άρθρα 13-14-15-19 Όγκος - Θέση - Ύψος κτιρίου

[kan62]

Σωστά.

[armenopoulos]

Εφόσον ισχύει η παρ.4.1 του άρθρου 11 του Κτιριοδομικού, δεν υπάρχει πρόβλημα.

Edited Οκτώβριος 6 , 2012 by armenopoulos

[takis1980]

καλησπέρα

 

έχω οικόπεδο με πρόσωπο σε δύο διαφορετικούς κοινόχρηστους χώρους με διαφορετικά Hmax(ο ένας 8,5μ και ο άλλος 12μ). Υπάρχει κτίριο και έχουν βγεί άδειες για ισόγειο Ά & ΄Β όροφο και έχουν κατασκευαστεί το ισόγειο και ο Ά όροφος (υφιστάμενο ύψος 7μ). Η άδεια ήταν του 82. θέλουν να κάνουν προσθήκη καθ' ύψος και πλέον με ΝΟΚ έχουμε κάποιες αλλαγές σε αυτο το κομμάτι (αρθ. 15, παρ.3). Σας παραθέτω σκαρίφημα με το χώρο που θεωρώ πως μπορεί να χτίσει. θα ήθελα τη γνώμη σας.

 

Ευχαριστώ.

Edited Νοέμβριος 2 , 2012 by takis1980

[alexdam]

Σε περιοχή με επιτρεπόμενο ύψος Η=19.50μ. έχω οικοδομή με πραγματοποιούμενο ύψος 14.50μ. Πάνω από τη τελευταία στάθμη έχω στέγη ύψους 2.00μ. ένα τμήμα της οποίας γίνεται σοφίτα.Θα ήθελα να ρωτήσω αν αυτά τα 2.00μ. της σοφίτας υπολογίζονται στο ύψος της οικοδομής και κατά συνέπεια στον υπολογισμό του Δ.

Ευχαριστώ.

[pardamaskou]

Δηλαδή παιδιά, αν έχω καταλάβει καλά, αφήνουμε Δ μόνο από το πίσω όριο κ δ από τα πλάγια??

 

Εάν έτσι είναι, γιατί δεν το λένε σε μια πρόταση αντί σε 10 παραγράφους?

Έχω κουραστεί να αμφισβητώ τα ελληνικά μου κάθε φορά που διαβάζω νομοθεσία!!

Βασικά, είναι η "χαλάρωση" της πλάγιας απόστασης από Δ σε δ που μου φαίνεται παράδοξη

 

Αν μπορούσε κάποιος να μου το επιβεβαιώσει! - ευχαριστώ

Edited Δεκέμβριος 5 , 2012 by pardamaskou

[dimitris11140]

Διαβασα ολα τα προυγουμενα που ανεφεραν συναδελφοι πανω στην τοποθετηση του κτριου και παραθετω και εγω καποιες δικες μου επισημανσεις.

 

-Η νομιμοτητα ομορου δεν εξεταζεται

-Αδεια ομορου που δεν εχει υλοποιηθει δεν ειναι δεσμευτικη προς εμας.Αυτο τουλαχιστον ισχυε με τον ΓΟΚ και πιστευω οτι συνεχιζει να ισχυει

-Η εννιαμετρος εφαρμοζεται οταν λογω ΥΠΟΧΡΕΩΣΗΣ αποστασης απο το οριο λογω ΟΜΟΡΟΥ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ δεν προκυπτει σωμα κτιριου 9 μετρα και μονο τοτε.

Αντιθετα εαν μπορουμε να κολησουμε στο οριο και εμεις επιλεγουμε να μην κολησουμε και να αφησουμε αποσταση απο το οριο δ η Δ και λογω αυτης της αποστασης ΠΟΥ ΕΜΕΙΣ ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΑ ΑΦΗΣΑΜΕ δεν προκυπτει σωμα κτιριου 9μετρα τοτε η εννιαμετρος ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΦΑΡΜΟΣΘΕΙ

-Η αυξηση της καλυψης σε 70% για να παρω κατοψη 120 τμ δεν μπορει να γινεται εις βαρος των υποχρετικων αποστασεων Δ η δ

παμε παρακατω τωρα:

 

ΠΙΣΩ ΟΡΙΟ

1.Εαν εχω ομορο σε αποσταση μεγαλυτερη του ενος μετρου υποχρεουμαι να αφησω αποσταση Δ η μικροτερη λογω εννιαμετρης

Η ενιαμετρη μετραει απο την ΟΓ εστω και αν τοποθετουμε το κτιριο σε υποχωρηση απο αυτη.Σε αυτη την περιπτωση βεβαια το κτιριο που θα προκυψει θα ειναι μικροτερο των εννια μετρων λογω της υποχωρησης

2.Εαν στο πισω οριο εφαπτεται ομμορο κτισμα για οποιαδηποτε μηκος εγω η θα παω σε αποσταση Δ η θα κολησω οχι για οσο κολαει ο ομορος αλλα εχω την δυνατητα ακομα και σε ολο το οριο.Εαν λοιπον εμεις επιλεξουμε να παμε σε Δ και προκυπτει κτιριο μικροτερο 9 μετρων δεν εχει εφαρμογη η εννιαμετρος.

 

ΠΛΑΓΙΑ ΟΡΙΑ

1.Στο πρωην συνεχες η αφηνω δ η κολαω ακομα και αν ο ομορος ειναι σε αποσταση.

