άρθρα 12-17 Συντελεστής Κάλυψης – Ακάλυπτοι χώροι

[kan62]

1 ώρα πριν, tipispok said:

Συμφωνα με την πολεοδομία Μενιδίου μπορεις κανονικα!

Το υπέγραψαν σε έλεγχο, το έγραψαν σε κάποιο έγγραφο ή το είπαν έτσι στο βρόντο ?

[tipispok]

Προφορική απάντηση ήτανε. 

[kan62]

Άρα το είπαν βασιζόμενοι στον ΝΟΚ Μενιδίου ...

Ζήτησέ το γραπτά και θα απαντήσουν με διατάξεις κανονικού ΝΟΚ (παρ.5α του άρθρου 1 ή παρ.3 του 24).

[adadim]

Το άρθρο 1 παρ. 5 αναγράφει:

α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της περ. β, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης, όπως αποφάσεων περιφερειάρχη/ νομάρχη και πράξεων Δημοτικού Συμβουλίου, με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης, όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου, εκτός από : 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα, 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις, όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία και 3  ειδικά κτίρια. 

To ποσοστό κάλυψης στην περιοχή που με ενδιαφέρει καθορίζεται με ΦΕΚ της δεκαετίας του 70. Οπότε τι λαμβάνω υπόψη : την παρ. α) ή την παρ. β);

Edited Ιανουάριος 7 , 2021 by adadim

[dimitris GM]

σε τί αναφερεται το ΦΕΚ?

[adadim]

Ελάχιστα όρια εμβαδών και διαστάσεων οικοπέδων, μέγιστο ποσοστό κάλυψης, οικοδομικό σύστημα και μέγιστος συντελεστής δόμησης

 

[dimitris GM]

αυτο που  ψαχνουμε να βρουμε, ειναι σε ποια κατηγορια ανηκεις.

β) Οι διατάξεις του παρόντος

κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης, όπως αποφάσεων περιφερειάρχη/ νομάρχη και πράξεων Δημοτικού Συμβουλίου, με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης, όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου,

εκτός από ...

1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα, 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις, όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία και 3]  ειδικά κτίρια. 

[adadim]

Το ξέρω, αυτό ψάχνω και δεν καταλαβαίνω... 

Αναφέρει το ποσοστό κάλυψης αλλά λέει για κανονιστικές πράξεις της Διοίκησης, όπως αποφάσεις περιφερειάρχη/ νομάρχη και πράξεων Δημοτικού Συμβουλίου.  Στην περίπτωσή μου ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας αποφασίζει ύστερα από αποφάσεις του δημοτικού συμβουλίου , γνωμοδοτήσεις του Συμβουλίου Έργων και του Συμβουλίου Επικρατείας...  

[dimitris GM]

αυτο  ψαχνουμε

τί δημοσιευθηκε στο ΦΕΚ

και αν ανηκει στα εξαιρουμενα .....ή στα εξαιρουμενα απο την εξαιρεση.

 

[adadim]

Αυτό είναι το ΦΕΚ

document (34) (1) (1)-1.pdf