άρθρα 12-17 Συντελεστής Κάλυψης – Ακάλυπτοι χώροι

[Yanis83]

Το πρόσωπο-όριο είναι το Κ-Λ-Α. Πρέπει εκεί να αφήσω τελικά απόσταση δ ως υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος ή μπορώ να τον θεωρήσω προαιρετικό ακάλυπτο καθώς έχω εξαντλήσει τον υποχρεωτικό και να μείνω στα 1.4μ?

position.pdf

Edited Οκτώβριος 6 , 2021 by Yanis83

[Didonis]

23 λεπτά πριν, Yanis83 said:

Το πρόσωπο-όριο είναι το Κ-Λ-Α....

Αφού έχεις τις ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις ακαλύπτου στο Οικόπεδο σου, μπορείς να φτάσει το κτήριο σου μέχρι και την Ο.Γ. (Κ,Λ,Α).

Το μόνο που θα σε απασχολεί αν θες να κάνεις υποχώρηση, θα είναι η μορφολογία της αρχιτεκτονικής λύσης για το κτήριο σου ή οι πιθανές παρενέργειες από το Ιδεατό Στερεό και πόσο αυτές σε επηρεάζουν ή όχι.

Σε κάθε περίπτωση όμως η μορφολογία και το τρίφατσο του οικοπέδου σου ακόμα και με τις σημαντικές ανισοσταθμίες προσφέρουν ένα υπέροχο κίνητρο για ένα κτήριο που θα ξεχωρίζει.

Καλή επιτυχία

[tetris]

11 ώρες πριν, Didonis said:

...

Σε κάθε περίπτωση όμως η μορφολογία και το τρίφατσο του οικοπέδου σου ακόμα και με τις σημαντικές ανισοσταθμίες προσφέρουν ένα υπέροχο κίνητρο για ένα κτήριο που θα ξεχωρίζει.

...

Ακριβώς!!!

Το, εκ πρώτης όψεως, "δύσκολο" περίγραμμα οικοπέδου, (μπορεί να) κρύβει καταπληκτικές λύσεις.

Πέραν όμως της άριστης γνώσης του ΝΟΚ, απαιτούνται ταλέντο κι εμπειρία. "Αρετές" που, μόνον Αρχιτέκτονας μπορεί να έχει.

[Gschoinas]

Καλησπέρα, σε οικοπεδο εντος σχεδίου με φεκ του 89 (απόφαση Νομάρχη) η κάλυψη ηταν 70%. Σήμερα είναι 60% σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. 5 του ΝΟΚ (κατισχύει των αποφάσεων Νομάρχη....κλπ)? Αν είναι 60% έχω κάποια αυξηση σε ύψος (το φεκ Νομάρχη αναφέρεται σε μέγιστο ύψος 10,90 ή 11,90 με pilotis και 3 ορόφους με συντελεστή δόμησης 1,8) γιατί αν δεν ανέβω σε ορόφους δεν μπορώ να εκμεταλλευτώ τον συντελεστη δόμησης- -ημιυπαίθριους και κλιμακοστάσια. Υπάρχει κάτι που δεν έχω βρεί ή μπορώ να κάνω χρήση του άρθρου 15 του ΝΟΚ που αναφέρει μέγιστο ύψος ανάλογα τον συντελεστή δόμησης?

[dimitris GM]

διαβασε απο τον καν62, το αρθρ. 1 παρ. 5 οπως εχει ηδη τροποποιηθει

ΝΟΚ_X4 + Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών - 3.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr

Edited Φεβρουάριος 11 , 2022 by dimitris GM

[kan62]

58 λεπτά πριν, Gschoinas said:

 Υπάρχει κάτι που δεν έχω βρεί ή μπορώ να κάνω χρήση του άρθρου 15 του ΝΟΚ που αναφέρει μέγιστο ύψος ανάλογα τον συντελεστή δόμησης?

Δεν ισχύει για σένα η παράγραφος 1 του άρθρου 15.

Ισχύει μόνο η απόφαση που περιόρισε το ύψος στο 10,90 και έχεις μόνη ελπίδα για την εξάντληση την παράγραφο 8 του άρθρου 15, που μπορεί να σου δώσει (υπό προϋποθέσεις) 1 ή και 2 μέτρα παραπάνω.

[Gschoinas]

21 ώρες πριν, kan62 said:

Δεν ισχύει για σένα η παράγραφος 1 του άρθρου 15.

Ισχύει μόνο η απόφαση που περιόρισε το ύψος στο 10,90 και έχεις μόνη ελπίδα για την εξάντληση την παράγραφο 8 του άρθρου 15, που μπορεί να σου δώσει (υπό προϋποθέσεις) 1 ή και 2 μέτρα παραπάνω.

Ευχαριστώ για την απάντηση και κάπου εκεί είχα καταλήξει και εγω αλλά κάπου ήμουν μπερδεμένος. Σχετικά με την παρ 8 του άρθρου 15 αν υποθέσουμε πως κάνοντας χρήση του 50% ως χώρο στάθμευσης στο ισόγειο (ανοιχτό) και στο υπόλοιπο 50% φτιάξω διαμέρισμα καθώς και φύτευση στο 50% του δώματος υπάρχει πρόβλημα προκειμένου να κάνω χρήση των 2 επιπλέον μέτρων στο ύψος? Και απο τη στιγμή που το φεκ αναφέρει 3 ορόφους μπορώ να κάνω 4 χωρίς να υπερβώ το μέγιστο ύψος +2? Επίσης όταν αναφέρει μείωση 5% της κάλυψης εννοεί απο το 60% που ορίζει ο νοκ ή απο το αρχικό 70% (προκειμένου να κάνω χρήση 2 επιλογών για τα 2 μέτρα)

[Gschoinas]

22 ώρες πριν, dimitris GM said:

διαβασε απο τον καν62, το αρθρ. 1 παρ. 5 οπως εχει ηδη τροποποιηθει

ΝΟΚ_X4 + Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών - 3.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr

Ευχαριστώ πολύ

[alej]

Μια ερώτηση κι από μένα, το φρεάτιο του ανελκυστήρα υπολογίζεται στο συντελεστή κάλυψης; Θεωρώ πως ναι.

[alej]

14 λεπτά πριν, alej said:

Μια ερώτηση κι από μένα, το φρεάτιο του ανελκυστήρα υπολογίζεται στο συντελεστή κάλυψης; Θεωρώ πως ναι.

Επαναδιατυπώνω την ερώτηση.

Αναφέρομαι σε εξωτερικό φρεάτιο ανελκυστήρα. Σύμφωνα με το ΝΟΚ Άρθρο 11 παρ. η ΔΕΝ προσμετράται στον συντελεστή δόμησης αλλά δεν εμπεριέχεται στις εξαιρέσεις του άρθρου 12. Πιο κάτω στο κζ. αναφέρει ότι δεν μετράει στον συντελεστή δόμησης επιφάνεια έως 1,60Χ1,90 περίπτωση που επίσης δεν περιλαμβάνεται στις εξαιρέσεις της κάλυψης.

Επομένως, φρεάτιο ανελκυστήρα εξωτερικό μετράει στην κάλυψη αλλά όχι στη δόμηση. Σωστά;

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2022 by alej