άρθρα 13-14-15-19 Όγκος - Θέση - Ύψος κτιρίου

[vassia]

σύμφωνα με το απ. 19 παρ.2

Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται :

α) Σε νέα και υφιστάμενα κτίρια, χώροι κύριας χρήσης αποκλειστικής ή κοινόχρηστης, μέγιστης επιφάνειας 35
τμ. και μέγιστου ύψους 3,40 μ., με προϋπόθεση τη δημιουργία φυτεμένου δώματος που καλύπτει το 80%
της συνολικής επιφάνειας του δώματος και με αναλογία ένα (1) τμ. χώρου ανά πέντε (5) τμ. φύτευσης.

Αν έχουμε προσαύξηση του ύψους +2μ (λόγω φύτευσης δώματος και χώρου στάθμευσης στο ισόγειο) μπορούμε να έχουμε το χώρο αυτό πάνω στο δώμα?

Στην περίπτωση της απόληξης κλιμακ/σιου μιλάει για "μέγιστο εξωτερικό ύψος 3,80 μ. από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου."

Στην ΥΔΟΜ μου λένε προφορικά πως κανονικά το 3,40μ πρέπει να είναι πάνω από το μέγιστο ύψος χωρίς την προσαύξηση, δηλαδή να είναι κλιμακωτό το επίπεδο του δώματος, τότε όμως δεν έχει νόημα ο χώρος στο δώμα αν δεν έχεις άμεση πρόσβαση στον ανοικτό χώρο...

έχουν κάνει ερώτημα στο υπουργείο, αλλά δεν έχουν πάρει απάντηση.

Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος σε νέα άδεια??

[vassia]

κανείς??

[kan62]

Επειδή δεν υπάρχει περίπτωση να απαντήσουν, μια που δεν έχει κανένα νόημα μιά απάντηση σε μη γνωρίζοντες την ελληνική γλώσσα, δεν μας λες ποιά η ξενόγλωσση πολεοδομία ;

Στο ερώτημά σου τώρα, δεν έπρεπε να απευθυνθείς στην ΥΔΟΜ. Την απάντηση στο θέμα αυτό τη δίνει μόνο το ΣΑ. Παίρνεις τη θετική απάντηση για το μέγιστο ύψος και μετά στην ΥΔΟΜ για τα νόμιμα ...

[Μέρσα]

Καλημέρα συνάδελφοι, 

παρακαλώ αν γνωρίζετε εκτός ιδεατού στερεού (στις όψεις, όχι καθ'ύψος) επιτρέπονται μόνο εξώστες και κινητά προστεγάσματα ? (ΝΟΚ άρθρο15 παρ.5)

Ευχαριστώ πολύ

[antnatal]

άρθρο 15 παρ. 5 :

Το κτίριο (πλην εξωστών και κινητών προστεγασμάτων) που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να
εγγράφεται στο ιδεατό στερεό

αυτό σημαίνει ότι εξώστες μπορούν να εξέχουν από το ιδεατό στερεό? (λαμβάνοντας υπ' οψιν τις υπόλοιπους περιορισμούς πχ. 1/10Δ εντός ΡΓ. .....κτλ.)

[Αλέξανδρος]

Ναι μπορούν

 

[killertomato]

καλημέρα , σε οικόπεδο 1100μ2 με κλιμακωτό συντελεστή δόμησης (0-600=0.9 και 600-> = 0.8) και ισχύς ΝΟΚ για ύψη , ποιο είναι το μέγιστο ύψος δεδομένου οτι με με 0.8 έχουμε 14μ και με 0.9 έχουμε 17.25;

[cendroid]

Καλησπέρα,

Επειδή έχω μπερδευτεί...μπορείς να μου πει κάποιος πότε μπορεί να ισχύει το άρθρο 19, παρ.2;

Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται:

Σε όλα τα σκαριφήματα του ΝΟΚ για ιδεατό στερεό το άνω όριο είναι το μέγιστο της περιοχής.

[killertomato]

καλησπέρα, το ύψος του κτιρίου προσαυξάνεται 1μ για πυλωτή και σύμφωνα με το αρ15. παρ8 ΝΟΚ επιπλέον για μείωση κάλυψης 5% δίνει άλλα 2μ. Αυτα ισχύουν αθροιστικά δλδ πυλωτή και -5% καλ = 1μ+2μ = 3μ πάνω απο το επιτρεπόμενο της περιοχής ή το ταβάνι μας είναι τα +2μ;

Δεν θα κάνω χρήση του άρθρου 10 για προσαύξηση ΣΔ λόγω μείωσης Κάλυψης

[danaikaterina]

Δεν καταλαβαίνω αυτό εγώ διαβάζοντας το άρθρο.

"Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκάστοτε ισχύει, μέχρι 1,00 μ., στις περιπτώσεις όπου το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση αυτοκινήτων. Το ίδιο ισχύει όταν στην πιο πάνω περίπτωση το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτές) κατ' εφαρμογή της παρ.6 ιζ. του άρθρου 11 του παρόντος νόμου και ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση αυτοκινήτων.
Στις περιπτώσεις κτιρίων που επιπλέον των ανωτέρω κατασκευάζεται φυτεμένο δώμα κατά τα προβλεπόμενα στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου ή πραγματοποιείται μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%, επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους όπως αυτό εκάστοτε ισχύει μέχρι 2,00 μ., μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής."

Άρα με στάθμευση ή πυλωτή δικαιούσαι μέχρι 1μ., αν επιπλέον κάνεις και φυτεμένο δώμα ή μειώσεις την κάλυψη δικαιούσαι μέχρι 2μ. Όχι αθροιστικά.