άρθρα 13-14-15-19 Όγκος - Θέση - Ύψος κτιρίου

[georg coco]

Παρεσύρθην από το Άρθρο 14... (του ΓΟΚ όμως!) τους όρους δόμησης του 2002 και της εγκυκλίου του 2000...

 

Ας το πάρουμε πάλι από την αρχή.

 

Το άρθρο 14 παρ. 2 (ΝΟΚ!) αναφέρει καθαρά ότι επιτρέπεται η απόσταση να είναι μικρότερη του Δ και μέχρι 2,50μ. όταν το ύψος των κτιρίων της περιοχής είναι μέχρι 8,50μ.

 

(Το σκεπτικό μπορεί και να προήλθε από τα χαμηλά κτίρια - έχουμε και στις δύο περιπτώσεις max 8,50 ύψος οπότε εξισώνουμε και τις αποστάσεις σε 2,50μ.)

 

Τώρα η εγκύκλιος του 2000 δεν πρέπει να μας αφορά αλλιώς θα έπρεπε να είχε γίνει αναφορά σε αυτήν στην παρ. 2

[kan62]

1. "Εννοείται" ότι αναφέρεται σε κτήρια που έχουν απόσταση μεταξύ τους. Σαφώς και μπορούν να εφάπτονται μέσω αντισεισμικού αρμού περισσότερα κτήρια ...

2. Το ύψος του κτηρίου είναι 7,5 μ. και αυτό λαμβάνεται υπόψη. Το 1,5 μ. είναι το ύψος της στέγης.

[χαιδω]

καλήμερα, ερώτηση απλή αλλά κόλλησα:

1) Ύψος οικοδομής 2,00μ: στα μέτρα αυτά συμπεριλαμβάνεται το κεραμίδι και το στηθαίο: ΝΑΙ

2) Στην στέγη που θα κατασκευαστή σε υπάρχον κτίριο επιτρέπονται οι φεγγίτες(2): ΝΑΙ  

 

Ευχαριστώ

[ted78]

Έχω την εξής περίπτωση. Σε οικόπεδο ενδιάμεσο, εντός σχεδίου, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,50 μ. Τα γειτονικά οικόπεδα στα πλάγια όρια είναι αδόμητα. Κολλάω στο ένα όριο. Στο άλλο όριο μπορώ να εκμεταλλευτώ την παρ. 2 του άρθρου 14 και να πάρω δ=2,50 αντί για 2,88;

[kan62]

Σύμφωνα με την παρ. που ανέφερες, την ομοιότητα με τα "χαμηλά" ή τα εντός οικισμών και την κοινή λογική ... ΝΑΙ.

Για την ερμηνεία που δίνει η τοπική ΥΔΟΜ στην ανάγνωση της σχετικής παραγράφου ... θα ρωτήσεις την ίδια.

[ted78]

Με προβληματίζει λίγο αυτό το "επιβάλλεται" μέσα στην παράγραφο, που μπορεί να οδηγήσει σε πολλές ερμηνείες...

Ευχαριστώ kan62

Edited Μάιος 15 , 2014 by ted78

[killertomato]

είναι σημαντικό το επιβάλλεται , αν έχεις τη δυνατότητα να κολλήσεις στο πλάγιο όριο (που την έχεις αφού είναι αδόμητο) τότε δεν μπορείς να αφήσεις τα 2.50μ. δες και με ποιο σύστημα χτίζει η περιοχή πχ πανταχόθεν / συνεχές κτλ και οπωσδήποτε επίσκεψη στην ΥΔΟΜ  . ρπιν από 1 χρόνο που είχα ρωτήσει κάτι παρόμοιο δεν δέχθηκαν τα 2.50μ , Δ ή κολλάς μου είπαν

[ted78]

killertomato, παρεμπιπτόντως "τρελή" ταινία, αυτό σκεφτόμουν κι εγώ, ότι δεν..., αλλά ο αρχιτέκτονας επιμένει. Τεσπά, θα το πάω έτσι κι ας πέσει άκυρο.

[yiota79]

Καλησπέρα, 

ερώτηση για επιτρεπόμενο ύψος, διότι είμαι οριακά στην εξάντληση των 8,5μ.!

Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι 8,5μ. Ο πελάτης μου θέλει να χτίσει κτίριο με χρήση προσωρινή διαμονή. Από τη μελέτη που έχω κάνει εγώ για να πληρούνται όλες οι απαιτήσεις του για δόμηση στο εμβαδόν κάλυψης που μου επιτρέπεται στην περιοχή με βάση το οικόπεδό μου (μόνο 100τ.μ.) προκύπτουν: ισόγειο (με κύρια χρήση) με ύψος 2.69μ, α' και β' όροφος με 2,68μ, και πλάκες από ΟΣ με 0,15μ, οπότε πάμε στα 8,5μ.

Το ερώτημά μου είναι αν κατασκευαστικά στα 2,68μ ελεύθερο ύψος "χωράνε" η τσιμεντοκονία και τα πλακάκια. Εγώ πιστεύω πως όχι, αλλά αναρωτιέμαι τότε γιατί προβλέπεται κατ' ελάχιστο αυτή η τιμή από τον Κανονισμό. 

Από άποψη πάχους πλάκας δε θέλω να μειώσω το ύψος τους σε λιγότερο από 15εκ.

Θα μπορούσα να χαμηλώσω το κτίριο κατά 1-2 σκαλοπάτια από το διαμορφωμένο έδαφος, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν το θέλει, γιατί λέει θα μαζεύονται νερά λόγω της περιοχής κτλ κτλ.

Επίσης να ρωτήσω αν κανείς γνωρίζει καμία διάταξη ευνοϊκή για αύξηση του επιτρεπόμενου ύψους κτιρίου, (πέραν των διατάξεων για +1,00μ σε περίπτωση πυλωτής ή πάρκινγκ στο 50% του ισογείου οι οποίες δεν εφαρμόζονται στο παρόν σχέδιο γιατί και στο ισόγειο θα έχω δόμηση για χώρο κύριας χρήσης οπότε δε μου περισσεύει 50% για πυλωτή).

Αν έχει τύχει σε κανέναν παρόμοια περίπτωση, πώς το αντιμετώπισε τελικά κατασκευαστικά, ήταν πρόβλημα οι τόσο χαμηλοί όροφοι?

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας!

[kan62]

3 x ( 2,65 υποχρεωτικό ελεύθερο + 0,10 επικάλυψη-γέμισμα + 0,15 πλάκα ο.σ. ) = 3 Χ 2,90 = 8,70 > 8,50 ... και δεν έβαλα πρόσθετη μόνωση δώματος ...

Μήπως εννοείς σκαλοπάτια προς τα κάτω ;

Γιατί προς τα πάνω δε γίνεται ...