άρθρα 12-17 Συντελεστής Κάλυψης – Ακάλυπτοι χώροι

[killertomato]

εγω πριν 2μηνο πέρασα σε προέγκριση ΔΔ με

 Επιφάνεια Θέσεων Ακαλύπτου+πραγματοποιούμενη ΚΑΛ ≤ (Ποσοστό Κάλυψης+10%) Χ Εοικ 

 

[micos_2]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Επαναφέρω το ζήτημα της προσαύξησης της κάλυψης στα 120 τ.μ. ΝΟΚ αρ. 12 παρ.1α  μήπως υπάρχει κάτι καινούριο επί του θέματος.

και ερωτώ: Σε οικόπεδο με κάλυψη 30% (βάσει όρων δόμησης περιοχής  => επιτρεπόμενη κάλυψη  οικοπέδου 107τμ ) μπορώ να  πάω την κάλυψη μου στα 120τμ ή με μπλοκάρουν οι όροι δόμησης που υπερισχύουν (βάσει ΝΟΚ αρ. 1 παρ.5);;;

[Pavlos33]

Θεωρώ ότι δεν μπορείς να έχεις στο οικόπεδο μεγαλύτερη κάλυψη από το 30% που ορίζουν οι όροι δόμησης του ρυμοτομικού σχεδίου. Η Υ.ΔΟΜ που ρώτησες τι σου απάντησε;

[micos_2]

  On 24/2/2020 at 5:26 ΜΜ, Pavlos33 said:

Θεωρώ ότι δεν μπορείς να έχεις στο οικόπεδο μεγαλύτερη κάλυψη από το 30% που ορίζουν οι όροι δόμησης του ρυμοτομικού σχεδίου. Η Υ.ΔΟΜ που ρώτησες τι σου απάντησε;

Expand  

Η Υ.ΔΟΜ σε τηλεφωνική συνομιλία μου είπε ότι το δέχεται

Επίσης θεωρώ πως από την τροποποίηση με τον Ν. 4258/2014

"Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τ.μ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τ.μ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και το ισχύον ποσοστό κάλυψης"   

η πρόθεση που διαφαίνεται με την διαγραφή της τελευταίας φράσης αφορά την ισχύ ανεξάρτητα του ισχύοντος ποσοστού κάλυψης που βέβαια έρχεται σε σύγκρουση με το ΝΟΚ αρ.1 παρ.5 και για αυτό θέλω να δω αν κάποιος συνάδελφος έχει επιχειρήσει κάτι παρόμοιο και αν βασίστηκε σε κάτι άλλο που μου διαφεύγει.

[nik]

Σε τρίφατσο οικόπεδο με 3 πρόσωπα σε τρεις διαφορετικούς δρόμους έχω ΣΚ = 0,60 στον ένα δρόμο και ΣΚ= 0,40 στους άλλους δύο δρόμους.

Από ΝΟΚ ποια είναι η κάλυψη ? 

  Παράθεση

γ) Σε οικόπεδο, με περισσότερα από ένα πρόσωπα σε κοινόχρηστους χώρους, όπου τυχόν ισχύουν διαφορετικά ποσοστά κάλυψης, εφαρμόζεται σαν ποσοστό κάλυψης του όλου οικοπέδου ο αριθμητικός μέσος των ποσοστών κάλυψης.

Expand  

0,60 + 0,40 +0,40 / 3 = 1,40 / 3 = 0,47 

ή 0,60 + 0,40 /2 = 0,50 

?

[ChristinaK]

  On 13/7/2020 at 1:32 ΜΜ, nik said:

0,60 + 0,40 +0,40 / 3 = 1,40 / 3 = 0,47 

ή 0,60 + 0,40 /2 = 0,50 

?

Expand  

Πολύ καλός γρίφος-παρακολουθώ!

[kan62]

[0,6Χα1+0,4Χ(α2+α3)]/(α1+α2+α3)

όπου αi τα μήκη των προσώπων των τριών δρόμων.

[nik]

  On 13/7/2020 at 2:18 ΜΜ, kan62 said:

[0,6Χα1+0,4Χ(α2+α3)]/(α1+α2+α3)

όπου αi τα μήκη των προσώπων των τριών δρόμων.

Expand  

ΚΑΝ μπερδευτηκες με δόμηση....απαραδεκτο για εσενα

[kan62]

Ναι όντως το έμπλεξα, μεσημέρι και ζέστη ...

ΓΙΑ ΤΟ ΠΑΡΕΛΘΟΝ

Αν έχεις το ίδιο σύστημα παντού τότε η κάλυψη είναι το μέγιστο, δηλ. 0,6. Αν όμως έχεις διαφορετικά συστήματα τότε ισχύει το προηγούμενο μεταξύ του ίδιου συστήματος και ο Μ.Ο. για τα διαφορετικά (δηλαδή μικτό σύστημα με 0,6 και δύο με ελεύθερο που έχουν 0,4 δίνουν (0,6+0,4)/2 = 0,5).

ΓΙΑ ΤΟ ΠΑΡΟΝ

Δεν υπάρχει πλέον εφαρμογή της διάταξης. Ισχύει το δυσμενέστερο, ειδικά με πρώην Π.Ε. (αν δεν θέλεις να μπλέξεις ...).

[nik]

  On 13/7/2020 at 4:06 ΜΜ, kan62 said:

Ναι όντως το έμπλεξα, μεσημέρι και ζέστη ...

ΓΙΑ ΤΟ ΠΑΡΕΛΘΟΝ

Αν έχεις το ίδιο σύστημα παντού τότε η κάλυψη είναι το μέγιστο, δηλ. 0,6. Αν όμως έχεις διαφορετικά συστήματα τότε ισχύει το προηγούμενο μεταξύ του ίδιου συστήματος και ο Μ.Ο. για τα διαφορετικά (δηλαδή μικτό σύστημα με 0,6 και δύο με ελεύθερο που έχουν 0,4 δίνουν (0,6+0,4)/2 = 0,5).

ΓΙΑ ΤΟ ΠΑΡΟΝ

Δεν υπάρχει πλέον εφαρμογή της διάταξης. Ισχύει το δυσμενέστερο, ειδικά με πρώην Π.Ε. (αν δεν θέλεις να μπλέξεις ...).

Expand  

Πότε καταργήθηκε ο μέσος όρος ρε συ ΚΑΝ ?! Δεν νομίζω.