Συσταση οριζοντιου

[johnjohn1]

Καλησπέρα. Μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος:

 

1) Σε περίπτωση ιδιοκτήτη τριώροφης πολυκατοικίας που δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας αν αυτός μένει στον 3^ο και νοικιάζει τους άλλους δυο ορόφους θεωρείτε κυρία και μοναδική κατοικία ; (δεν έχει άλλη ιδιοκτησία περά από την πολυκατοικία αυτή).

2)Σε περίπτωση ιδιοκτήτη πολυκατοικίας που ο πρώτος όροφος κατοικείτε και το ισόγειο να είναι ακόμα ημιτελές και υπάρχει σύσταση μπορεί να θεωρηθεί σαν κυρία και μοναδική κατοικία;

Edited March 20, 2012 at 12:24 μμ by johnjohn1

[dimitris GM]

ερωτηματα για το 1

εντος σχεδιου -εκτος...-με ΟΑ..?.- περιοχη και πληθυσμος-τι γραφει στα Ε9-Ε1-Ε2. Τι θα τακτοποιησεις,ολοκληρη την οικοδομη ή παραβασεις της ΟΑ?

 

2] ναι αν στο Ε9 δειχνει το ισογειο με κωδικο 99 [ημιτελες] [λες πολυκατοικιακαι περιγραφεις ισογειο και πρωτο οροφο- υπαρχουν αλλοι οροφοι- μηπως υπαρχει υπολοιπο συντελεστη....

[johnjohn1]

1. εντος σχεδιου με ΟΑ και τακτοποιω παραβασεις της ΟΑ σε πολη ανω των 200.00 κατοικων

2. δεν υπαρχει υπολοιπο συντελεστη. Αν υπηρχε τι γινετε;

Edited March 20, 2012 at 07:26 μμ by johnjohn1

[saltapidas]

1. Θεωρω πω ναι.

2. ΔΓΔΑ

 

Ξερεις πως η κυρια και μοναδικη κατοικια εχει να κανει και με το εμβαδον της, ετσι;

[ilias]

1) Σε περίπτωση ιδιοκτήτη τριώροφης πολυκατοικίας που δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας αν αυτός μένει στον 3^ο και νοικιάζει τους άλλους δυο ορόφους θεωρείτε κυρία και μοναδική κατοικία ; (δεν έχει άλλη ιδιοκτησία περά από την πολυκατοικία αυτή).

Είναι ξεκάθαρα κύρια και μοναδική.

 

2)Σε περίπτωση ιδιοκτήτη πολυκατοικίας που ο πρώτος όροφος κατοικείτε και το ισόγειο να είναι ακόμα ημιτελές και υπάρχει σύσταση μπορεί να θεωρηθεί σαν κυρία και μοναδική κατοικία;

Εάν το ισόγειο είναι εμβαδού μικρότερο των 70 m2 και αυτός κατοικεί μόνιμα στον όροφο, τότε είναι κύρια και μοναδική.

Αλλιώς όχι.

Τα 70 m2 παίρνουν προσαύξηση εάν υπάρχουν τέκνα.

[alfisti1978]

ilias πολύ σίγουρο σε βρίσκω

 

εγω πάλι θεωρώ πως δεν ειναι κύρια και μοναδική αφού τα νοικιαζει όπως μας λες.....αρα δεν ειναι - θελει να ειναι...τωρα αν το δηλώσει αυτός...ας το κανει...καπου θα σκονταψει....

[ilias]

Τι σχέση έχει που τα νοικιάζει ???

Φαίνεται πουθενά ότι έχει άνω τις μιας αυτόνομης κατοικίας ???

Φυσικά και όχι από τη στιγμή που ΔΕΝ υπάρχει σύσταση!

Είναι σαν να νοικιάζεις ένα δωμάτιο από το σπίτι σου.

Ένα σπίτι έχεις δεν έχεις δυο!

Ναι είμαι απόλυτα σίγουρος.

[johnjohn1]

Επισης στην περιπτωση της πολυκατοικιας με υπογειο, ισογειο και Α' οροφο που εχει συσταση οριζοντιου αλλα το ισογειο ειναι στο Ε9 σαν ημιτελες (κωδικος 99) και υπαρχουν αυθαιρεσιες που πρεπει να τακτοποιηθουν και στον Α' οροφο και στο ισογειο, εστω οτι ο Α οροφος θα παει σαν κυρια και μοναδικη κατοικια, το ισογειο σαν τι θα παει;

[dimitris GM]

τζωντζων

 

α] Για την τριωροφη, εντος σχεδιου με 200.000 κατοικους, δηλωνεις κυρια κατοικια τον εναν οροφο. Εκμισθωνεις τους αλλους δυο οροφους σε τριτους.

τα δηλωνεις -και φαινονται ολα αυτα -και στο Ε1 και στο Ε2 και στο Ε9. Αρα εκει που μενεις δεν ειναι μοναδικη, αφου εχεις και αλλα δυο σπιτια, εκτος και αν εισαι παντρεμενος με δυο παιδια και αυτα τα δυο σπιτια που νοικιαζεις δεν ξεπερναν τα 100 τμ...συνολικα.

 

β] για το υπολοιπο συντελεστη μιλαμε οταν εχεις χτισει σε οικοπεδο εστω 100 τμ. και δικαιουσαι με βαση τον σδ.να χτισεις και αλλα-εστω-300. δεν εχεις απαλλαγη.

 

στις ερωτα-παντησεις υπαρχει παραδειγμα για καποιον που θελει να τακτοποιησει 60 τμ. οπου καθεται σαν κυρια κατοικια, ,αλλα εχει και σπιτι 90τμ. που καθονται τα -ενηλικα- παιδια του σε περιοχη με πανω απο 3.000 κατοικους. Δεν απαλλασεται.

 

γ] για το ημιτελες ισογειο, αν εχεις να τακτοποιησεις και εκει, νομιζω δεν μπορεις να το δειχνεις πλεον ημιτελες αφου υπαρχει ο περασμενος Ιουλιος [?] σαν χρονικο σημειο [αν θυμαμαικαλα] Δες τι τμ. ειναι το ισογειο και αν καλυπτεσαι λογω γαμου και παιδιων.και παντοτε κοιταμε αν ειμαστε σε περιοχη κατω των 3000 κατοικων

Στο φορουμ ψιλη κυριοτητα και επικαρπια εχει καποιος κατεβασει ολες τις περιοχες της χωρας με τους κατοικους ανα περιοχη. Σπουδαια δουλεια και χρησιμοτατη Ευγε.

τελος,

οπως ειπε και ο ιλιας τα 70 τμ. προσαυξανονται λογω τεκνων- και υπαρχει περιπτωση τα άλλαπου εχω να μην μετρωνται καθολου αν βρισκονται σε περιοχη κατω των 3000 κατοικων.

[Faethon11]

Για το (1) βασικό ρόλο παίζει τι λένε τα Ε1,Ε2 και Ε9. Άρα συμφωνώ με dimitris GM.