Κατατμηση Αγροτεμαχιου χωρις αποδειξη οτι ο αγροτικος δρομος ειναι προ του 1923...

[Silent Arrow]

Dimitris GM απο τον 1337/83 το πνευμα του Πολεοδομικου Δικαιου ηταν να σταματησει ο κατακερματισμος της γης και η δημιουργια αυθαιρετων.

Στο πνευμα αυτο επρεπε τοσα χρονια ρητα ο 690/48 να ειχε τροποποιηθει και να περιλαβει και την εννοια γηπεδα.

Ως τωρα πολλοι μηχανικοι δημιουργουσαν μη αρτια γηπεδα απο αρτια (κυριως πιεζαν οι συμβολαιογραφοι) και αλλοι μηχανικοι απο μονοι τους δεν κανουν αυτες τις κατατμησεις για να μην καταστρεψουν την περιουσια του κοσμου μετα την εναρξη του 3212/2003.

Ο 4014/2011 με αυτη τη διατυπωση του υποδηλωνει πλεον οτι ο 690/48 επεκταθηκε επιτελους και στα γηπεδα οπου γινοταν χαμος. Αλλιως δεν θα χρειαζοταν καθολου να μιλαει για κατατμησεις.

Θα μιλουσε απλα για μη αρτια οικοπεδα ή γηπεδα που θα δεσμευονταν για υπολοιπομενη αρτιοτητα.

[DIMITRIS80]

" η κατατμηση αρτιου και οικοδομησιμου οικοπεδου ή γηπεδου επιτρεπεται κατ' εξαίρεση μονον για την εφαρμογη των διαταξεων του νομου"...

αυτο σημαινει οτι

- επεκτεινει και στα γηπεδα την απαγορευση του 651

- η κατατμηση γινεται κατ΄ εξαιρεση- αρα οκανονας ειναι οτι απαγορευεται

- γινεται για την εφαρμογη των διαταξεων μονον του 4014

- και εφοσον τα εναπομειναντα παραμενουν αρτια και οικοδομησιμα.

 

αυτή είναι και η δική μου ανάγνωση.

[nbr]

Φίλε Silent Arrow καλά κάνεις και δεν υπογράφεις το τοπογραφικό! Ο Νομικός της παρέας είχε σε όλες του τις παρεμβάσεις δίκαιο. Δεν κάνεις ένα μεγάλο ΑΡΤΙΟ γήπεδο από άρτιο και οικοδομήσιμο σε δύο μη άρτια και οικοδομήσιμα. ΜΠΡΑΒΟ σου για την όλη αντιμετώπιση της υπόθεσης.

[Silent Arrow]

Απο τη φραση " Η κατατμηση αρτιου και οικοδομησιμου οικοπεδου ή γηπεδου επιτρεπεται κατ' εξαίρεση μονον για την εφαρμογη των διαταξεων του νομου"... οπως την διατυπωση ο DimitrisGM λειπει ενα κρισιμο κομματι ''σε μη αρτιο και οικοδομησιμο ακινητο''.

 

Ενα βημα παραπανω για σχολιασμο:

 

''Η κατατμηση αρτιου και οικοδομησιμου οικοπεδου ή γηπεδου προς δημιουργια μη αρτιων και οικοδομησιμων ακινητων επιτρεπεται κατ' εξαίρεση μονον για την εφαρμογη των διαταξεων του νομου"...

[Silent Arrow]

Φίλε Silent Arrow καλά κάνεις και δεν υπογράφεις το τοπογραφικό! Ο Νομικός της παρέας είχε σε όλες του τις παρεμβάσεις δίκαιο. Δεν κάνεις ένα μεγάλο ΑΡΤΙΟ γήπεδο από άρτιο και οικοδομήσιμο σε δύο μη άρτια και οικοδομήσιμα. ΜΠΡΑΒΟ σου για την όλη αντιμετώπιση της υπόθεσης.

 

Εννοεις για δημιουργια μη αρτιων γηπεδων να φανταστω! Ευχαριστω για το support γιατι δεχτηκα πολυ ειρωνεια στην αρχη (αν και μιλουσα για δημιουργια αρτιων η μαχη πηγε και στη δημιουργια μη αρτιων)

Εδω τσακωνομαι με το συμβολαιογραφο οτι δεν δημιουργουνται .... αρτια αν δεν βρουμε το δρομο προ του 1923!!!!!!

[ΚΑΝΑ]

απορώ γιατί την όλη συζήτηση την στηρίζεται στο τι γράφει ο Ν 4014;

 

ο 4014 ρυθμίζει μια ειδική περίπτωση και δεν καταργεί τους λοιπούς νόμους

[chrisven]

συμφωνώ με ΚΑΝΑ

 

επίσης δεν μπορώ να καταλάβω γιατί εφόσον θέλουν οι ιδιοκτήτες να κατατμήσουν εσύ αρνείσαι

ενημέρωσέ τους για την απωλεια αρτιότητας και είσαι οκ

 

επίσης γιατι τη γη την έχετε συνδυάσει μόνο με τη δόμηση?

