άρθρα 12-17 Συντελεστής Κάλυψης – Ακάλυπτοι χώροι

[desptsouk]

εννοείς ότι θέλεις να κατασκευάσεις έναν εξωτερικό ανελκυστήρα, σωστά; οπότε και το κουβούκλιο του θα είναι εκτός του περιγράμματος του κτιρίου;

ωστόσο, έχω την εντύπωση πως η παρ. η του άρθρου 11 αναφέρεται στα μηχανολογικά φρεάτια για την όδευση σωληνώσεων εντός του κτιρίου και όχι σε εξωτερικό κουβούκλιο ανελκυστήρα

 

 

[sissy_arch]

Καλημέρα συνάδελφοι!Εχω την εξής ερώτηση:

σε οικόπεδο εντός σχεδίου με άδει;α που εκδόθηκε το 1997 ξεκίνησε οικοδομή δεν ολοκληρώθηκεκαι στης οποίας το διάγραμμα αναφέρει συντελεστή κάλυψης 70%.

Στους σημερινούς όρους δόμησης όμως στην κάλυψη αναφέρει ως ΝΟΚ. Στο άρθρο 12 λοιπόν αναφέρει έως 60% (εξασφαλίζω τα 120 με αυτό το ποσοστό).

Υπάρχει περίπτωση να μπορώ να χρησιμοποιήσω την παλιά κάλυψη?

Διότι θέλω να βγάλω μια άδεια να χτιστούν και οι υπόλοιποι όροφοι που δεν είχαν χτιστεί, και η κάλυψης η υφιστάμενη είναι στο 70%. Ή αφήνω τα υφιστάμενα και στα νέα υλοποιώ άλλη κάλυψη?

Δεν μου έχει ξανατύχει. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[spafent]

  On 9/3/2023 at 7:37 ΠΜ, sissy_arch said:

Καλημέρα συνάδελφοι!.......

Expand  

ΝΟΚ Άρθρο 23 - Υφιστάμενα κτίρια & Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ (απόφαση 63234/19.12.2012) όσον αφορά το σχετικό άρθρο.

[sissy_arch]

  On 9/3/2023 at 8:18 ΠΜ, spafent said:

ΝΟΚ Άρθρο 23 - Υφιστάμενα κτίρια & Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ (απόφαση 63234/19.12.2012) όσον αφορά το σχετικό άρθρο.

Expand  

Σε ευχαριστώ πολυ, αρα πάω με τους τωρινούς για τη προσθήκη, αυτό καταλαβαίνω, βάσει του 23 παρ.3. Σωστά?

[Dimitrios1991]

Καλημέρα σε όλους, 

σε εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων οικόπεδο θέλω να φτιάξω ενιαίο στεγασμένο χώρο στάθμευσης σε επαφή με το πλάγιο όριο του οικοπέδου. Βλέπω μέσα το άρθρο 17,παρ.4στ. αναφέρει τον όρο στέγαστρα με μέγιστο πλάτος δ/4 ή Δ/4. Η περ.4ζ αναφέρει "ενιαίοι χώροι στάθμευσης, σύμφωνα με την περίπτωση ιγ. της παρ.6 του άρθρου 11" η οποία περίπτωση ιγ. αναφέρει περιορισμό ύψους 2,6μ. και να είναι ανοιχτός από όλες τις πλευρές με μήκος μέχρι 1/2 της εφαπτόμενης πλευράς, χωρίς . Δεν υπάρχουν συμβολαιογραφικά καταχωρημένες θέσεις στάθμευσης στο οικόπεδο.

Μπορώ να χτίσω το εν λόγω στέγαστρο, το οποίο μελλοντικά θα μπορεί συμβολαιογραφικά να αποτελέσει χώρο στάθμευσης και να το τοποθετήσω σε επαφή με το πλάγιο όριο με πλάτος μεγαλύτερο του Δ/4;

[Latg]

  On 13/3/2023 at 10:36 ΠΜ, Dimitrios1991 said:

Καλημέρα σε όλους, 

σε εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων οικόπεδο θέλω να φτιάξω ενιαίο στεγασμένο χώρο στάθμευσης σε επαφή με το πλάγιο όριο του οικοπέδου. Βλέπω μέσα το άρθρο 17,παρ.4στ. αναφέρει τον όρο στέγαστρα με μέγιστο πλάτος δ/4 ή Δ/4. Η περ.4ζ αναφέρει "ενιαίοι χώροι στάθμευσης, σύμφωνα με την περίπτωση ιγ. της παρ.6 του άρθρου 11" η οποία περίπτωση ιγ. αναφέρει περιορισμό ύψους 2,6μ. και να είναι ανοιχτός από όλες τις πλευρές με μήκος μέχρι 1/2 της εφαπτόμενης πλευράς, χωρίς . Δεν υπάρχουν συμβολαιογραφικά καταχωρημένες θέσεις στάθμευσης στο οικόπεδο.

Μπορώ να χτίσω το εν λόγω στέγαστρο, το οποίο μελλοντικά θα μπορεί συμβολαιογραφικά να αποτελέσει χώρο στάθμευσης και να το τοποθετήσω σε επαφή με το πλάγιο όριο με πλάτος μεγαλύτερο του Δ/4;

Expand  

Το Δ/4 σίγουρα δεν σε περιορίζει.
Αλλά φαντάζομαι ότι απαιτείται από πριν η συμβολαιογραφική δέσμευση της θέσης στάθμευσης

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, 

λέτε δηλαδή πως θα πρέπει εκ των προτέρων να δεσμευτεί ο χώρος ως θέση στάθμευσης και να χτιστεί μετά το στέγαστρο σωστά;

[Dimitrios1991]

Καλημέρα συνάδελφοι, 

σε εκτός σχεδίου περιοχή επιτρέπεται ράμπα κάθετη στην πρόσοψη του κτιρίου που οδηγεί στο υπόγειο για εξυπηρέτηση οχήματος; 

Επίσης, επιτρέπεται το cour anglais για την πρόσβαση στο υπόγειο να εκτείνεται σε δυο προσόψεις του κτιρίου; 

Ευχαριστώ

[ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ]

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο 787 εντός σχεδίου έχω βάση ΦΕΚ  σδ=2 σκ=γοκ85 (0,70) και ύψος 12,00 m. Με τον ΝΟΚ θα έχω ΣΔ=2 ΣΚ=0,60 και υψος 12,00m. O πελάτης θέλει κτίριο με πιλοτή. Οπότε 787*0,60 = 472,20 τ.μ *3               (3 όροφοι +πιλοτή =12,00 m ) = 1416,60 τ.μ < 787*2,00(ΣΔ) = 1574 τ.μ. Δηλαδή περισσεύουν 158,00 τ.μ που δεν μπορώ να τα δομήσω. Θα παω αναγκαστικά σε δυο κτίρια? 

[Didonis]

  On 29/11/2023 at 7:23 ΜΜ, ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ said:

.....Θα παω αναγκαστικά σε δυο κτίρια? 

Expand  

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά....

Αφού με το Α κτήριο κάνεις εξάντληση ΣΚ (472τμ) πως θα κάνεις και δεύτερο κτίριο που κι αυτό θα θέλει και δεν θα έχει υπόλοιπο ΣΚ