άρθρα 13-14-15-19 Όγκος - Θέση - Ύψος κτιρίου

[vck]

Σωστά! Από το ύψος του πεζοδρομίου στο επίπεδο που ορίζει η οικοδομική

Edited Μάρτιος 30 , 2021 by vck

[mapost]

Καλησπέρα. Η θερμομόνωση και η επικάλυψή της (τσιμεντοκονία, πλακάκια κ.λπ.) του δώματος, προσμετράται στον όγκο του κτηρίου, ή μπορούμε να την αγνοήσουμε όπως κάνουμε με την εξωτερική θερμομόνωση στις κατακόρυφες επιφάνειες ? Πρόκειται για 20 - 25 εκ ύψος και μπορεί να είναι κρίσιμα...

[dimitris GM]

δες εδω μια σχετικη απαντηση περι "κατακορυφων" και "στεγης"

https://www.teetkm.gr/wp-content/uploads/2018/11/Μη-απαίτηση-ΕΕΔΜΚ-σε-δώματα-και-pilotis.pdf

 

και εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/29913-ύψος-κτιρίου-και-νοκ/page/2/

[δεν ερευνησα μηπως εχει γινει καποια αλλαγη.]

δες και στο τελος του ανω  θεματος κατι εχει.

Θα δεις σχετικα στην κωδικοποιηση απο τον καν62

 

 

Edited Απρίλιος 7 , 2021 by dimitris GM

[mapost]

Δημήτρη, σύμφωνα με τις τελευταίες τροποποιήσεις του ΝΟΚ, η επικαλύψεις του δώματος δεν προσμετρώνται στο ύψος του κτηρίου (ορισμοί : "Ύψος κτιρίου σε κάθε σημείο είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως τη στάθμη της τελικής άνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου στη θέση αυτήν, στην οποία δεν συμπεριλαμβάνεται η μόνωση και η επίστρωση-επικάλυψη. "). Αυτό με οδηγεί στο βολικό συμπέρασμα, ότι δεν συμπεριλαμβάνουμε τις επικαλύψεις και στον όγκο. Είναι όμως έτσι ?

[andreasterz]

Καλησπέρα σας, θέλω να θέσω το εξής ερώτημα: Σε οικόπεδο εντός σχεδίου, στους τελευταίους ορόφους μίας πολυκατοικίας, στην όψη εκτός του ιδεατού στερεού μπορώ να έχω μεταλλική κατασκευή-πρόβολο όπως αυτό που απεικονίζεται στις φωτογραφίες; Θέλω να δημιουργήσω ένα τύπου παρόμοιο σύστημα ελαφριάς κατασκευής με κινητά στοιχεία-πανελ για σκιασμό. Παρατηρώ ότι στις εικόνες στην τελευταία στάθμη ο "πρόβολος" δεν είναι σκυρόδεμα αλλά μεταλλική κατασκευή με διάτρητη επικάλυψη, μήπως με αυτή την επιλογή υλικού μπόρεσε να υποστηριχτεί αυτή η κατασκευή της όψης εκτός του ιδεατού στερεού; Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας, κάθε βοήθεια είναι πολύτιμη. 

[jbosdas]

Συνάδελφοι καλημέρα, 

Σε περίπτωση προσθήκης με εξαντληση Δομησης ποιος είναι ο επιτρεπόμενος όγκος; 

1. Επιτρεπόμενος όγκος οικοπέδου - πραγματοποιούμενος;

ή

2. Εμβαδόν προσθηκης * 5;

 

 

[jbosdas]

Κανεις;!

Προσωπικά πιστεύω το 1. αλλά σε πρώτη συζήτηση με την πολεοδομία μου λέει το 2!!!

Στα διαγράμματα κάλυψης προσθηκων που έχω κατεβάσει από το ΤΕΕ, οι υπολογισμοί του υπολοιπόμενου όγκου γίνεται με την αφαίρεση του μέγιστου επιτρεπόμενου - πραγματοποιούμενου και όχι βάσει τμ προσθήκης.

Και αναρωτιέμαι... μήπως απλά δεν καταφέραμε να συνεννοηθούμε με τον συνάδελφο;

Edited Οκτώβριος 19 , 2021 by jbosdas

[kan62]

Προφανώς το 1 και προφανώς δεν μπορέσατε να επικοινωνήσετε ...

[jbosdas]

2 φορές για το ίδιο πράγμα! Ισως επειδή εντάσσεται σε πιο σύνθετο πλαίσιο και πιθανότατα τροποποιούνται τα πραγματα...

Πρόκειται για οικόπεδο με τμήμα εντός σχεδίου και τμήμα εκτός. Το εντός έβγαλε άδεια ανέγερσης νέας με εξάντληση δόμησης. Αργότερα το εκτός εντάχθηκε στο σχέδιο (με εισφορές γη/χρημα κλπ) και με τους νέους όρους δόμησης, στο σύνολο του οικοπέδου, περίσσεψε δόμηση. Τότε έγινε σύσταση καθέτου με 60/40* και το 40% περιήλθε σε νέο ιδιοκτήτη ο οποίος θέλει να δομήσει.

Υπολοιπο δόμησης = Επιτρεπόμενη δόμηση - Πραγματοποιούμενη - Αυθαίρετα μέχρι την ημ/νια καθέτου= 120τμ

Υπόλοιπο όγκου;

1. Επιτρεπόμενος - Πραγματοποιούμενος - Αυθαίρετος μέχρι την ημ/νια καθέτου = (8000μ3-4500μ3-50μ3=3450μ3).

1.1 Επιτρεπόμενος - Πραγματοποιούμενος - Αυθαίρετος μέχρι την ημ/νια καθέτου * 40% = (8000μ3-4500μ3-50μ3 * 40%=1380μ3).

2. Επιτρεπόμενη Δομηση * 5 = 600μ3

 

το 1.1 θεωρώ πιο σωστό αλλά πραγματικά θελω τις αποψεις σας

 

*εδω υπάρχει και ενα πρόβλημα επί της σύστασης αφού η δόμηση του υφιστάμενου ξεπερνάει το 60% που του αντιστοιχεί βάσει της καθέτου...

Edited Οκτώβριος 19 , 2021 by jbosdas

[gstak]

Συνάδελφοι καλησπέρα, 

Θα ήθελα να ρωτήσω, σε οικόπεδο που πρόκειται να ανεγερθεί νέα οικοδομή και το οποίο συνορεύει σε όλο το μήκος της πλευράς του οικοπέδου με αδόμητη κάθετη ιδιοκτησία (η οποία αποτελεί τμήμα ενός συνολικού οικοπέδου που έχει κτήρια στις άλλες κάθετες ιδιοκτησίες) μπορώ να κολλήσω ή πρέπει να αφήσω δ;

Υποσημίωση: Η αδόμητη κάθετη ιδιοκτησία έχει πλάτος 3,1 μ. και μήκος 20 μ, όσο και η πλευρά του οικοπέδου που θα κτιστεί.

Ευχαριστώ