Δόμηση και όγκος για μικτή χρήση

[iguana]

Σε ένα οικόπεδο 8520 μ εκτός σχεδίου έχω αγροτική αποθήκη 600 μ , βιοτεχνικό κτίριο 250 μ και θέλω να κάνω εμπορική αποθήκη 750 μ . το βιοτεχνικό έγινε μετά την αγροτική άρα στο προηγούμενο σχ. κάλυψης έχει επιτρεπόμενη κάλυψη 30% δόμηση 0,9 και σ.ο. 3.3 ότι δηλαδή ισχύει για βιοτεχνικά.Τώρα που κάνω εμπορική αποθήκη θα πρέπει να υπολογισθούν ξανά όλα με το δυσμενέστερο? δηλαδή της εμπορικής αποθήκης κάλυψη 20% δόμηση 0,2 και σ.ο. 5χ0,2

είναι σωστό αυτό που λέω?

και αν είναι έτσι λογικά έχω πρόβλημα με τον όγκο ?

[black army]

Συνάδελφοι βοήθεια!!!

Κάτι παραπλήσιο έχω κι εγώ.

Σε υφιστάμενο διώροφο βιοτεχνικό κτήριο ( Ο.Α. του 1973 ως διόροφη βοτεχνική μονάδα επίπλων ) όπου η σημερινή χρήση του είναι βιοτεχνία επεξεργασίας μαρμάρων, θέλω να κάνω προσθήκη καθ ύψος γραφείων - αποθήκης στον τρίτο όροφο.

Πρόκειται για γήπεδο εκτός σχεδίου Ε= 9.440,00 τ.μ. με κτήριο 344,40 τ.μ. ανά όροφο και ύψος 7,53 μ. συνολικό.

Το ερώτημά μου είναι που μπορώ να βρω Όρους Δόμησης για την μικτή αυτή χρήση γιατί δεν αναφέρει κάτι το αρθρ.4 για τα Βιομηχανικά του ΠΔ-24/31-5-85

Κάτι έχω ακούσει για κατοικία διευθυντή - ιδιοκτήτη.

Τι γίνεται με Σ.Δ., Σ.Κ. και Σ.Ο. ?

Σας ευχαριστώ εκ των πρωτερω και την καλημέρα μου απο τον Βορρά

[iguana]

Τελικά έχει κανέις κάποια άποψη?