άρθρα 13-14-15-19 Όγκος - Θέση - Ύψος κτιρίου

[takis1980]

Συνάδελφοι θα ήθελα τη γνώμη σας,

Έχω ένα οικόπεδο που έχει πάρει εξαίρεση για όρους δόμησης και έχει μέγιστο ύψος 15,00μ ενώ η περιοχή έχει 12,00μ. Έχει κατασκευαστεί κτίριο νόμιμο και έχει εξαντληθεί το μέγιστο ύψος. Θα ήθελαν να κατασκευάσουν στο δώμα του κτιρίου (επιφάνειας 480μ2 περίπου) μια προσθήκη καθ' ύψος. Σύμφωνα με το Αρθρο 19 παρ.2 του ΝΟΚ μπορεί να φτιάξει 35μ2 κύριας χρήσης αρκεί να έχει 80% φυτεμένο δώμα και αναλογία 1/5.

1. Το φυτεμένο δώμα θα είναι 384μ2 ή 175μ2?

2. Η πισίνα, οι πέργκολες μετρούν στην επιφάνεια του φυτεμένου δώματος?

 

Ευχαριστώ.

[ddek]

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα τη βοήθειά σας στην ερμηνεία της παρ. 8 του άρθρου 15 του ΝΟΚ για τα ύψη:

"Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκάστοτε ισχύει, μέχρι 1,00 μ.,
στις περιπτώσεις όπου το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50%
τουλάχιστον για στάθμευση αυτοκινήτων. Το ίδιο ισχύει όταν στην πιο πάνω
περίπτωση το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτές) κατ' εφαρμογή
της παρ. 6 ιζ. του άρθρου 11 του παρόντος νόμου και ο ελεύθερος ημιυπαίθριος
χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση αυτοκινήτων."

Πώς τεκμηριώνεται ότι ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος της πιλοτής διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση αυτοκινήτων?

Αρκεί να είναι πλακοστρωμένος και να μην έχει κάποια διαμόρφωση που να παρεμποδίζει τη στάθμευση?

Αν π.χ. σε 70τ.μ. πιλοτής σταθμεύουν 2 αυτοκίνητα καλύπτεται η απαίτηση?(χωρίς να αξιοποιείται κάπως αλλιώς ο υπόλοιπος ελεύθερος χώρος)



 

[tetris]

Αυτό αφορά ΜΟΝΟ σε εντός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχές, όπου (κατά 99 %) η δέσμευση θέσεων για πάρκιν είναι υποχρεωτική.

Δεσμεύεις το χώρο συμβολαιογραφικά, κι επισυνάπτεις την πράξη στα απαιτούμενα για την άδεια.

Και βέβαια καλύπτεται η παραπάνω επιφάνεια που αναφέρεις, διότι η απαίτηση χώρων στάθμευσης αφορά στις ελάχιστες θέσεις. 

[ddek]

Ευχαριστώ πολύ!

[APSP]

Καλησπέρα,

επιτρέπεται να τοποθετηθεί ηλιακός θερμοσίφωνας πάνω στην οροφή του μηχανοστασίου του ανελκυστήρα που βρίσκεται στο δώμα της πολυκατοικίας;

Ξέρω ότι δεν επιτρέπεται πάνω στην απόληξη του κλιμακοστασίου (άρθρο 19 ΝΟΚ), ισχύει το ίδιο και για το μηχανοστάσιο;

Οι ηλιακοί έχουν αλλάξει μορφή;

Edited Νοέμβριος 11 , 2015 by APSP

[kan62]

Αρχίζοντας από το τέλος, υπάρχει πλέον μιά συγκεκριμένη μορφή ηλιακού σε σχέση με το δώμα που περιγράφεται στο 19.2.β :

β)  Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισµού, εγκαταστάσεις ηλιακών συστηµάτων µε τοποθέτηση του δοχείου σε άµεση επαφή µε την άνω στάθµη του δώµατος και τοποθέτηση του συλλέκτη πάνω από αυτό, πύργοι ψύξης και δοχεία διαστολής, φωτοβολταϊκών συστηµάτων και συστήµατα παραγωγής ενέργειας από ανανεώσιµες πηγές ενέργειας και αντλίες θερµότητας.