 

πχ. πατέρας μεταβιβάζει έκταση εκτός σχεδίου ας πόυμε 20 στρ στους δύο αγρότες γιους του

ο ένας θέλει να βάλει μανιτάρια και ο άλλος σαλιγκάρια

δεν πρέπει να κατατμήσουν αυτοί και να έχει ο καθένας το δικό του?

 

τι λέμε τώρα?

 

ΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΕΝ ΠΡΟΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΔΟΜΗΣΗ

ΑΡΑ Η ΛΟΓΙΚΗ ΟΤΙ ΔΕΝ ΜΕΤΑΤΡΕΠΩ ΑΡΤΙΟ ΣΕ ΔΥΟ ΜΗ ΑΡΤΙΑ ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ

[nbr]

Συνάδελφε chrisven προσωπικά είμαι κατά της εκτός σχεδίου δόμησης (Μπορεί τώρα να ανοίγω νέο θέμα αλλά δεν με ενοχλεί. Την άποψη αυτή την έχω πει πολλές φορές). Όμως ο φίλος που έθεσε εξαρχής το θέμα το είπε πολλές φορές πως ο ένας από τους δύο ιδιοκτήτες θέλει να βγάλει άδεια δόμησης. Αν το χωράφι το θέλουν χωράφι για να βγάζουν σιτάρι και μπρόκολα (Μακάρι να το κάνουν) ας το χωρίσουν. Αυτό μπορούν να το κάνουν. Και εγώ μαζί τους. Την γη στα χωράφια ΠΡΕΠΕΙ να την καλλιεργούμε και όχι να «φυτεύουμε» κατοικίες με >200% υπερβάσεις (π.χ. τουριστικές περιοχές και μετά τρέχουν οι μηχ. να τα νομιμοποιήσουν). Το θέμα «κατοικία» ΠΡΕΠΕΙ να το λύνει η πολιτεία με επεκτάσεις Ρυμ. Σχεδίων. Οργανωμένα.

[GEORGE MICHEAL]

και εγώ συμφωνώ με το chrisven , πιστεύω κατά την δική μου ερμηνεία το νόμου και εφόσον δεν αναφέρει ρητά την κατάργηση προηγούμενων διατάξεων που διέπουν την κατάτμηση , και αφού δεν πρόκειται τα τμήματα της κατάτμησης να μεταφερθούν με στιγμιαία κατάτμηση σε όμορη ιδιοκτησία ώστε να γίνει άρτια και οικοδoμήσιμη , δεν θεωρώ ότι απαγορεύει την κατάτμηση . Γιατί όπως είπε και ο chrisven γιατί να έχουμε στο νου μας μόνο την δόμηση ; Iσα ίσα είναι θετικό που με την κατάτμηση έχουμε πλέον μόνο χωράφι για καλλιεργεια και όχι γα δόμηση Γιατί λοιπόν ο νομοθέτης να μην θέλει τμήματα που δεν θα κτίζονται , γεγονός που θα είναι θετικό για το περιβάλλον Αλλά όμως σκεφτόμενοι με την νοοτροπία του Ελληνα , έχουμε δυστυχώς όλοι στο πίσω μέρος του μυαλού μας την παραβατικότητα, και την εκ των υστέρων κατασκευή αυθαιρέτων λόγω της μέχρι σήμερα ανεπάρκειας προστασίας των μηχανισμών ελέγχου που ελπίζω πλεον να αλλάξει. Όπως ελπίζω να αλλάξει και ο προηγούμενος τρόπος σκέψη μας , όπως και η θέσπιση νόμων που υπονοούν την παραπάνω νοοτροπία με την λογική μη πραγματοποίησης τέτοιων συμπεριφορών

Edited Μάρτιος 24 , 2012 by GEORGE MICHEAL

[chrisven]

Όμως ο φίλος που έθεσε εξαρχής το θέμα το είπε πολλές φορές πως ο ένας από τους δύο ιδιοκτήτες θέλει να βγάλει άδεια δόμησης.

 

καλά ο silent arrow μας έχει μπερδέψει λίγο

"Μαλιστα μου ειπε οτι δεν υπαρχει προβλημα και να δημιουργηθουν δυο μη αρτια γηπεδα."

 

το ερώτημα ήταν αν μπορούσε να κάνει την κατάτμηση και όχι αν η κατάτμηση δημιουργούν άρτια

 

επίσης λίγη προσοχή σε κάποιους νομικούς

αν δεν ξέρουν ένα θέμα, να είναι προσεκτικοί γιατί μπορεί να πάρουν στο λαιμό τους κόσμο

Edited Μάρτιος 24 , 2012 by chrisven