άρθρα 13-14-15-19 Όγκος - Θέση - Ύψος κτιρίου

[dimitris11140]

Σωστο.9μ ή και λιγοτερο.Τα 9μ ειναι το max

[Alsterwasser]

Συνάδελφοι τι ίσχυε ως προς τον Σ.Ο. στον ΓΟΚ73 - πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δομήσεως?

 

Το μόνο που βρήκα ήταν ο ορισμός του χωρίς τον παραμικρό περιορισμό, ο οποίος θεσμοθετήθηκε για πρώτη φορά στον ΓΟΚ 85.

 

Ρωτάω γιατί εχω περίπτωση νομιμοποίησης με ΓΟΚ73 .

 

Σύμφωνα με ΓΟΚ 73 Άρθρο 5 παρ.7,

"Συντελεστής κατ' όγκον εκμεταλλεύσεως του οικοπέδου καλείται ο λόγος του υπέρ το έδαφος όγκου του κτιρίου προς την όλην επιφάνειαν του οικοπέδου."

ΓΟΚ 85 - Αρχική μορφή:

 

10. "Ο ανώτατος επιτρεπόμενος συντελεστής κατ' όγκο εκμετάλλευσης του οικοπέδου (σ.ο.) δίνεται από τη σχέση:

όπου σ.δ. ο αντίστοιχος συντελεστής δόμησης του οικοπέδου κατά περίπτωση και ν ο αριθμός ορόφων του κτιρίου στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. του οικοπέδου".

"Για τον υπολογισμό του σ.ο. του οικοπέδου δεν προσμετρούνται ο ελεύθερος χώρος του ισογείου σε υποστηλώματα (PILOTIS), ο όροφος των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, καθώς και ο χώρος της παρόδιας στοάς".

 

το οποίο αντικαταστάθηκε μετά με αυτό:

"10. Ο επιτρεπόμενος συντελεστής κατ' όγκον εκμετάλλευσης του οικοπέδου (σ.o.) δίνεται από τις ακόλουθες σχέσεις:

α. Για κτίρια με μέγιστο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50 m. και για βιοκλιματικά κτίρια ανεξάρτητα από το ύψος τους εφ' όσον από ενεργειακή μελέτη προκύπτει σχετική ανάγκη:

(σ.ο.) = 5.00 x (σ.δ.) και

β. Για κτίρια με μέγιστο ύψος μεγαλύτερο των 8,50 m.:

(σ.ο.) = 4,50 x (σ.δ.),

όπου (σ.δ.) ο αντίστοιχος συντελεστής δόμησης του οικοπέδου κατά περίπτωση.

Για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου σ.ο., λαμβάνεται ο όγκος των πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους κλειστών και ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και ο όγκος όσων ακάλυπτων χώρων προσμετρώνται στην κάλυψη. Για τον υπολογισμό αυτό δεν προσμετρώνται ο ελεύθερος χώρος του ισογείου σε υποστηλώματα (pilotis), ο όροφος των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, όπως προβλέπεται από νόμιμη οικοδομική άδεια, ο χώρος της παρόδιας στοάς και το 50% του χώρου της εσωτερικής υποχρεωτικής στοάς της παρ. 6 του άρθρου 12 υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα προσαυξηθεί ο συντελεστής δόμησης κατά τις διατάξεις του τελευταίου εδαφίου της παραγράφου αυτής καθώς και ο χώρος των περιπτώσεων ιβ΄ και ιε της παραγράφου 1Β΄ του άρθρου 7 του παρόντος νόμου. Σε περίπτωση ανέγερσης ανεξάρτητων κτιρίων στο οικόπεδο με ύψη μικρότερα και μεγαλύτερα των 8,50 m. ο επιτρεπόμενος σ.ο. δίνεται από τη σχέση:

όπου:

Ε1: Το άθροισμα των επιφανειών που προσμετρώνται στο σ.δ. των κτιρίων με μέγιστο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50 m.