Η εννιαμετρος ζωνη δεν εχει εφαρμογη σε αυτη την περιπτωση

2.Στο πρωην πανταχοθεν εαν το ομορο κτισμα βρισκεται σε αποσταση μεγαλυτερη του ενος μετρου και εχει και ανοιγματα προς το οριο και οταν ικανοποιει και τις δυο συνθηκες ταυτοχρονα μονο και μονο τοτε υποχρεουμαι να παω σε αποσταση δ απο το οριο η και σε μικροτερη απο αυτη λογω εννιαμετρης

Εαν δεν τηρουνται και οι δυο συνθηκες ταυτοχρονα ειτε κολλαω ειτε παω σε δ και η εννιαμετρος δεν εχει χρηση

3.Όταν το όμορο οικόπεδο είναι αδόμητο ή έχει κτίσμα που έχει κατασκευαστεί πριν την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο η κολαω η παω σε δ και δεν μπορω να κανω χρηση εννιαμετρου

 

Εαν τωρα το οικοπεδο μου εχει οριο που συνορευει με αλλα οικοπεδα τοτε αντιμετωπιζω τον καθε ομορο οικοπεδο ξεχωριστα και αναλογα πραττω συμφωνα με τα παραπανω

 

Τελος δυο ερωτησεις :

1.η παραγραφος δ του αρθρου 14 αναφερει:Όταν το όμορο οικόπεδο είναι αδόμητο ή έχει κτίσμα που έχει κατασκευαστεί πριν την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο, το κτίριο επιτρέπεται να εφάπτεται ή να απέχει από το πλάγιο κοινό όριο απόσταση δ.

Για το πισω οριο δεν ισχυει το ιδιο με προαιρετικη αποσταση απο το οριο Δ????????Η λογικη λεει ναι αλλα ο νομος δεν αναφερει κατι τετοιο.

2.Σε πλαγιο οριο οικοπεδου αδομητου σε πρωην πανταχοθεν μερος του ομορου κτισματος ειναι με προ γοκ 85 και σε αποσταση απο το οριο.Εκανε στην συνεχεια προσθηκη με μετα γοκ 85 και η προσθηκη εφαπτεται στο οριο.Το αδομητο οικοπεδο προχωραει σε ανεγερση οικοδομης. Μπορει λοιπον η νεα οικοδομη να κολησει σε ολο το πλαγιο οριο μια και τμημα του ομορου εφαπτεται?????Με τον γοκ 85 κολουσε στο τμημα της προσθηκης (κολουσε δηλαδη οσο κολουσε ο ομορος) και αΦηνε Δ κατα το τμημα που συνορευε με το ομορο προ 85

Edited Δεκέμβριος 6 , 2012 by Manolis gon
ορθογραφία

[KOSTAS56]

ΘΕΛΩ ΝΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΩ ΤΟ ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟ ΣΕ ΜΙΑ ΥΠΑΡΧΟΥΣΑ ΔΙΩΡΟΦΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΠΟΥ ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΝΑ ΚΑΝΩ ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΔΥΟ ΟΡΟΦΩΝ.....Ο ΔΡΟΜΟΣ ΕΙΝΑΙ 2,50Μ ΚΑΙ ΕΧΩ ΠΡΑΣΙΑ ΣΤΟ ΔΙΚΟ ΜΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 1,50Μ.....Ο ΑΠΕΝΑΝΤΙ ΕΧΕΙ ΠΡΑΣΙΑ ΑΛΛΑ ΕΧΕΙ ΧΤΙΣΕΙ ΜΕΣΑ ΣΑΥΤΗ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΥ ΕΚΑΝΕ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ.....ΤΟ ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟ ΠΩΣ ΘΑ ΤΟ ΥΠΟΛΟΓΙΣΩ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΜΟΥ;;;;;;

[Pavlos33]

Ρίξε μια ματιά στα σκαριφήματα των τεχνικών οδηγιών του ΝΟΚ σελ. 20-29 για τις διάφορες περιπτώσεις ιδεατού στερεού.

Σε μια πρώτη κατηγορία σε μεσαίο οικόπεδο με οριζόντιο φυσικό έδαφος, με εκατέρωθεν του δρόμου τα οικόπεδα να έχουν πρασιά, παρουσιάζει το τρίγωνο του Ι.Σ. με πλευρά βάσης (Π) την απόσταση ανάμεσα στις οικοδομικές γραμμές, κατακόρυφη πλευρά 1.5*Π και κεκλιμένη που ξεκινά από την απέναντι Ο.Γ. σε σχέση με το οικόπεδο για το οποίο ζητείται το Ι.Σ. και τέμνει την κατακόρυφη πλευρά του τριγώνου.

[Faethon11]

Αφού υπάρχει τροποποίηση του Ρ.Σ., δεν έχει πρασιά. Άρα το πλάτος του δρόμου είναι 4,00μ και με αυτό θα υπολογίσεις το Ι.Σ. δηλαδή 1,5Π όπου Π=5,00μ και όχι 4,00μ λόγω του άρθρο 15§5.α

Edited Ιανουάριος 21 , 2013 by Faethon11

[KOSTAS56]

ΣΤΑ ΣΚΑΡΙΦΗΜΑΤΑ ΠΟΥ ΕΠΙΣΥΝΑΠΤΩ ΠΟΙΟ ΙΔΕΑΤΟ ΤΕΛΙΚΑ ΙΣΧΥΕΙ;;;;;;;;

ideato_tsiamita_Model_1_.pdf

Edited Ιανουάριος 21 , 2013 by KOSTAS56