άρθρα 12-17 Συντελεστής Κάλυψης – Ακάλυπτοι χώροι

[georg coco]

Εκ πρώτης όψεως δεν φαίνεται αλλά εννοεί υπόσκαφο...

 

Και στο άρθρο 11 παρ. 6. κδ (Σ.Δ.) αρχίζει με το ίδιο κείμενο μέχρι ...για άλλες χρήσεις

 

Τι να κάνουμε ποιητής είναι αυτός έχει μια κάποια ελευθερία στα νοήματα

 

 

Υγ. Και αυτό το "τμήματος κτιρίων" δυσκολοχώνευτο μου φαίνεται...

[γ.ταφ]

Ερώτημα για το άρθρο 16 παρ. 3 του ΝΟΚ:

 

Πώς το καταλαβαίνετε εσείς αυτό που γράφει ότι: Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου μπορούν να κατασκευάζονται μέχρι πλάτους 1/4 Δ ή 1/4 δ; Δηλαδή σε οικόπεδο με πρασιά 2,5μ. που θα κτιστεί 4όροφη οκοδομή - - > Δ=3+0,1*12=4,2μ. μπορώ να έχω εξώστη με πλάτος το πολύ 4,2/4 = 1,05μ.; Είναι δυνατόν; Ή δεν καταλαβαίνω κάτι σωστά;

[georg coco]

Αφού το γράφει καθαρά για το 1/4Δ δηλαδή όπως το λες με Δ= 4,20 εξώστης 1,05 που είναι η απορία;

[γ.ταφ]

Κ γω αυτό καταλαβαίνω, απλά δε θέλω να το πιστέψω. Παραείναι μικρές οι βεράντες που προκύπτουν. Γι' αυτό δε μου κάθεται καλά. Μέχρι προ ΝΟΚ μπορούσες να χεις ότι πλάτος θες κ τώρα μόνο τόσο. Είναι σημαντικό μειονέκτημα του ΝΟΚ, αν όντως ισχύσει έτσι όπως γράφεται.

[georg coco]

Μα στον ΓΟΚ/85 απαγορεύονταν οι εξώστες μέσα στο Δ, μόνο με οπισθοχώρηση μπορούσαν να κατασκευασθούν...

 

(Μήπως μπερδεύεσαι με την πρασιά των 2,50 μ.; )

[γ.ταφ]

georg coco ευχαριστώ για το ενδιαφέρον

 

Λοιπόν. Δε μιλάω για εξώστες εντός του Δ. Τόσο στη φάτσα οι εξώστες των ορόφων θα είναι πάνω από τον ακάλυπτο και εκτός πρασιάς, όσο κ στο πίσω όριο πάνω από τον ακάλυπτο και εκτός Δ. Το μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος τους μ' ενδιαφέρει.

[kan62]

Για την πρασιά γράφει, ακριβώς πριν από αυτό που ανέφερες, ότι οι εξώστες εξέχουν της Ο.Γ. 1/10ΧΠ με μέγιστο τα 2 μ. (όπως πριν) ...

Εξαιρώντας την πρασιά, ο "υποχρεωτικός ακάλυπτος" είναι πλέον αυτός μέσα στα Δ ή δ, ο υπόλοιπος είναι "προαιρετικός".

Στο Δ ή δ, με το ΓΟΚ85 δεν μπαίναμε ποτέ, τώρα μπάινουμε με μέγιστο το 1/4 Δ ή δ ...

[γ.ταφ]

kan62 σ' ευχαριστώ πολύ! Το κουμπί ήταν στο ''υποχρεωτικός''. Νομίζω ότι με ξεμπέρδεψες. Το 1/4 Δ δηλ. πάει όταν μπαίνουμε στο Δ. Όταν ο εξώστης είναι στον προαιρετικό ακάλυπτο χώρο δεν υπάρχουν δεσμεύσεις για το πλάτος του. Όλα καλά λοιπόν με το ΝΟΚ σ'αυτό το θέμα.

[achio]

συνάδελφοι καλημέρα,

 

Για το συντελεστή κάλυψης στο πρωην σύστημα πανταχοθεν ελευθερο δεν διάβασα κάτι στο ΝΟΚ, γνωρίζει κάποιος αν ισχύει ο περιορισμός 40% του ΓΟΚ 2000?

 

ευχαριστώ

[Αρκάδιος]

Καλησπέρα. Καινούργιος εδώ και θα ήθελα κάποια βοήθεια.

 

Στην παρ. 2. ζ του άρθου 1 που αναφέρεται για την ισχύη του νοκ στα εκτός σχεδίου λέει οτι ως προς τις διατάξεις που αφορούν την κάλυψη ισχύουν:

"ζ) οι παράγραφοι 3 και 4 του άρθρου 12, η παράγραφος 14η όταν δεν ορίζεται διαφορετικά από άλλες διατάξεις"

Το άρθρο όμως έχει μόνο 4 παραγράφους.!!!!!

Τι εννοεί ο ποιητής με το "14η"; Μήπως εννοεί την 4η παράγραφο;

 

Προχωρόντας στο αρθρο 12 τώρα και συγκεκριμένα παρ.4 αναφέρει

"Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται.......γ. Χώρων και κατασκευών που αναφέρονται στις περιπτώσεις ζ΄, ιγ΄, ιθ΄, κ΄, κα΄, κβ΄, κε΄, κστ΄, κη΄, της παραγράφου 6 του άρθρου 11."

όπου

κβ

της παρ 6 του άρθ. 11 είναι το "Στον συντελεστή δόμησης δεν μετρά ...... Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, κ.λπ.."

 

ΆΡΑ να υποθέσω ότι όταν έχω μια κατασκευή απο φ.ο. σκυρόδεμα με υλικά πλήρωσης πέτρα τότε δεν μετράει εκτός ούτε στην δόμηση ούτε και στην κάλυψη.Σωστά;;;;;

Aν όμως στο άρθρο 2 υπάρχει η περίπτωση να εννοεί 4 και όχι 14 τότε ποιές μπορεί να είναι οι άλλες διατάξεις στην συγκεκριμένη περίπτωση που μπορούν να ορίζουν διαφορετικά το συγκεκριμένο. Μπορεί να είναι ο Ν.3044/2002,ΦΕΚ Α 197/27.8.2002 για τα λιθόχτιστα όπου η επιφάνεια της πέτρας δεν μετρούσε στην δόμηση αλλα μετρούσε στην κάλυψη; ;;;;;

Επιπλέον η ίδια αμφιβολία απο ένα μάλλον ορθογραφικό λάθος ακολουθεί και τον υπολογισμό του Σ.Ο. στο αμέσως επόμενο άρθρο.