Συνδυάζοντας αυτό με την απαγόρευση του ηλιακού πάνω σε απολήξεις γενικά, συμπεραίνουμε ότι ο ηλιακός τοποθετείται μόνο πάνω σε δώματα.

Ανεξάρτητα αν είναι πάνω από το μέγιστο ύψος της περιοχής ή απλά πάνω από το κτήριο ...

 

Η περίπτωσή σου προφανώς είναι μηχανοστάσιο μόνο πάνω από το κτήριο, αφού δεν επιτρέπεται πάνω από το μέγιστο ύψος.

[Megapad]

Συνάδελφοι να σας ρωτήσω Θέλω να κάνω μια αναθεώρηση σε υπάρχουσα άδεια. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο εντος Ο.Τ. που είναι αναγνωρισμένος από την νομαρχία και η απόφαση αναφέρει το μέγιστο ύψος είναι 14μ. αν όμως ο δρόμος είναι μικρότερος των 6 μέτρων τότε το μέγιστο ύψος είναι 8 μέτρα! Στο τ/δ της αδείας αναφέρεται πως άν υποχωρήσει από την οικοδομική γραμμή τόσο ώστε να έχει τα 6 μέτρα τότε το μέγιστο ύψος γίνεται 14. Το έχετε ξανασυναντήσει, ξέρετε από ποιο νόμο απορρέει?
 

[neoklis]

Δεν μπόρεσα να βρω κάτι σχετικό στα προηγούμενα μηνύματα, γι' αυτό και θέτω το εξής ερώτημα:

Γράφει στην παρ.1 του έρθρου 15: «...Σε περιπτώσεις κατασκευής φυτεμένων δωμάτων επιφάνειας μεγαλύτερης του 50% της καθαρής επιφάνειας δώματος τα ανωτέρω μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη προσαυξάνονται κατά 1,00 μ. και των στεγών κατά 0,40 μ. και ομοίως σε υφιστάμενα κτίρια στα οποία έχει γίνει εξάντληση ύψους περιοχής»

1) Για να ισχύσει αυτό, τι επιτρέπεται να υπάρχει στο επίπεδο του δώματος; Μόνο απόληξη; Εάν ένα τμήμα είναι στέγη, τότε δεν εφαρμόζεται; Εάν φυτέφω τη μισή πλάκα και κάνω στέγη στην υπόλοιπη, δεν μπορώ να έχω το επιπλέον 1 μ.;

2) Τα επιπλέον 0,40 μ. για στέγη πότε ακριβώς εφαρμόζεται; Όταν κάνεις φυτεμένο δώμα (όπως είναι η κατά γράμμα ερμηνεία) ή όταν κάνεις φυτεμένη στέγη (που ίσως εννοεί);

[kostavros]

Καλησπερα. σε προσθηκη οροφου με ξυλινη κερμοσκεπη χωρις να ανεβαζω αποληξη στην ταρατσα(σταματαει το κλιμακοστασιο στον οροφο της προσθηκης) και έχοντας αρκετο υψος για να σηκωσω τον οροφο μου απο το μεγιστο της περιοχης και απο ιδεατο στερεο, μπορω να κανω και το κλιμακοστασιο της προσθηκης που οδηγει στο νεο οροφο ιδιο υψος με το διαμερισμα (π.χ.4μ.) για να φαινεται ομοιομορφο? η μετραει στη δομηση επειδη θα ειναι πανω απο 2,40μ?

[m.softas]

Αγαπητοί συνάδελφοι,

Μελετάω την εξής περίπτωση. Σε πολυκατοικία που πρόκειται να χτιστεί με μέγιστο ύψος περιοχής τα 12μ., μπορώ να φτάσω ως τρίτο όροφο (με επίχωση επι των περιμετρικών προκηπίων μέχι το 1,5μ), όμως το κλιμακοστάσιο και ο ανελκυστήρας(με στάση στον 3ο όροφο) βγαίνουν σε σημείο που υπερβαίνουν το μέγιστο ύψος. Μπορώ να τα τοποθετήσω εκεί; Γιατι ο ΝΟΚ μας ενημερώνει σχετικά μονο για το δώμα. 

(επισυνάπτω σκαρίφημα) klimakostasio_taratsa_1.pdf

ευχαριστώ