άρθρα 12-17 Συντελεστής Κάλυψης – Ακάλυπτοι χώροι

[χαιδω]

θα ήθελα να ρωτήσω εάν στα εκτός σχεδίου γήπεδα υπολογίζουμε υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο; Εγώ νομίζω πως ΟΧΙ σωστά;

[GEORGE MICHEAL]

εγώ πάντως τον υπολογίζω (υποχρεωτικό ακάλυπτο στα εκτός σχεδίου)  και δεν μου το έχουν διορθώσει μέχρι στιγμής 

Edited Μάιος 24 , 2013 by GEORGE MICHEAL

[Pavlos33]

Χαιδω:

 

η υποχρέωση που υπάρχει είναι να μην υπερβείς  τη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη για το γήπεδο που αφορά η άδεια ανέγερσης. Πχ για γήπεδο 4.000 τ.μ και ανέγερση κατοικίας μέγιστη κάλυψη 200 τ.μ. 

 

Στον ΝΟΚ, παρ. 89 αρθρ. 2 αναφέρεται ο ορισμός

"υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και που διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτίριο όσο και για το οικοδομικό τετράγωνο. 

 

Η υποχρέωση φυτευσης στα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου αφορά μόνο σε οικόπεδα εντός σχεδίου και εντός οικισμού.Αυτό προκύπτει από τον ορισμό του κτιριοδομικού κανονισμού (άρθρο 23)

 

Αυτό που έχεις υπόψη για τα φορολογικά της άδειας είναι η παρ. 13 της εγκ. 57/90 :

 

13) α. Η σύνταξη μελέτης διαμόρφωσης του ακάλυπτου χώρου είναι υποχρεωτική σύμφωνα με τις προδιαγραφές σύνταξης μελετών ιδιωτικών έργων στις περιπτώσεις έκδοσης νέων οικ. αδειών.

β. Ως επιφάνεια διαμορφωμένου ακάλυπτου χώρου λαμβάνεται σε κάθε περίπτωση (εντός σχεδίου, ή οικισμού  χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο, ή εκτός σχεδίου) κατ' αρχήν η πραγματική συνολική επιφάνεια του ακάλυπτου χώρου. Είναι δυνατόν όμως να ληφθεί σαν επιφάνεια διαμόρφωσης ακάλυπτου χώρου έκταση ίση με την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου ή γηπέδου σε περίπτωση που ο ακάλυπτος χώρος είναι μεγαλύτερος της επιτρεπόμενης κάλυψης.

Edited Μάιος 24 , 2013 by Pavlos33

[kan62]

Στην παρ. 2 του άρθρου 1 του ΠΔ για τις θέσεις στάθμευσης (ΠΔ 3-8-1987/ΦΕΚ 749Δ), ορίζεται :
2. Ως μη στεγασμένος (υπαίθριος) χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων μπορεί να χρησιμοποιηθεί : α) ...
β) Ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου που ανεγείρεται το κτίριο. Στην περίπτωση αυτή το μέγιστο ποσοστό της συνολικής επιφάνειας του οικοπέδου που επιτρέπεται να καλυφθεί από το κτίριο και το χώρο στάθμευσης, ορίζεται κατά 10% μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου και μέχρι
80% κατ' ανώτατο όριο και σε περίπτωση εφαρμογής των διατάξεων του άρθρου 14 του ν.1577/1985 το ανώτατο όριο ορίζεται σε 90%.

 

Στις Τ.Ο. της παρ. 2 του άρθρου 17 ο ΝΟΚ λέει (υποθέτω σύμφωνα με τα παραπάνω) :
Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου.

 

Αν υποθέσουμε ότι, το ΠΔ για τις θέσεις στάθμευσης ισχύει γενικά (παρά την άποψη του Δ/ντή της ΔΟΚΚ ότι διατάξεις του δεν ισχύουν και, αν χρειαστεί, πρέπει να ξανανομοθετηθούν), τότε υπάρχει τεράστια διαφορά στον υπολογισμό της μέγιστης επιφάνειας που μπορεί να καλυφθεί από υπαίθριες θέσεις στάθμευσης.

