άρθρα 13-14-15-19 Όγκος - Θέση - Ύψος κτιρίου

[Faethon11]

Ο ΝΟΚ λέει για εννέα μέτρα πλευράς κτιρίου. Οπότε δεν συμφωνώ με την τοποθέτηση του κτιρίου, διότι ενώ θέλεις να κάνεις κτίριο πλευράς 6,40 το πας <Δ από το πίσω όριο γιατί θεωρείς πλευρά την απόσταση από την ΟΓ μέχρι το πίσω μέρος του κτιρίου σου.....

[archthanos]

Όταν χρησιμοποιείς το 9 μετρο, το κτίριο πρέπει να είναι 9 μ. και μόνο τόσο. Δε μπορείς να πεις χρησιμοποιώ 9μετρο αλλά το σώμα του κτιρίου είναι όσο θέλω...Επίσης, δε μπορείς να αφήσεις <Δ πίσω, λόγω 9μετρου, αλλά να υποχωρείς απο την Ο.Γ. και να κάνεις κτίριο 6.40μ.

 

Το 9μετρο το χρησιμοποιούμε όταν λόγω υποχρεωτικών αποστάσεων (Δ, δ, πρασιά) δε μπορούμε να κάνουμε 9μ. Είχα παρόμοια περίπτωση με 9μετρο στο πίσω όριο και μετά από ερωτηματα στην περιφέρεια, στη ΔΟΚΚ και όπου μπορούσα καταλήξαμε εκεί...κάνεις 9 μέτρα κτίριο και μόνο 9μ. και αν η πίσω απόσταση από το όριο <1μ κολλάς. Στην περίπτωση σου κάνεις 9μ. κτίριο αλλά δεν κολλάς καθώς η απόσταση αυτή είναι αρκετά μεγαλύτερη από 1μ.

[dimitris11140]

Συναδελφοι μπορει να κανω λαθος αλλα δεν συμφωνω.....

Η κατασκευη κτιριου με διασταση 9μ αποτελει δυνατοτητα και οχι υποχρεωση.

Μεσα στο περιγραμμα που προσδιοριζεται απο την αποσταση 9μ απο την οικοδομικη γραμμη (μειωνοντας το υποχρεωτικο Δ μεχρι και σε 1μ) μπορω να κανω οτι θελω σεβομενος παντα μεγιστη καλυψη το στερεο κτλ.Αν θελω μπορω να κανω κτιριο με διασταση 9μ αν δεν θελω μπορω να κανω υποχωρηση απο την ΟΓ και να βγαλω κτιριο μικροτερο απο 9μ.Ουσιαστικα η εννιαμετρος κατα την αποψη μου μας δινει σε μικρα οικοπεδα το οικοδομησιμο τμημα των οικοπεδων αυτων (δηλαδη την μεγιστη διασταση κτιριου (=9μ) που μπορω να παρω στο συγκεκριμενο οικοπεδο αν τοποθετησω το κτιριο μου πανω στην οικοδομικη γραμμη) μειωνοντας οσο χρειαζεται τις υποχρεωτικες αποστασεις απο τα ορια.Το κυριαρχο και κομβικο σημειο της εννιαμετρου ειναι να  τερματιζει το κτιριο μου στα 9μ απο την οικοδομικη γραμμη (οταν την εφαρμοζουμε κατα το βαθος του οικοπεδου) ανεξαρτητα απο την διασταση του κτιριου  αυτου και ανεξαρτητα αν το κτιριο ξεκιναει απο την οικοδομικη γραμμη ή σε υποχωρηση απο αυτη.Μπορει πχ να κανω υποχωρηση λογω στερεου ή να κανω υποχωρηση για να βγαλω μεγαλους εξωστες κτλ. μειωνοντας το σωμα κτιριου σε διασταση=9.μ -υποχωρηση.Δεν υπαρχει καμμια εγκυκλιος (τουλαχιστον δεν εχει πεσει στην αντιληψη μου)που να υποχρεωνει να παμε οποσδηποτε σε κτιριο διαστασης 9μ αλλα κατα την αποψη μου το κτιριο μπορει να εχει διασταση και μικροτερη απο 9μ

 

σχετικη ειναι και η εγκυκλιος 72/88

 

 Αποφ-57241/8851/72/88

Στις περιπτώσεις που τηρουµένων των υποχρεωτικών  αποστάσεων του κτιρίου από  τα όρια του οικοπέδου, σύµφωνα  µε την παρ.3 του
άρθ.9  του Ν-1577/85,  όπως ίσχυε  και όπως  τροποποιήθηκε µε την παρ.4α  του άρθ.1  του  Ν-1772/88,  δεν εξασφαλίζεται  η ελάχιστη
προβλεπόµενη από  τις παραπάνω διατάξεις  διάσταση κτιρίου, (8,00 µ.  ή 9.00  µ. αντίστοιχα),  η εφαρµογή  της παρ.1  του άρθ.9 του
Ν-1577/85 δεν  είναι υποχρεωτική και  είναι δυνατόν το  κτίριο να έχει διάσταση µικρότερη των 8.00 µ. ή των 9.00 µ

Edited Ιούλιος 31 , 2013 by dimitris11140

[kan62]

Μην επιμένεις ... οι προλαλήσαντες έχουν δίκιο.

Η υποχρέωση της απόστασης από το όριο προηγείται του δικαιώματος "ως 9 μ. κτηρίου".

Το γράφει και η αρχή της παραγράφου που μόλις παρέθεσες ...

