Κατατμηση Αγροτεμαχιου χωρις αποδειξη οτι ο αγροτικος δρομος ειναι προ του 1923...

[skyliner34]

Σε συζήτηση περί αρτιότητας με φίλο (παλαιό) μηχανικό πάνω κάτω μου είπε οτι στην ουσία οποιοδήποτε γήπεδο πάνω από 4000m² ειναι αυτομάτος άρτιο και οικοδομίσημο ανεξαρτήτος πρόσβασης/προσώπου/κοινόχρηστου αλλά μου φάνηκε υπερβολικό... Τώρα διαβάζω: Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των Αρθ-2 και Αρθ-3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια".

Δηλαδή ισχύει αυτό που μου είπε; 5 στρεμματα πάνω στο βουνό στο πουθενά εφόσον υπάρχει τίτλος είναι αρτιο/οικοδομίσημο;;;;;

[DIMITRIS80]

Τόσο γενικευμένος κανόνας δεν ισχύει. Σε έναν βαθμό ο συνάδελφος έχει δίκιο, αλλά και άλλες περιπτώσεις όπως γήπεδα με πρόσωπα σε εθνικές ,επαρχιακές κλπ. οδούς, γήπεδα που δημιουργήθηκαν μετά την ισχύ του ν 3212/2003 κλπ. Καλό είναι την κάθε περιπτωση να την αντιμετωπίζεις ξεχωριστά και όχι με τόσο γενικούς κανόνες. Εάν έχεις κάτι συγκεκριμένο κατά νου, ευχαρίστως να το συζητήσουμε.

[dimitris GM]

καλημέρα...

καί καλώς σου φάνηκε "υπερβολικό"...

Διότι, οι γενικεύσεις οδηγούν σε λαθος συμπεράσματα

Επομένως σημερα

ισχύει το ΦΕΚ Δ 270/85, οπως εχει τροποποιηθεί-αντικατασταθει με τον ν 3212/2003

 

Ωστε, ναι χτίζεις με 4000 τμ. και έστω χωρίς πρόσωπο για τα μεχρι τον 3212 υφιστάμενα γήπεδα...

Με ωρισμένο πρόσωπο, συμφωνα με άλλες διατάξεις περί παρεκκλίσεων

[για την ανω ειδικη περίπτωση του αρθρ. 2, αυτη αφορά ειδικά κτίρια

γεωργο-κτηνο-ιχθυοτροφικά κλπ.κλπ.

και τις παρεκκλίσεις που επιτρέπονται και για το "πρόσωπο" και την διάσπασδη ογκου, την κάλυψη [έως 30%] κλπκλπ

αλλά, το αρθρ. 2 -καί τα επομενα αρθρα- αφορά ειδικα κτιρια ειδικών κατηγοριών,

για τα υπολοιπα ισχυουν οι ανω βασικές διατάξεις.

αυτά

καλη συνεχεια σε όλους

 

συνονόματε καλημέρα

μαζί γραφαμε

 

[ξέχασα το εντιτ..

φτου...

Edited Ιούλιος 11 , 2012 by DIMITRIS80

[DIMITRIS80]

Στα editαρα εγώ Καλημέρα και προσοχή στην ζέστη σήμερα!

[skyliner34]

Δηλαδή μια έκταση πάνω στο βουνό 5000m² υφιστάμενη από το 1925 είναι άρτια και οικοδομίσημη (ανεξαρτήτος προσώπου) μόνο όσο αφορά ...κτήρια των άρθρων 2 και 3 μόνο;

Πως πιστεύεις οτι θα ήταν η ορθή διατύπωση στη δήλωση 652/77 που έβαλα στο τοπογραφικό;

[DIMITRIS80]

Ναι, συνάδελφε, εάν μια έκταση είναι πάνω στο βουνό, υπό προυποθέσεις τις οποίες θα διαβάσεις στο ΦΕΚ 270Δ/1985 όπως τροποποιήθηκε με τις διατάξεις του ν. 3212/2003, μπορεί να είναι άρτια και οικοδομήσιμη. Ρίξε μια ματιά στο κείμενο του διατάγματος και θα λυθούν πολλές από τις απορίες σου. Η δήλωση στο τοπογραφικό σου είναι του 651/1977.

[dimitris GM]

...καί, βέβαια,,

"είς το βουνό ψηλά εκεί"....

πρόσεξε μην έχεις μαμμιά δασική έκταση...και χρειάζεσαι βεβαιωση δασαρχείου...

Κατά, λοιπά, είτε του Βουνού είτε του ..κάμπου...οι ίδιες διατάξεις ισχύουν...

αυτα

καλημέρα σε όλους

υγ

Γκόλ οι τροικανοί...σέντρα εμείς...

να δούνε στο τέλος ποιός θα χάσει...

[ioannat]

Ενα αγροτεμαχιο 10 στρεματων χωρις κτισματα το οποιο φαινεται σε μια διαθηκη που 'ανοιξε" το 1983 μπορουσε το 1989 να χωριστει σε 4 τεσερα μη αρτια αυτοτελη αγροτεμαχια??

[dimitris GM]

αφου  δεν ηταν κληρος...μπορουσε

[ή αν δεν υπηρχαν αλλες απαγορευσεις..πχ. ΖΟΕ]

 

αν ηταν κληρος, θεωρουνταν σαν "εξ αδιαιρετου εγκατασταση" ...αναλογη με το εμβαδον  καθε τμηματος  προς το συνολικο  εμβαδον..

[σε ΖΟΕ,ηταν ακυρη]

Edited Οκτώβριος 1 , 2015 by dimitris GM

[ioannat]

Στην Αττική  με το ΠΔ/22-6-83 (ΦΕΚ 284/Δ/7-7-83) καθορίστηκε ΖΟΕ σε όλο το νομό στις περιοχες εκτος σχεδιου .Μέσα στην Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου καθορίζεται κατώτατο όριο κατάτμησης γης είκοσι (20) στρέμματα.

Μ αυτο το σκεπτικο  δεν θα μπορουσε  να γινει καμια κατατμηση και παραμενει αρτιο και οικοδομισιμο κατα παρεκλιση γιατι ειναι προ του 83....Καταλαβαινω καλα?

 

υ.γ

τα 10 στεμματα δεν ηταν κληρος, προηλθαν απο "συμβολαιο ανταλαγης" το 1944!

Edited Οκτώβριος 1 , 2015 by ioannat