άρθρα 12-17 Συντελεστής Κάλυψης – Ακάλυπτοι χώροι

[kan62]

- Το στέγαστρο είναι κατασκευή του άρθρου 16.1.Α ή του άρθρου 17.7.ια (ανάλογα με τη σχετική της θέση ως προς τα κτήρια) και ορίζεται στην παρ.79 του άρθρου 2.

- Δε μετράει στη δόμηση (άρθρο 11.6.ιστ) ή στην κάλυψη (άρθρο 12.4.δ) και η επιφάνειά του ελέγχεται μόνο ως προς τα αποτελέσματα που επιφέρει στον έλεγχο της επιφάνειας φύτευσης.

- Μπορεί να γίνει σε όλες τις θέσεις του ακαλύπτου του οικοπέδου (της πρασιάς συμπεριλαμβανομένης),

- Έχει μόνο τον περιορισμό στο μέγιστο πλάτος Δ/4 εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων (με εξαίρεση την πρασιά όπου και αυτός ο περιορισμός καταργείται μέχρι τη ρυμοτομική).

- Η στέγαση της υπαίθριας θέσης στάθμευσης γίνεται : α) σε στέγαστρο κατά τα προηγούμενα ή β) σύμφωνα με την παρακάτω περιγραφή του άρθρου 11.6.ιγ

 

ιγ.     (όχι ΕΚΤ) Ενιαίος χώρος στάθμευσης στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., με ελαφρά κατασκευή ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση εκτός της επιφάνειας του προκηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση.

[Alsterwasser]

- Το στέγαστρο είναι κατασκευή του άρθρου 16.1.Α ή του άρθρου 17.7.ια (ανάλογα με τη σχετική της θέση ως προς τα κτήρια) και ορίζεται στην παρ.79 του άρθρου 2.

- Δε μετράει στη δόμηση (άρθρο 11.6.ιστ) ή στην κάλυψη (άρθρο 12.4.δ) και η επιφάνειά του ελέγχεται μόνο ως προς τα αποτελέσματα που επιφέρει στον έλεγχο της επιφάνειας φύτευσης.

- Μπορεί να γίνει σε όλες τις θέσεις του ακαλύπτου του οικοπέδου (της πρασιάς συμπεριλαμβανομένης),

- Έχει μόνο τον περιορισμό στο μέγιστο πλάτος Δ/4 εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων (με εξαίρεση την πρασιά όπου και αυτός ο περιορισμός καταργείται μέχρι τη ρυμοτομική).

- Η στέγαση της υπαίθριας θέσης στάθμευσης γίνεται : α) σε στέγαστρο κατά τα προηγούμενα ή β) σύμφωνα με την παρακάτω περιγραφή του άρθρου 11.6.ιγ

 

ιγ.     (όχι ΕΚΤ) Ενιαίος χώρος στάθμευσης στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., με ελαφρά κατασκευή ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση εκτός της επιφάνειας του προκηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση.

 

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε

 

Μια ακόμα ερώτηση.

 

Στο Δώμα οικοδομής μπορούμε να κατασκευάσουμε ανοιχτό απ`όλες τις πλευρές στέγαστρο με επικάλυψη απο κεραμίδια πχ στο μισό εμβαδό της κάτοψης αν δεν παραβιάζεται το ιδεατό στερεό?

 

Μπορεί να γίνει πάνω απο το μέγιστο ύψος του κτιρίου ή μόνο αν διαμορφωθεί στέγη?

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2017 by Alsterwasser

[Forma]

Η προέκταση των (δεξιά όπως κοιτάζουμε) εξωστών εδώ https://www.parthenios.com/wp-content/uploads/2015/11/Residences-Complex-on-Athinon-Street-in-Voula-3-1024x711.jpg, αν γινότανε σε όψη που βρίσκεται προς ακάλυπτο ή προς την πλευρά της Ο.Γ. θα προσμετρούσε σε κάλυψη και δόμηση;

[ΚΑΝΑ]

αφού οι εξώστες δεν μετράνε σε κάλυψη δόμηση!

[Forma]

Σωστός KANA, ας το θέσω διαφορετικά τότε, εφόσον το τμήμα αυτό που προεξέχει δεν είναι βατό (καθότι κενό) αν το θεωρήσουμε εξώστη - προέκτασή του (και όχι αρχιτεκτονικό στοιχείο) λογικά θα προσμετρά τότε κανονικά στο 40% του Άρθρου 11 παρ. 6α (κριτήριο ώστε να μη μετρήσει στον συντελεστή) Αν τώρα είναι έτσι, μετράει και το εμβδόν της κενής επιφάνειας άραγε ή μόνον το πλήρες, δηλαδή πρακτικά το κομμάτι αυτό που είναι "offset" της περιμέτρου που προβάλει κατά 10 - 15 εκ. (ενδεικτικά καθώς με το μάτι τόσο πρέπει να είναι περίπου);

[jedi.Yannis]

Τα μη βατά τμήματα δεν είναι εξώστες και δεν μετράνε στο σύνολό τους στη δόμηση. Αντιμετωπίονται ως αρχιτεκτονικές προεξοχές (ως το που επιτρέπεται να βρίσκονται και πόσο εξέχουν των διαφόρων ορίων (πλάγιο, πρασιές, ακάλυπτοι κλπ). Εκτός από το βατό - μη βατό, δεν υπάρχει άλλος περιορισμός στον ορισμό των αρχιτεκτονικών προεξοχών, Συνεπώς δεν μας ενδιαφέρει αν εξέχουν από κλειστούς χώρους, από εξώστες, από ημιυπαίθριους ή από το δώμα, ως προς την αντιμετώπισή τους.

