άρθρα 12-17 Συντελεστής Κάλυψης – Ακάλυπτοι χώροι

[Manolis gon]

   Δηλαδή η δόμησή σου μπορεί να φτάσει με αύξηση της κάλυψης από 60% σε 70% στα    57 μ2 χ 70% χ 2=80 μ2 .

Γιαυτό πόσο σίγουροι είμαστε ότι ισχύει έτσι?

[MAVRO]

Σίγουροι 100% δεν μπορούμε να είμαστε απλά αυτό που έγραψα είναι μια εξήγηση του άρθρου στο σύνολό του , διαφορετική εξήγηση πάντως δεν μπορούμε να δόσουμε , αυτό θα μπορούσε μόνο αυτός που το έγραψε .

διώρθωση η παράγραφος από το άρθρο 12 που έγραψα δεν ισχύει στους οικισμούς άρα ο περιορισμός των 120 μ2 δεν υπάρχει στους οικισμούς

[SEVAS]

κατ αρχήν δεν υπάρχει  αναφορά στο ΝΟK   και αυτό που σου είπε η υπάλληλος είναι ότι σύμφωνα με το ΦΕΚ 289/11 είναι ότι  Για γήπεδα μικρότερα των 200 τ.μ. ορίζεται σ.δ 1,0

και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τ.μ. η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου.

   Δηλαδή η δόμησή σου μπορεί να φτάσει με αύξηση της κάλυψης από 60% σε 70% στα    57 μ2 χ 70% χ 2=80 μ2 .

στο ΝΟΚ υπάρχει ο περιορισμός ως προς την αύξηση του ποσοστού κάλυψης ότι δεν μπορεί να υπερβεί τα 120 μ2

 

α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τμ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τμ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και το ισχύον ποσοστό κάλυψης.

            Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η πραγματοποίηση ποσοστού κάλυψης έως 70% προκειμένου να εξασφαλιστεί καλυπτόμενη επιφάνεια κτιρίου μέχρι 120 τμ.

σε ευχαριστώ πολύ για την απαντησή σου!!!!!!!!!

[Faethon11]

Άρα δεν δομεί με τον ν4067/12!!!!

 

Επίσης δεν συμφωνώ με mavro.

Κάλυψη 57,00x70%=39,90m²

Δόμηση 57,00x1,0=57,00m²

Edited June 5, 2013 at 09:06 πμ by Faethon11

[MAVRO]

δεκτή όποια εξήγηση δώσετε   ως προς τον συντελεστή δόμησης στα κάτω από 200 μ2 στους οικισμούς ΦΕΚ 289/11 εγώ αυτή μπορώ να δώσω και την υπογράφω και για τον sevas θα πρότεινα να ρωτήσει ξανά στην υδομ ηρακλείου

[Brasco]

Δεδομένα:

Κάθετη ιδιοκτησία εμβαδού 190 μ²

Κάλυψη (από όρους δόμησης) = 70%

 

Θέλω να πάω με άρθρο 24 (χαμηλά κτίρια) προκειμένου να εκμεταλλευτώ το δ=2,50 μ.

 Στην περίπτωση που η κάλυψη, λόγω ΝΟΚ, είναι 60% τότε μπορώ να καλύψω 190 x 0,60 = 114 μ² < 120 μ²

 

Στην περίπτωση που υπολογίσω κάλυψη με 70%: 190 x 0,70 = 133 μ²

 

Τελικά θα εξαντλήσω την κάλυψη, εντός της κάθετης, στα 120 μ² ?

[Manolis gon]

ΑΠό τις τεχνικές οδηγίες

 

Χαμηλά κτίρια

(σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ.3)

Σε περίπτωση οριζόντιας ή / και κάθετης συνιδιοκτησίας, η εφαρμογή της ευεργετικής διάταξης για τα χαμηλά κτίρια δεσμεύει όλο το οικόπεδο για κατασκευή αποκλειστικά χαμηλών κτιρίων. Ως εκ τούτου, για την έκδοση Άδειας Δόμησης απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών.

[gi_arch]

σε πρώην πανταχώθεν το 40% κάλυψη συνεχίζει να μετράει???

εγώ καταλαβαίνω απο τον νόμο ότι κανονικά δεν θα έπρεπε να μετράει , έλα όμως που στις πολεοδομίες δεν το δέχονται το 60% και θεωρούν πως δεν έχει αλλάξει κάτι...

 

έχει καταφέρει κανείς να περάσει ΠΠΕ με 60% με τον ΝΟΚ ή συνεχίζουμε να δεχόμαστε το απο ΓΟΚ 40%...???

[gi_arch]

ασκεπής βεράντα που έχει από κάτω της υπόγειο χώρο (1.5μ) χτισμένη προ του 55 μετράει στην κάλυψη ή μπορώ να το γλιτώσω?

απο όσο είδα δεν γράφει κάτι ο ΓΟΚ 1929...

[imhotep]

@ΚΟΚΑRADI

 

αρ.17 παρ.7γ ΝΟΚ (4062/2012 ΦΕΚ 70/Α 30.03.2012)