άρθρα 12-17 Συντελεστής Κάλυψης – Ακάλυπτοι χώροι

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα, σε οικόπεδο στην περιοχή Σελήνια Σαλαμίνας το 2011 μου είχαν δοθεί όροι δόμησης και πιο συγκεκριμένα κάλυψη 'ως ΓΟΚ' που για πρώην πανταχόθεν ελεύθερο σήμαινε 40%. Σήμερα και χωρίς κάποια άλλη ειδική πολεοδομική διάταξη μου δόθηκε 50%. Το 'ως ΓΟΚ' δε γίνεται 'ως ΝΟΚ' και άρα από 40% γίνεται 60%?  ευχαριστώ

 

edit: λύθηκε το θέμα, υπήρχε ένα ΦΕΚ ακόμα που διευκρίνιζε αυτό το 50%

Edited Ιούλιος 7 , 2016 by Roy_Hobbs

[χαιδω]

Σε ισόγεια κατοικία εκτός σχεδίου θέλω να τοποθετησω σκάλα (2-3 σκαλοπάτια) στην είσοδο της κατοικίας. Επιτρέπεται εντός Δ; υπάρχει περιορισμός ως προς το πλάτος της σκάλας; κάπου είδα 1,20μ πλάτος ισχύει;

[danaikaterina]

Αρθρο 17 παρ.8Β.β) λέει για σκάλες εντός προκηπίου

Edited Ιούλιος 27 , 2016 by danaikaterina

[ΚΑΝΑ]

γενικά μπορείς να τις κατασκευάσεις οπουδήποτε

γιατί θεωρούνται ως μικρές και τοπικής σημασίας διαμορφώσεις εδάφους

[BAS]

Σε οικόπεδο εμβαδού 175 τμ που χτίστηκε με το άρθρο 25 του ΓΟΚ/85 και με κάλυψη του άρθρου 14 40+10 = 50 % , σήμερα πηγαίνει στο 60 % και στην διάταξη των 120 τμ κάλυψης ή 70 % ? 

[Άννα Σκέτη]

καλησπέρα.

Γρήγορη ερώτηση:

Εντός σχεδίου, το ισόγειο μου είναι υπερυψωμένο κατά 1.5μ από το πέριξ διαμορφ. έδαφος, και μπαίνω στο κτίριο με πλατιά ανοιχτή σκάλα πλ. 4.00μ (στο συγκεκριμένο σημείο). Από κάτω έχω υπόγειο στο οποίο μπαίνω ομοίως με ανοιχτή (ακάλυπτη) σκάλα από τον ακάλυπτο, που όμως καταλήγει σε μεγάλο φαρδύ πλατύσκαλο στο περίγραμμα του πλατύσκαλου της από πάνω σκάλας, με αποτέλεσμα το υπόγειο πλατύσκαλο να μου το στεγάζει το πλατύσκαλο του ισογείου. Στην πολεοδομία μου ζητούν να μετρήσω το κάτω πλατύσκαλο σε κάλυψη, γιατί αυτό είναι πλέον το περίγραμμα του κτιρίου. Αλλιώς θεωρείται υπόγειο εκτός περιγράμματος. Σημειωτέον, το υπόγειο έχει κύρια χρήση, αλλά αυτή η σκάλα δεν είναι η μοναδική έξοδος από αυτό.

Σωστό ή λάθος?

Γιατί μου φαίνεται λάθος?

ευχαριστώ για το χρόνο σας.

[Άννα Σκέτη]

Πρόκειται για νέα μελέτη... μη βαράτε..

 

 

Edited Δεκέμβριος 7 , 2016 by Άννα Σαλούρα

[steve100]

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο σύμφωνα με τον ΝΟΚ,

μπορώ να κάνω στέγαστρα οποιουδήποτε μεγέθους,

χωρίς να μετράει στην κάλυψη στην δόμηση και στον όγκο;

Αρκεί σε περίπτωση που έχω εξαντλήσει την κάλυψη με κάποιο πχ κτίριο (ωστε να έχει μείνει μόνο ο υποχρεωτικός ακάλυπτος),

να μην είναι μεγαλύτερα από 3,75Χ3,75 (1/4Δ=15μ./4=3,75) το κάθε ένα.

Ακόμα και μέσα στα 15μ. από το όριο του αγροτεμαχίου,

διότι δεν θεωρείται κτίριο για απόσταση Δ ή δ, αλλά κατασκευή στον ακάλυπτο.

Edited Δεκέμβριος 21 , 2016 by steve100

[jedi.Yannis]

#Άννα

το πλατύσκαλο του ισογείου σου εδράζεται στο υπόλοιπο κτίριο από την μία και στην σκάλα από την άλλη - δύο γραμμικά στοιχεία. Δεν είναι ακριβώς εξώστης αυτό, οπότε δημιουργεί ημιυπαίθριο χώρο που μετράει στην κάλυψη.

 

#steve100

τα στέγαστρα, ανάλογα με τον τρόπο κατασκευής (αναρτώμενα ή σε υποστυλώματα), μπορούν να είναι και ημιυπαίθριοι χώροι (με υποστυλώματα). Σε αυτή την περίπτωση τα ελέγχεις ως προς την δόμηση, κάλυψη και όγκο. Αν τα αναρτήσεις από το κυρίως κτίριο, είσαι εντάξυ, αλλά τότε υπάρχουν τεχνικά και μορφολογικά όρια.

[psycho]

Συνάδελφοι κάνω το Διάγραμμα Κάλυψης για 4178 μιας 2όροφης κατοικίας προ ΄75 (με μικρή υπ. δομησης) και με κατοικία αυθαίρετη στο δώμα, μετα το 2004. Η καμινάδα (του καλοριφερ) είναι χτιστή μπαίνει στην κάλυψη?