άρθρα 12-17 Συντελεστής Κάλυψης – Ακάλυπτοι χώροι

[KOKARADI]

7γ επι των ακαλυπτων επιτρεπεται   , αλλα εντος δ?

[zac]

να ρωτήσω;

 

στο προκήπιο αντί για ράμπα γκαράζ, επιτρέπεται ανελκυστήρας οχημάτων;

[KOKARADI]

να ρωτήσω;

 

στο προκήπιο αντί για ράμπα γκαράζ, επιτρέπεται ανελκυστήρας οχημάτων;

θαρρω πως αντιμετωπιζεται ως το ιδιο 

Αλλα στο Α17 παρ 8 ΝΟΚ δεν το ειδα(ενω στο Δ επιτρεπονται!)

Edited Αύγουστος 23 , 2013 by KOKARADI

[zac]

θαρρω πως αντιμετωπιζεται ως το ιδιο 

Αλλα στο Α17 παρ 8 ΝΟΚ δεν το ειδα(ενω στο Δ επιτρεπονται!)

 

Ευχαριστώ,

και εγώ έτσι πιστεύω γιατι δεν διευκρινίζεται πουθενά ενώ στο Δ επιτρέπεται. Θα δώ τι θα μου πουν απο πολεοδομία.

[gi_arch]

ασκεπής βεράντα που έχει από κάτω της υπόγειο χώρο (1.5μ) χτισμένη προ του 55 μετράει στην κάλυψη ή μπορώ να το γλιτώσω?

απο όσο είδα δεν γράφει κάτι ο ΓΟΚ 1929...

το υπενθυμίζω, μιας και γυρίζουμε απο μπάνια...μήπως υπάρχει καμιά ιδέα...

 

θενξ.

[neoklis]

...

α)οταν υπόγειος όροφος παρκιγκ κατοικίας εκτείνεται πέρα από το περίγραμμα της κάτοψης του ισογείου αλλά ο χώρος πάνω απο αυτόν δεν φυτεύεται , τότε το τμήμα αυτό του υπογείου προσμετράται στην κάλυψη ή δεν επιτρέπεται να κατασκευαστεί καν?

....

 

 

α) όταν δε φυτεύεται (40 εκ.) δεν ανήκει στα υπόγεια του άρθρου 11, παρ. 6 --> μετράει στο ΣΔ (11,παρ.5) + δεν επιτρέπεται στον ακάλυπτο (17,παρ. 6β)....

 

Επαναφέρω αυτό το παλιό ερώτημα με την απάντηση που πήρε τότε για να ρωτήσω το εξής:

 

Η περάγραφος 6θ του άρθρου 11, που μιλά για υπόγειο όροφο  ... για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης ανεξάρτητα χρήσης κτιρίων ... " δεν καλύπτει και την περίπτωση αυτή;

Εφόσον μετρήσει στην κάλυψη και δεν υπερβεί την μέγιστη επιτρεπόμενη, δεν μπορεί να κατασκευαστεί, χωρίς να μετρήσει και στην δόμηση

[kan62]

Η 11.6θ γράφει "επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο ή και κατ’ επέκταση του περιγράμματος της ανωδομής του ...".

 

Για να μετρήσει κάτι στην κάλυψη σύμφωνα με τη 12.3 πρέπει να είναι μέσα στο περίγραμμα των κλειστών+στεγασμένων χώρων ή ΑΗΧ. Πάντα εννοείται η ανωδομή ...

 

Αν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης μπορούμε να "δημιουργήσουμε" τον υπερκείμενο ΑΗΧ ...

[Patrick]

Η επιφάνεια φέρουσας τοιχοποιίας από λιθοδομή που αφαιρείται από δόμηση κάλυψη όγκο ..αφαιρείται και από τον υποχρεωτικό ακάλυπτο? 

υπάρχει κάποια διευκρίνηση γι αυτό? 

[gella]

Μέσα στο επιτρεπόμενο Δ επιτρέπονται στεγασμένοι ανελκυστήρες οχημάτων σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 4 η ερώτηση μου είναι αν μετράνε στη κάλυψη οι στεγασμένοι ανελκυστήρες οχημάτων γιατί στο άρθρο 12 παρ. δ λεεί για χώρους και κατασκευές όπως ορίζονται στο άρθρο 17. Ποια είναι η γνώμη σας?