Ε2: Το άθροισμα των επιφανειών που προσμετρώνται στο σ.δ. των κτιρίων με μέγιστο ύψος μεγαλύτερο των 8,50 m, και

Ε: Το εμβαδόν του οικοπέδου.

 

http://doc.texnikoi.gr/texnikoi_cgi-bin/getfile.asp?URL=/texnikoi_demo/GOK/9.htm&/GOK/9.htm

Edited Μάιος 7 , 2015 by Alsterwasser

[kan62]

Αφού νομιμοποιείς με ΓΟΚ 73, γιατί ασχολείσαι με τον ΓΟΚ 85 ;

 

Στον ΓΟΚ 73 ο συντελεστής αυτός ήταν το maxΗ, δηλαδή το ύψος που εξαντλούσε το συντελεστή ...

[Faethon11]

Στους όρους δόμησης δίνονταν το maxH ή το maxV;

Ή προέκυπταν έμμεσα μέσω του επιτρεπόμενου αριθμού ορόφων; Αλλά, υπήρχε μέγιστο ύψος ορόφου;

Edited Μάιος 7 , 2015 by Faethon11

[kan62]

Δεν υπήρξε ποτέ περιορισμός τύπου maxV ... το Η όμως επηρέαζε στο ΠΕ αποστάσεις κτηρίων ...

[killertomato]

η στέγη δεν υπολογίζεται στο ύψος εκτός αν το λένε ρητά οι όροι δόμησης (π.χ. μέγιστο ύψος με στέγη = 9.00) , θεωρώ οτι στη δική σου περίπτωση το μέγιστο ύψος είναι 7.50μ οπότε προχωράς με Δ=2.5μ ... καλού κακού πέρνα και απο την οικεία ΥΔΟΜ να το επιβεβαιώσεις 

[Faethon11]

Έτσι είναι αφού το μέγιστο ύψος της περιοχής είναι χωρίς την στέγη η οποία μπορεί να είναι επάνω από το μέγιστο ύψος της περιοχής....

[tsol1925]

Στο αρ.19 παρ. 2γ του ΝΟΚ  αναφέρει πως μπορούμε να έχουμε στάση ανελκυστήρα εφόσον εγκαθίσταται φυτεμένο δώμα ή σύστημα παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας. Ερώτημα : Υπάρχει συγκεκριμένο ποσοστό που πρέπει να καλύψω με φωτοβολταϊκά πάνελ για να χρησιμοποιήσω το συγκεκριμένο άρθρο? Διότι άλλο το κόστος για ένα πανέλο άλλο για εγκατάσταση του 50% ή του 100% του δώματος. Θυμίζω πως στο ίδιο άρθρο στην παρ 2α το ορίζει συγκεκριμένα με 80% για τη δημιουργία χώρου κύριας χρήσης.

[aggelos2014]

Συνάδελφοι, χρειάζομαι τα φώτα σας...

Έχω κάποια ερωτήματα σχετικά με την εφαρμογή του άρ. 14:

1) Σε οικοδομή όπου στο πλάγιο όριο αφήνουμε απόσταση Δ, μπορεί το υπόγειο (χρησιμοποιούμενο αποκλειστικά για στάθμευση αυτοκινήτων) να ακουμπήσει σε αυτό το πλάγιο όριο?

2) Η πλάκα της οροφής αυτού του υπογείου γκαράζ πρέπει να έχει επάνω της χώμα για φύτευση?

3) Υπάρχει κάτι άλλο για αυτό το θέμα που πρέπει να προσέξω?

557

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2015 by aggelos2014

[ΚΑΝΑ]

δεν κατάλαβα ακριβώς σε τι συνίστανται οι αμφιβολίες!

ο ΝΟΚ νομίζω ότι είναι ξεκάθαρος σ' αυτό το θέμα!

 

(αναφέρει και τα εμβαδά και τις λοιπές προϋποθέσεις!)