Πληρώνει πρόστιμο και η περίφραξη;

[anason]

Εγώ έχω μία περίπτωση αυθαιρέτου κτίσματος σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο,εκτός σχεδίου και εκτός ΖΟΕ και χωρίς άδεια εννοείται το οποίο έχει περίφραξη από συρματόπλεγμα (αν εξαιρέσεις την γκαραζόπορτα και την πόρτα που είναι μεταλλικές) και βρίσκεται σε λιγότερο από 500μ από τη θάλασσα (γύρω στα 300μ υπολογίζω από το google-earth) αλλά μεσολαβούν (μεταξύ θάλασσας και του εν λόγω γηπέδου) σπίτια, φράχτες, χαμός. Εκεί τι κάνω??Με επηρεάζει η εξαίρεση των 500μ? Έλεγα να μην το πάρω σαν παράβαση με τον αναλυτικό..Επίσης γενικά απαιτείται άδεια και για αυτήν την περίφραξη?Αυτός ο πελάτης δεν έχει βγάλει άδεια για τίποτα...Αν θέλετε ενημερώστε με λίγο γιατί εγώ πρώτη φορά ασχολούμαι!!

Ευχαριστώ!!

[ilias]

Περιφράξεις δε δηλώνω εάν φυσικά το συνολικό ύψους είναι <2,50 m και το ενδεχόμενο συμπαγές τμήμα τους μετρούμενο από το φυσικό έδαφος ή την τελική διαμόρφωση του εδάφους, σε κανένα σημείο τους δεν ξεπερνάει το 1,00 m.

Αυτό το στηρίζω στο άρθρο 22 σε συνδυασμό με το άρθρο 18 του Γ.Ο.Κ. '85.

[samourg]

Εκτος της περιφραξης, σε εκτος σχεδιου υπολογιζουμε στο προστιμο και τυχον πλακωστρωτα, ψησταριες κτλ. ή μονο το κτισμα?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δες αυτό θα σε βοηθήσει, είναι από σημειώσεις Λεμπέση;

 

29. ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ: Με βάση τις Στ¨7 & Δ΄6: Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια οι υπόλοιπες κατασκευές (εξώστες, περιτοίχιση, βόθρος, πλακοστρώσεις) δεν θεωρούνται αυθαίρετες εφόσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ΄ υπέρβαση τμήματα αυτών υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό δηλ. με την κατηγορία 13

- Μεταξύ αυτών στα εκτός σχεδίου είναι περιτοιχίσεις στα 500μ από την ακτή, ή με συμπαγές ύψος μεγαλύτερο του 1,00μ ή συμπαγής περιτοίχιση μη αρτίου γηπέδου.

- Επίσης για τις λοιπές παραβάσεις επιβάλλεται και επιπλέον παράβολο 500 €

(Γ΄20) Για τον αναλυτικό υπολογίζεται και συντελεστής παλαιότητας εφόσον τεκμηριώνεται. – δεν έχει συμπεριληφθεί η δυνατότητα αυτή

Σε νόμιμα κτίρια, με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε με τις προ της 8/9/1983 δ/ξεις, που δεν προέβλεπαν προδιαγραφές οι οποίες να επέβαλλαν τη σχεδίαση των βοηθητικών κατασκευών (περιτοιχίσεις, βόθροι κλπ), οι κατασκευές αυτές δεν χρειάζεται να δηλωθούν εάν κατασκευάσθηκαν εξ αρχής, δηλαδή κατά το χρόνο που ίσχυε η οικοδομική άδεια, και εάν είναι σύμφωνα με τις διατάξεις.

Επίσης για κτίρια που δηλώθηκαν με τις δ/ξεις του Ν.1337/83 ή του Ν.720/77 κλπ, δεν προβλεπόταν η δήλωση των περιτοιχίσεων ή άλλων στοιχείων διαμόρφωσης του εδάφους, επομένως δεν χρειάζεται να δηλωθούν αν υπήρχαν έκτοτε.

Κατασκευές που ενώ προβλέπονταν στην άδεια δεν κατασκευάστηκαν: Γενικά δεν αποτελούν υπέρβαση της άδειας και επομένως δεν απαιτείται να δηλωθούν ως αυθαίρετες οι κατασκευές που δεν έγιναν. Όμως σε κάποιες περιπτώσεις που από την παράλειψη κάποιας κατασκευής δημιουργείται αυθαιρεσία το σωστό είναι να δηλώνονται.

Edited Μάιος 8 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[samourg]

Σε ευχαριστω Ιασονα

[architect_duth]

Ψιλομπερδεύτηκα... σε εκτός σχεδίου έχουμε το διαχωρισμό με περίφραξη από συρματόπλεγμα (μη συμπαγής δλδ) του οικοπέδου, σε δύο κομμάτια ΜΗ άρτια πλέον. Αυτή η περίφραξη (στο εσωτερικό του οικοπέδου) , πρέπει να μπει?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ψιλομπερδεύτηκα... σε εκτός σχεδίου έχουμε το διαχωρισμό με περίφραξη από συρματόπλεγμα (μη συμπαγής δλδ) του οικοπέδου, σε δύο κομμάτια ΜΗ άρτια πλέον. Αυτή η περίφραξη (στο εσωτερικό του οικοπέδου) , πρέπει να μπει?

 

Όχι.

[architect_duth]

Γιατί όχι? Δεν αποτελεί αυθαίρετη κατασκευή σε εκτός σχεδίου που τέμνει το γήπεδο σε 2 κομμάτια μη άρτια μη οικοδομήσιμα? Μήπως επειδή δεν είναι συμπαγής?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι αυθαίρετη βεβαίως.

Αλλά, βρε φίλε, ένα ...απλό συρματόπλεγμα είναι.... Μην τρελαθούμε τελείως....

[architect_duth]

Ναι βρε συ, έτσι ΟΚ...

Εγώ το τυπικό της υπόθεσης ρωτούσα. Βασικά σε ένα εξ' αδιαιρέτου που είχα έβαλα όλες τις περιφράξεις που είχε μέσα στο γήπεδο, γιατί πάει για βεβαίωση μεταβίβασης (τακτοποιώ τα πάντα), ενώ σε άλλη περίπτωση... "Η περίφραξη είναι του γείτονα!".