[Forma]

Ωραία Γιάννη, ξεκάθαρο και λογικό όπως το θέτεις... επομένως ότι προεξέχει από τον εξώστη και αριστερά  στην παραπάνω εικόνα αποτελεί αρχιτεκτονική προεξοχή... θα σου κάνω μια ερώτηση όμως: σκέψου έναν εξώστη τελευταίου ορόφου (προ δώματος)... κατασκευή άνωθεν του εξώστη από Ο.Σ. σαν συνέχεια του εξώστη, με τα κλασσικά κολονάκια (μη φέροντα) στα πλάγια και με τελική μορφή πέργκολας, ορίζεται σαν αρχιτεκτονική προεξοχή - στοιχείο ή πέργκολα; Αν θέλεις ρίξε μια ματιά και στην τελευταία μου παράθεση εδώ γ να σ δώσω να καταλάβεις τι εννοώ, σε project το οποίο δουλεύω τώρα: http://www.michanikos.gr/topic/39178-%CE%9D%CE%9F%CE%9A-%CE%B1%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%BF-16-%CF%80%CE%B1%CF%81-5-%CE%AD%CF%81%CE%BA%CE%B5%CF%81/page-2

 

Πάντως, γενικά, το ότι ο νομοθέτης δίνει μια σχετική ελευθερία στην πραγματοποίηση των αρχιτεκτονικών προεξοχών που ανέφερες, είναι θετικό καθώς προσφέρει δυνατότητες αρχιτεκτονικής δημιουργίας. Νομίζω όμως ότι δεν αρκεί, γιατί καταλήγει η σχετική ελευθερία να αφορά κατά κύριο λόγω στοιχεία "διακοσμητικά", περισσότερο ίσως ¨επιδερμικά" (σε κάποιες περιπτώσεις)  τα οποία προφανώς δεν αποτελούν πρωταρχικά στοιχεία αρχιτεκτονικής σύνθεσης, αδιαφορώντας ενδεχομένως για άλλα ουσιαστικότερης σημασίας και δυναμικής.

[jedi.Yannis]

#Forma,

θα έλεγα κατ' αρχήν ότι οι προεξοχές εξέχουν από το περίγραμμα των βατών επιφανειών. Οπότε αν έχεις κάποια κατασκευή πάνω από τον βατό εξώστη σου, δεν είναι προεξοχή. Παρόλα αυτά, θα πρέπει να δεις ότι ξεκινάμε να δούμε πρώτα τι μετράει γενικά στον ΣΔ, που πρακτικά είναι οι βατές επιφάνειες του κτιρίου και μετά αρχίζουμε τις εξαιρέσεις. Οπότε αν κάπου δεν πατάς χωρίς να κάνεις τον κομάντο, δεν μετράει στην δόμηση.

Από εκεί και πέρα, οι μορφολογικές διαφοροποιήσεις, ευτυχώς είναι ελεύθερες και εξετάζονται μόνο από ΣΑ, όταν αυτό απαιτείται. Δεν θα ήθελα να δω την εξέλιξη, να έχουμε μερικούς τόμους με το τι σχήματα και μορφές επιτρέπονται να χρησιμοποιούμε σαν αρχιτεκτονικά εργαλεία και τι όχι.

 

#giannis_eng

η φράση  "ισχύον ποσοστό κάλυψης" καταργήθηκε με την ενημέρωση του ΝΟΚ με τον 4315/2014

Δες μόνο με βάση το άρθρο 1 παρ 5, αν η διάταξη που σου δίνει 40% κάλυψη είναι ισχυρότερη του ΝΟΚ ή όχι.

[Forma]

#jedi.Yannis κατανοώ, σε ευχαριστώ και φυσικά συμφωνώ σε αυτό που αναφέρεις στο τέλος σχετικά με τις μορφολογικές διαφοροποιήσεις!

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα, γνωρίζει κανείς αν επιτρέπεται η τοποθέτηση γεννήτριας ηλεκτρικού ρεύματος κλειστού τύπου στον ακάλυπτο χώρο ειδικού κτιρίου για την τροφοδοσία αυτού σε περίπτωση διακοπής ηλεκτρικού ρεύματος?

ευχαριστώ


 

Edited Φεβρουάριος 15 , 2018 by Pavlos33