[verda]

Στην παρ. 2 του άρθρου 1 του ΠΔ για τις θέσεις στάθμευσης (ΠΔ 3-8-1987/ΦΕΚ 749Δ), ορίζεται :

2. Ως μη στεγασμένος (υπαίθριος) χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων μπορεί να χρησιμοποιηθεί : α) ...

β) Ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου που ανεγείρεται το κτίριο. Στην περίπτωση αυτή το μέγιστο ποσοστό της συνολικής επιφάνειας του οικοπέδου που επιτρέπεται να καλυφθεί από το κτίριο και το χώρο στάθμευσης, ορίζεται κατά 10% μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου και μέχρι

80% κατ' ανώτατο όριο και σε περίπτωση εφαρμογής των διατάξεων του άρθρου 14 του ν.1577/1985 το ανώτατο όριο ορίζεται σε 90%.

 

Στις Τ.Ο. της παρ. 2 του άρθρου 17 ο ΝΟΚ λέει (υποθέτω σύμφωνα με τα παραπάνω) :

Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου.

 

Αν υποθέσουμε ότι, το ΠΔ για τις θέσεις στάθμευσης ισχύει γενικά (παρά την άποψη του Δ/ντή της ΔΟΚΚ ότι διατάξεις του δεν ισχύουν και, αν χρειαστεί, πρέπει να ξανανομοθετηθούν), τότε υπάρχει τεράστια διαφορά στον υπολογισμό της μέγιστης επιφάνειας που μπορεί να καλυφθεί από υπαίθριες θέσεις στάθμευσης.

Για να μην αναφέρω τη διαφορά στη φύτευση ...

 

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ υπολογισμού μέγιστης επιφάνειας υπαίθριων θέσεων στάθμευσης σε οικόπεδο 500 τμ., με εξάντληση κάλυψης στο 40% :

1. Υπολογισμός προ ΝΟΚ : 10% Χ 500 = 50 τμ --> 4 θέσεις στάθμευσης (4Χ10,13).

2. Υπολογισμός με ΝΟΚ : 10% Χ 40% Χ 500 = 20 τμ --> 1 θέση στάθμευσης (1Χ10,13) και χωρίς εκμετάλλευση της απομένουσας μέχρι το 40% κάλυψης.

 

Αν το ΠΔ δεν ισχύει γενικά, τότε πρέπει να ξαναγραφτεί όλη η πολεοδομική νομοθεσία ... αλλιώς να διορθωθεί άμεσα ο ΝΟΚ στο σημείο αυτό.

 

να επαναφέρω το θέμα του συναδέλφου γιατί το θεωρώ εξαιρετικά σημαντικό...

Ο ΝΟΚ δεν αναφέρει απολύτως τπτ όσον αφορά το 10% για τα αυτοκίνητα κλπ..

έρχεται το τέυχος Τ.Ο και το αναφέρει.. από τη στιγμή που στο ΝΟΚ δεν αναφέρεται τπτ, σημαίνει ότι το τεύχος Τ.Ο αναφέρεται στο ΠΔ του 87 άρα το Π.Δ ισχύει.

 

εγώ έχω περίπτωση τώρα που λόγω γωνιακού οικοπέδου και τεράστιων πρασιών που αποτελούν υποχρεωτικό ακάλυπτο, η φύτευση που πρέπει να έχω είναι πολύ μεγαλύτερη από τον αν χρησιμοποιούσα το σ.κ για να την υπολογίσω. Το κτίριό μου ειναι πολύ μικρότερο υποχρεωτικά οπότε θεωρητικά δε θα είχα πρόβλημα εφαρμογής του τύπου με το 10% πλην όμως πως εφαρμοζεται ο τύπος όταν ο υποχρεωτικός ακάλυπτος ορίζεται από το εμβαδόν της πρασιάς και όχι από τον συντελεστη κάλυψης?? !!

Edited Απρίλιος 27 , 2014 by verda