[dimitris11140]

και ομως συναδελφε επιμενω...............Το θεμα ειναι οτι οπως αναγραφεται παραπανω στην εννιαμετρο πρεπει το κτιριο να εχει διασταση 9μ υποχρεωτικα.Κατι τετοιο κατα την αποψη μου δεν ισχυει.Την παραπανω παραγραφο την ανεφερα για να δειξω οτι ο νομος δεν θεωρει κατα αναγκη ελαχιστη διασταση κτιριου τα 9μ γενικα (οχι μονο κατα την εφαρμογη της εννιαμετρου).Η συγκεκριμενη εγκυκλιος δεν αναφερεται στην εφαρμογη της εννιαμετρου αλλα στο οτι αν ειμαι υποχρεωμενος για Δ και αφηνω αποσταση τοτε μπορω να παρω κτιριο μικροτερο απο 9μ και σε καμμια περιπτωση δεν μπορω να παω με την παραγραφο 9.1 που μιλαγε για ελευθερη τοποθετηση.Απλα λοιπον την παρεθεσα για την αναφορα που κανει σε κτιριο διαστασης μικροτερης των 9μ

Κατα την αποψη μου λοιπον γιατι ισως το κουραζω και το ολο θεμα  η εννιαμετρος μας δινει το μεγιστο οικοδομησιμο τμημα του οικοπεδου σε βαρος των υποχρεωτικων αποστασεων σε οικοπεδα με μικρο πλατος η βαθος και για τα οποια υπαρχει υποχρεωση απο τον ομμορο για αποσταση απο το οριο.

Edited Ιούλιος 31 , 2013 by dimitris11140

[Faethon11]

dimitris11140, δεν πρέπει να έχει εννέα μέτρα υποχρεωτικά αν δεν υπάρχει αυτή η δυνατότητα αλλά δεν μπορείς να εκμεταλλευτείς τις διατάξεις αυτές αν το κτίριό σου δεν μπορεί να φτάσει τα 9μ λόγω αποστάσεων, ΟΓ κλπ περιορισμών της ρυμοτομίας ή των κανονισμών.

Αυτή είναι η διαφορά.

Αν έκανες ένα κτίριο από την ΟΓ μέχρι πίσω, ναι θα μπορούσες να εκμεταλλευτείς τις διατάξεις.

Τώρα απλά μπορείς να μεταφέρεις το κτίριο μπροστά στην ΟΓ αφού δεν σε υποχρεώνει κανένας να κάνεις την υποχώρηση....

[dimitris11140]

Καλημερα καλο μηνα και καλες διακοπες σε οσους από εμας δεν εχουμε φυγει ακομα………

Στο θεμα μας τωρα 

 

ΥΠΟΘΕΤΙΚΟ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ (συννημενο pdf)

Στο μεσσαιο  οικοπεδο ΑΒΓΔΑ που βρισκεται σε περιοχη με πρωην συνεχες συστημα δομησης επιθυμω να βγαλω εξωστες 2.50 μ στην προσοψη του κτιριου και να κανω χρηση της εννιαμετρου καθως λογω του ομμορου  στο οριο ΒΓ εχω υποχρεωση για Δ=4.50 μ.

Το υποανεγερση κτιριο είναι σωστα η λαθος τοποθετημενο? Και αν κατα την αποψη σας είναι λαθος πως θα επρεπε να τοποθετηθει?

(σημειωση: αν δεν κανω υποχωρηση παω για 80 εκατοστα μπαλκονια)

ΥΠΟΘΕΤΙΚΟ.pdf

Edited Αύγουστος 1 , 2013 by dimitris11140

[MAVRO]

Η μείωση του Δ γίνεται για να διασφαλίσουμε πλάτος κτηρίου έως εννέα μέτρα και όχι εξώστες . πιστεύω ότι η τοποθέτηση του κτηρίου είναι λάθος και αφού σου αρκεί διάσταση 7,30 το κτίριο πρέπει να τοποθετηθεί στην ΟΓ με πίσω όριο 3,40 μ 

[dimitris11140]

Εκτος απο το θεμα των εξωστων η υποχωρηση σε μικρους δρομους ειναι παντα απαραιτητη και λογω του ιδεατου στερεου...................Πως συνδιαζεται λοιπον τοτε το στερεο και η χρηση της εννιαμετρου? (στο προκειμενο υποθετικο παραδειγμα εστω οτι παω pilotis και 4 οροφους και υψος 15.00  με τον τεταρτο οροφο να κανει μια μικρη εσοχη 50 εκατοστα ως προς τον τριτο)

Edited Αύγουστος 1 , 2013 by dimitris11140

[georg coco]

Στο ίδιο παράδειγμα του

dimitris11140

έχω σκελετό τουλάχιστον 9,00 . Τα "παραπέτια " δεξιά και αριστερά τα υπολογίζω σε κάλυψη και συντελεστή και γι΄αυτό τον λόγο το κτίριιό μου αντί για 7,30 βάθος είναι περίπου 7,22 οπότε η απόσταση πίσω παραμένει 1,70 και η οπισθοχώρηση μπροστά είναι 1,78.

 

Ο εξώστης απέχει από τις κολώνες που βρίσκονται στην ΡΓ=ΟΓ 1,00μ. (Καθαρή απόσταση.)

 

Τι τύχη θα είχε αυτή η λύση σε κάποια Πολεοδομία;

 

 

Επίσης αν στο παράδειγμα του Δημήτρη τοποθετήσω έναν χώρο, μόνο στο ισόγειο πχ 1,70Χ2,50 μέχρι τη ΡΓ=ΟΓ (Μια ΕΒΓΑ πχ.!) ώστε να πιάσω τα 9 μέτρα θα υπήρχε κάποιο πρόβλημα;