άρθρα 13-14-15-19 Όγκος - Θέση - Ύψος κτιρίου

[kan62]

Αυτό υπάρχει ακόμη στο δ) ... αν θεωρηθεί το ΔΕ σαν "κοινό πλάγιο όριο" ...

Και νάμαστε στο αρχέγονο ερώτημα ... τι θεωρούμε πίσω και πλάγιο όριο ; ... και δεν υπάρχει και η υπηρεσία πλέον για τις σολομώντιες λύσεις ...

Πάντως στην περίπτωση του Μανώλη είναι σαφώς πίσω όριο ... οπότε από το α) σαφώς όχι ...

[Manolis gon]

Δεν ακουμπάμε λοιπόν στο πίσω όριο.Αν αφήσουμε  απόσταση Δ που στην περίπτωσή μας είναι 3+1,3=4,3μ τότε το κτίσμα μας έχει μήκος μικρότερο από 9μ. Μπορούμε όμως να μπούμε μέσα στο Δ ώστε να εξασφαλίσουμε τα 9μ σε βάθος σύμφωνα με το 1.στ και το Εγγρ-32474/6-9-13 της ΔΟΚΚ?

 

 

Αν μεταφέρουμε τώρα το ερώτημα στο όμορο τμήμα της κάθετης. Ετσι όπως είναι  τώρα η κατάσταση και αν θέλει αυτό το τμήμα της κάθετης να οικοδομήσει πρώτο, μπορεί να ακουμπήσει ή όχι στο κοινό πίσω όριο αφού  υπάρχει άλλο κτίσμα εντός της κάθετης που ακουμπάει στο πίσω όριο?

[ted78]

Για το πρώτο, ναι μπορείς να κάνεις χρήση των 9,00 μέτρων.

 

Ούτε ο από πάνω μπορεί να κολλήσει στο όριο με το δικό σου οικόπεδο.

 

παρ1 τοτεε.bmp

Edited Ιούνιος 10 , 2014 by ted78

[Manolis gon]

Συνεχίζω την περίπτωση.

Ο πίσω όμορος που είπαμε ότι είναι τμήμα κάθετης αν δεν κολλήσει στο όριο δεν έχει το κτίσμα του το βάθος των 9 μέτρων. Επομένως αυτός θα κολλήσει στο όριο.

Βγάζει λοιπόν άδεια και δείχνει ότι κολλάει. Ο από κάτω τότε μπορεί να κολλήσει και σε ποια χρονική στιγμή? Μπορεί δηλ εφόσον πληροφορηθεί την έκδοση αυτής της άδειας από τη διαύγεια να προχωρήσει και αυτός στη δική του έκδοση αδείας με επαφή στο όριο ή θα πρέπει να έχει ξεκινήσει το κτίσμα ο γείτονας?

[tetris]

Μανώλη, επειδή μπήκα καθυστερημένα στη συζήτηση ζητώ προκαταβολικά συγγνώμη για τυχόν λάθη.

το όριο των καθέτων δεν είναι όριο οικοπέδων, συνεπώς αρκεί τα δυο κτίρια να έχουν μεταξύ τους απόσταση Δ (ή 0).

Αυτό (η θέση των μελλοντ. κτιρίων) θα έπρεπε να είχε τακτοποιηθεί κατά τη σύσταση καθέτων ή με μεταγενέστερη τροποποίησή της.

Αν πάντως αποφασίσουν να κολλήσουν και οι δύο στο κοινό όριο, ο δεύτερος μπορεί αμέσως μετά την έκδοση της άδειας του πρώτου να ξεκινήσει τη διαδικασία της δικής του άδειας, με την προϋπόθεση να αποτυπώσει το περίγραμμα του προς κατασκευή όμορου κτιρίου.

Ως προς την κατασκευή, καλό είναι να προηγηθεί ο ένας (χωρίς να επανεπιχώσει την εκτός ορίου του εκσκαφή) και, αφού τελειώσει ο σκελετός του, να ξεκινήσει ο άλλος τις εργασίες.

Edited Ιούνιος 21 , 2014 by tetris

[MAVRO]

Από τον έλεγχο του σκαριφήματος προκύπτει ότι η πλευρά ΒΓ είναι πίσω όριο και σε κανένα τμήμα της δεν εφάπτεται κτήριο άρα θα πρέπει να αφήσει απόσταση Δ=4,20 μ  αλλά λόγω των 9 μ υποχρεούνται 12,84-9,00=3,84 μ

Η όμορη κάθετη αν βγάλει άδεια δόμησης μετά θα πρέπει να τοποθετηθεί σε απόσταση Δ η λιγότερο λόγω 9 μ

Αν η κάθετη ιδιοκτησία βγάλει πρώτη άδεια δόμησης και λόγω 9 μ κολλήσει τότε αμέσως μετά την έκδοση της άδειας δόμησης  στο οικόπεδο μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης και να κολλήσει.

[steve100]

Σε ένα υπάρχον κτίσμα που εφάπτεται με το πίσω όριο του οικοπέδου, μπορεί να γίνει προσθήκη κατ επέκταση που να εφάπτεται και αυτή με το πίσω όριο;

Ή πρέπει η προσθήκη να απέχει Δ από το πίσω όριο.

Το οικόπεδο που συνορεύει με το πίσω όριο είναι αδόμητο

Το άρθρο 14 παρ.γ δεν ξεκαθίζει αν το κτίριο που εφάπτεται με τι πίσω όριο πρέπει να είναι στο οικόπεδο που συνορεύει με το πίσω όριο ή στο ίδιο το οικόπεδο αν προϋπάρχει κτίριο που εφάπτεται με το πίσω όριο.

Επίσης η τεχνική οδηγία αναφέρεται σε νέο κτίριο σε κενό οικόπεδο.

Edited Ιούνιος 26 , 2014 by steve100

[ted78]

steve 100, στην περίπτωσή σου πας με το άρθρο 23.

[steve100]

Το άρθρο 23 δεν δείνει απάντηση στο θέμα.

Αναφέρει ότι προσθήκες γίνονται σύμφωνα με τον νοκ και όχι τους τότε όρους.

[ted78]

ουπς, συγγνώμη διάβασα προσθήκη καθ' ύψος... στραβωμάρα μου...

 

Στην κατ' επέκταση προσθήκη είσαι υποχρεωμένος να κρατήσεις Δ.