Για να μην αναφέρω τη διαφορά στη φύτευση ...

 

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ υπολογισμού μέγιστης επιφάνειας υπαίθριων θέσεων στάθμευσης σε οικόπεδο 500 τμ., με εξάντληση κάλυψης στο 40% :
1. Υπολογισμός προ ΝΟΚ : 10% Χ 500 = 50 τμ --> 4 θέσεις στάθμευσης (4Χ10,13).
2. Υπολογισμός με ΝΟΚ : 10% Χ 40% Χ 500 = 20 τμ --> 1 θέση στάθμευσης (1Χ10,13) και χωρίς εκμετάλλευση της απομένουσας μέχρι το 40% κάλυψης.

 

Αν το ΠΔ δεν ισχύει γενικά, τότε πρέπει να ξαναγραφτεί όλη η πολεοδομική νομοθεσία ... αλλιώς να διορθωθεί άμεσα ο ΝΟΚ στο σημείο αυτό.

 

 

[jja]

Δεν σε κατάλαβα. Υπολογίζεις τις θέσεις στάθμευσης με το ΠΔ 350/96 αν θυμάμαι καλά, βγάζεις πόσες θέσεις απαιτούνται και αν δεν υπερβαίνουν την κάλυψη πάνω από 10% της επιτρεπόμενης, από εκεί και ύστερα υπολογίζεις την φύτευση (2/3 υπολοίπου). Αν την υπερβαίνουν πας με τον παλιό τρόπο (2/3 του υποχρεωτικού ακάλυπτου). Τα μπέρδεψα ή με μπέρδεψαν; 

Edited Μάιος 25 , 2013 by jja

[kan62]

Οι θ.σ. που υπερβαίνουν το καθοριζόμενο ποσοστό, δεν μπορούν να μπουν στον ακάλυπτο ...

Αν δεν υπερβαίνουν, ποιό ποσοστό ; π.χ. για κάλυψη 40% ... 44% ή 50% του οικοπέδου ;

[SEVAS]

καλησπέρα!!!!!!εχω ενα μικρο οικοπεδο 57τ.μ εντος οικισμου . θελω να του βγαλω οικοδομικη αδεια και πηγα σημερα στην ΥΔΟΜ Ηρακλείου και ρώτησα για την κάλυψη και υη δομηση. Η απαντηση ηταν οτι κάλυψη 70% δηλαδή γύρω στα 40τ.μ και δόμηση επειδή είναι πολύ μικρό μου είπε η υπάλληλος ότι στο ΝΟΚ λέει οτι είναι όσο η κάλυψη δηλαδή άλλα 40τ.μ θα ήθελα αν ξέρει κάποιος να μου πει που το λέει ο ΝΟΚ αυτό????και για το πατάρι 40τ.μ ξηράς δόμησης πότε εφαρμόζεται?????

[Faethon11]

Με ποιο διάταγμα δομεί;

[SEVAS]

ME TO 4067/2012!!!!

[MAVRO]

κατ αρχήν δεν υπάρχει  αναφορά στο ΝΟK   και αυτό που σου είπε η υπάλληλος είναι ότι σύμφωνα με το ΦΕΚ 289/11 είναι ότι  Για γήπεδα μικρότερα των 200 τ.μ. ορίζεται σ.δ 1,0

και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τ.μ. η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου.

   Δηλαδή η δόμησή σου μπορεί να φτάσει με αύξηση της κάλυψης από 60% σε 70% στα    57 μ2 χ 70% χ 2=80 μ2 .

στο ΝΟΚ υπάρχει ο περιορισμός ως προς την αύξηση του ποσοστού κάλυψης ότι δεν μπορεί να υπερβεί τα 120 μ2

 

α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τμ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τμ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και το ισχύον ποσοστό κάλυψης.

            Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η πραγματοποίηση ποσοστού κάλυψης έως 70% προκειμένου να εξασφαλιστεί καλυπτόμενη επιφάνεια κτιρίου μέχρι 120 τμ.