ΠΕΑ και νομιμότητα ακινήτου

[Clemenza]

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=kUsANZrpyDE%3d&tabid=338&language=el-GR

[Faethon11]

Και πάλι αυτή η εγκύκλιος λέει τι σημαίνει η έννοια "κτίριο" του Ν3661/08

Λέει κάπου ο νόμος πως μόνο νομίμως υφιστάμενα και τακτοποιημένα μπορούν να γνωρίζουν την ενεργειακή τους απόδοση;

Αυτό είναι το ζητούμενο.

Ακόμα και αυτό για τα κτίρια προ 83 που το εφηύρε;

 

υ.γ. Επαναλαμβάνω πως οι εγκύκλιοι έχουν ρόλο να διασαφηνίσουν τις ασάφειες ενός νόμου. Όχι να νομοθετήσουν εκ νέου.

 

υ.γ. Επίσης η ΕΓΚ 2366_05-01-2011 έχει στον τίτλο "σε περιπτώσεις αγοροπωλησίας ακινήτων" λες και για ενοικιάσεις θα ισχύουν διαφορετικά πράγματα.......

Edited Μάρτιος 16 , 2012 by Faethon11

[gio]

Μεταφορά μηνύματος από άλλο θέμα - miltos

 

Το διαβασα 2-3 σελιδες πισω αλλα θελω καποια διευκρινηση. Εχω μαγαζι που θελω να το νοικιασω σε καποιον (απορω πως βρεθηκε ). Πρεπει να βγαλω ΠΕΑ. Ομως υπαρχει μισο παρανομο παταρι (ξερετε αυτα τα παλια που ηταν στον μισο οροφο και εχει γινει επεκταση σε ολο). Ο επιθεωρητης Ενεργειακης Αποδοσης που θα ερθει να το δει και να δωσει το πιστοποιητικο για να γινουν τα συμβολαια ενοικιασης θα πρεπι να δηλωσει το αυθαιρετο;

Edited Ιούλιος 23 , 2012 by miltos

[athanask]

Καλησπέρα,

Μιλώντας σήμερα με το ΥΠΕΚΑ δε μπόρεσα να έχω ξεκάθαρη απάντηση και θα ήθελα τη γνώμη σας:

1) Εκδίδεται ΠΕΑ σε ημι-υπόγειο χώρο μονοκατοικίας που σύμφωνα με την οικ. άδεια έχει χρήση αποθήκη ενώ εκμισθώνεται σαν κατοικία? Εχω δηλ. αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

Ευχαριστώ πολύ

[katrmp]

βάλτον να σου κάνει υπεύθυνη δήλωση ότι έτσι το χρησιμοποιεί και εκδωσέ το κανονικά

[Inzaghi]

Τι σε νοιαζει τι χρηση μελετηθηκε να εχει και τι εχει κανονικα?

Σε ορισε κανενας ελεγκτη αυθαιρεσιων?

Μελετη απωλειων ενεργειας κανεις σε αυτο που βλεπεις...

Σε αυτο που βλεπεις....

Βγαλτο κανονικα...

Edited Ιούλιος 23 , 2012 by Inzaghi

[gandalfthegray]

Φίλε athanask

Η ΕΥΕΠΕΝ μου είχε απαντήσει σχετικά με μια ίδια κατάσταση πως αποτυπώνω τη χρήση που βλέπω κατά την επιτόπια αυτοψία, ανεξαρτήτως πολεοδομικών αυθαιρεσιών. Συνεπώς και στην δική σου περίπτωση, το αποτυπώνεις ως κατοικία.

[zio7]

Το εμβαδό κατοικίας, που γίνεται μεταβίβαση, στο έντυπο της ΔΕΗ φαινόταν 22τ.μ., στην εφορία όμως μέσω ΕΤΑΚ είδαν ότι είναι 55τ.μ. και θέλουν ενεργειακό πιστοποιητικό. Το πρόβλημα είναι ότι ο ενδιαφερόμενος μας είπε ότι δεν έχουν κανένα στοιχείο για τη κατοικία έτσι ώστε να βγάλουμε οικ. άδεια και ότι άλλο χρειάζεται από τη πολεοδομία, το μονό που ξέρει είναι ότι κτίστηκε περίπου το 1970. Τι πρέπει να κάνω σ’ αυτή τη περίπτωση? Να κάνω αποτύπωση και να βγάλω το πιστοποιητικό χωρίς οικοδομική άδεια?

[dimitris GM]

..και το αληθές εμβαδόν ...ποιο είναι????

 

Είδες τι γράφει στο συμβόλαιο???...

Μήπως εκεί αναγράφεται κάποια ΟΑ???

 

Αν εκεί γράφει 55 τμ.

Μήπως υπαρχει κτηματολόγιο στην περιοχή

ή ειναι σε "υπό ένταξη" οπότε εχουν κατατεθεί τιτλοι στο κτηματολόγιο???

 

Και αυτα τα 55 τμ. είναι "μικτα" ή "καθαρά"??

αρα...τα λέμε...

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2012 by dimitris GM

[avgoust]

1.Αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης και υπολογισμοί επί αυτής.

2. Υπεύθυνη Δήλωση ιδιοκτήτη ότι προυφίσταται του 1983

3. Εφ'οσον στο buildingcert το δηλώσεις ως πριν το '83 δεν απαιτείται να έχει άδεια για το ΠΕΑ.