ΠΕΑ σε διαμέρισμα με πρόχειρη αποθήκη στο μπαλκόνι

[Inzaghi]

Κι αλλη μεταμεσονυκτια απορια...

Σε αυτοψια σημερα σε διαμερισμα τελευταιου οροφου, παρατηρησα μικρη αποθηκη της κακιας ωρας στο μπαλκονι, με λαμαρινες περιμετρικα και ελενιτ στην οροφη που χρησιμευει ως λεβητοστασιο του διαμερισματος.

Η εισοδος ειναι απο το μπαλκονι και οχι απο το διαμερισμα, ενω προφανως και δε θερμαινεται...

Θεωρειτε σκοπιμο να μελετηθει ως ΜΘΧ ξεχωριστα στο συνολικο εμβαδον του διαμερισματος η να αγνοηθει?

 

Οταν λεμε της κακιας ωρας ομως, το εννοουμε...

Μπαζει απο παντου, γεματη κακοτεχνιες κλπ... Δεν ξερω πως θα μπορουσε να προσομοιωθει ικανοποιητικα στο προγραμμα...

 

Ειμαι της αποψης να αγνοηθει αλλα θα ηθελα κι αλλες γνωμες αν θελει κανενας συναδελφος να βοηθησει

 

Ευχαριστω και καληνυχτα!

[katrmp]

αφου είναι τμήμα κτιρίου το διαμέρισμα γιατί να το μελετήσεις ξεχωριστα το μθχ (έστω ότι είναι ) και να μην πάρεις το U/2 και να καθαρίσεις και να είσαι σωστός από όλες τις απόψεις( και δεν τον μελέτησες ξεχωριστα, και δεν τον αγνόησες)?

[Inzaghi]

Γιατι μιλαμε για ΜΘΧ του διαμερισματος και οχι ολοκληρου του κτηριου.

Αλλα απο την αλλη, εχει ξεχωριστη εισοδο απο το μπαλκονι και δεν επικοινωνει ουδωλως με το διαμερισμα εσωτερικα.

Η κατασκευη ειναι πολυ κακη, με κακα υλικα που μπαζουν απο παντου (φανταστειτε οτι αναμεσα στα ελενιτ στην οροφη και στις κοιλοδοκους που εδραζονται υπαρχουν κενα τα οποια και δεν καλυφθησαν με τιποτα)

Γενικα σκεφτομαι να αγνοησω το χωρο αυτον και να μελετησω μονο το διαμερισμα αμιγως

 

Αλλες γνωμες?

[tsx]

Στα σχέδια φαίνεται;

Εγώ εάν φαινόταν στα σχέδια θα την έβαζα σαν ΜΘΧ χωρίς μελέτη.

Εάν δεν φαίνεται και είναι ιδιοκατασκευή του ιδιοκτήτη, θα την αγνοούσα και απλά θα έβαζα τον τοίχο που επικοινωνεί μαζί της σε επαφή με ΜΘΧ.

[miltos]

Εγώ εάν φαινόταν στα σχέδια θα την έβαζα σαν ΜΘΧ χωρίς μελέτη.

 

Τι εννοείς χωρίς μελέτη? Αν εννοείς το 1/2U δεν προβλέπεται για τέτοιες περιπτώσεις.

Edited Μάρτιος 22 , 2012 by miltos

[tsx]

Εννοώ πως δεν θα μελετούσα τον ΜΘΧ και δεν θα τον πρόσθετα στα μέτρα της αμοιβής. Τον τοίχο που επικοινωνεί όμως με την αποθήκη θα τον έβαζα με U/2.

[miltos]

Το U/2 προβλέπεται για μθχ που για να μελετηθούν πρέπει στην ουσία να περιγραφεί ολόκληρο το κτίριο. Πχ για να μελετηθεί το κλιμακοστάσιο μιας πολυκατοικίας πρέπει να περιγραφούν όλες οι επιφάνειες που χωρίζουν το κλιμακοστάσιο από τα διαμερίσματα, όπως επίσης και τα ίδια τα διαμερίσματα (ώστε να υπολογιστεί το θερμικό ισοζύγιο).

Edited Μάρτιος 22 , 2012 by miltos

[Inzaghi]

Μελετη θερμομονωσης δεν υφισταται, το κτηριο ειναι παμπαλαιο.

Η κατασκευη ειναι του ιδιοκτητη και δε φαινεται σε κανενα σχεδιο.

Ειναι μαλιστα και εξαιρετικα προχειροδουλεια και μπαζει απο παντου.

Τον τοιχο που συνορευει με ΜΘΧ προφανως και δεν μπορω να τον θεωρησω ως εν επαφη με αερα διοτι δεν ειναι.

Και στην επιθεωρηση καταγραφουμε την πραγματικη κατασταση ως εχει τη στιγμη της επισκεψης μας στο χωρο.

 

Απο την αλλη, μια ασαφεια της ΤΟΤΕΕ μας επιτρεπει να αγνοησουμε την προχειρη κατασκευη στο μπαλκονι διοτι δεν ειναι νομιμως υφισταμενη ή τακτοποιημενη τελος παντων...

 

Οπως και να χει, προσανατολιζομαι στην εξεταση του διαμερισματος αυτου καθεαυτου χωρος το λεβητοστασιο στο μπαλκονι...

[jedi.Yannis]

Έχω παρόμοια περίπτωση που πίσω από ταβέρνα έχουν αποθήκη με τσίγκια για τοίχους και λαμαρίνα από πάνω. πάλι έχω τρύπες, αν και τις πιο πολλές τις έχουν κλείσει με αφρό. Το θέμα μου όμως είναι ότι επικοινωνούν με πόρτα και δεν έχει θέρμανση. (Η πόρτα ήταν η παλιά εξώπορτα του μαγαζιού). Σίγουρα δεν θερμαίνεται. Το κάνω ΜΘΧ εντός του κελύφους;

Ο τοίχος ενδιάμεσα είναι μόνωμένος κατά ΚΘΚ (άδεια του 1985), οπότε ίσως να ήταν λάθος να παρουσιάσω την αποθήκη θερμαινόμενη,

 

Ξέρω (υποθέτω) πως θα είναι μία αποθήκη που δεν θα επισκέπτονται πολύ και η πόρτα θα είναι κλειστή.

 

Επειδή η επιφάνεια στον τοίχο μου είναι πολύ μεγαλύτερη από το λεβητοστάσιο στο μπαλκόνι, εγώ προσανατολίζομαι να το παρώ σαν επαφή σε ΜΘΧ του θερμαινόμενου τμήματος της κάτοψης, αλλά να το βάλω όλο στα στατιστικά σαν επιφάνεια.

[janus]

Καλησπέρα.

 

Έχω αναλάβει μία περίπτωση στην οποία ο πρ'ωην ενοικιαστής έχει κάνει πρόχειρη κλειστή (σχετικά αεροστρεγή) κατασκευή αποθήκης-ντουλάπας στο μπαλκόνι διαμερίσματος με τη χρήση δύο υπάρχοντων κατακόρυφων τοίχων και την προσθήκη δύο κατακόρυφων κόντρα πλακέ (ένα εκ των οποίων έχει προστεθεί πόρτα. Το αποτέλεσμα είναι ένα μικρός κλειστός χώρος περίπου 2.τ.μ. Τον συμπεριλαμβάνω στη συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος ή όχι?