ θα πάει στο λογιστή του να μισθώσει, αυτό όμως δεν μας αφορά εμας.

Εμπίπτει το ακίνητο βάση χρήσης στον ΚΕΝΑΚ; Νοείται ως κτίριο ή τμήμα κτιρίου; Μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ.

[tetris]

Έτσι ακριβώς. Το ΠΕΑ δεν έχει συνδεθεί (ακόμη) με τη νομιμότητα του κτιρίου

[dib]

Σας ευχαριστώ και τους δύο.

[sdim]

Στο σύστημα πλέον δεν υπάρχει η επιλογή "προ του 1983".

 

Απαιτείται να εισάγουμε ιστορικό κατασκευής κτηρίου.

 

Τι κάνετε στην περίπτωση πλήρως αυθαιρέτου κτηρίου; Δεν υπάρχει καμία άδεια, ούτε αρχική ούτε επισκευής.

[hkamp]

Βάζεις προφορική με τον ιδιοκτήτη-> Αρχ. κατασκευή -> το έτος που γράφει είτε κανένα συμβόλαιο (όπως αποδοχή κληρονομιάς) είτε αυτό που θα σου πει ο ιδιοκτήτης.

Μπορεί να βάλεις και στο περίπου π.χ. 1950-1960

τις επιλογές που σου δίνει το σύστημα δηλαδή.

[GeorgePi]

Καλημέρα συνάδελφοι

Μου έχει τύχει μια περίπτωση όπου για μαγαζί που έχει ενοικιαστεί ολόκληρο μου ζητούν να βγάλω ΠΕΑ μόνο για το υπόγειο. Πέρα από το ερώτημα αν έχει ή δεν έχει αυτό νόημα, γίνεται να το κάνω; Είναι παράνομο;

[dib]

Αν το υπόγειο έχει ανεξέρτητη πρόσβαση (είσοδο) απο το ισόγειο κατάστημα καιδεν επικοινωνεί με αυτό μπορείς ...αλλά πρέπει μετά να δεις για ποιά κύρια χρήση θα εκδοθεί το ΠΕΑ αποκλειστικά για το υπόγειο.

[GeorgePi]

Πρέπει να είναι κύρια χρήση οπωσδήποτε; Δε μπορώ να βάλω αποθήκη (που είναι και η αλήθεια);

[dib]

49 λεπτά πριν, GeorgePi said:

Πρέπει να είναι κύρια χρήση οπωσδήποτε; Δε μπορώ να βάλω αποθήκη (που είναι και η αλήθεια);

Για χώρους με χρήση αποθήκης εξαιρούνται απο ΠΕΑ