στοά παρόδια Παρόδια στοά

[DIMITRIS80]

Κατόπιν αποτύπωσης οικοπέδου, σχεδόν πλήρως καλυμμένου με κτήριο (διατηρητέο μάλιστα) στο κέντρο των Αθηνών, προσπαθώ να εφαρμόσω το ρυμοτομικό (επισυνάπτεται)

Στο Ο.Τ. ενδιαφέροντος μου, με έντονη γραμμή είναι η οικοδομική γραμμή και με αχνή υποδεικνύονται οι στοές.

Αυτο που μου φαίνεται παράξενο είναι πως όπως φαίνεται στο ρυμοτομικό,τα Ο.Τ. με τις στοές δεν είναι "παραλληλόγραμμα" αλλά κάνουν "δόντια" στις γωνίες τους, εκεί που συναντώνται οι στοές.

Είναι δυνατόν αυτό? Μου κάνει εντύπωση γιατί εάν είναι έτσι, τότε τμήμα του κτηρίου, το οποίο προυπάρχει της τροποποίησης που επέβαλε τις στοές, θα είναι εκτός Ο.Τ.

Η αλήθεια είναι πως δεν έχει τύχει να αντιμετωπίσω ποτέ ξανά υπόθεση σε περιοχή που υπάρχουν στοές, οπότε έχω ένα άγχος. Εάν κάποιος έχει αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο, παρακαλώ ας ενημερώσει! Ευχαριστώ.

stoes.bmp

[dboris]

Συνάδελφε έτσι είναι το ρυμοτομικό του κέντρου.

 

Οι γραμμές είναι σωστές, στο τοπογραφικό σου θα δείξεις τα κτίρια κανονικά εκτός γραμμών (προυπάρχουν)

[DIMITRIS80]

Σε ευχαριστώ συνάδελφε.

Εχεις υπόψην σου περίπου ποια χρονιά επιβλήθηκαν οι στόες?

Εχω κάποιες τεχνικές εκθέσεις για το Ο.Τ. (1955 και 1965) οι οποίες δεν δειχνούν στοές. Λογικά θα είναι προγενεστερες της τροποποίησης ως προς την επιβολή στοών σωστά?

[dboris]

Δεν το ξέρω, αλλά μάλλον με τις παρεκκλίσεις της 09-06-1973.

 

Δεν είμαι σίγουρος, ρώτα καλύτερα στην πολεοδομία Αθηνών και συγκεκριμένα στον Θοδωρή Παρρικό ή καλύτερα στην Στάμου.

[stapa]

Στο Ο.Τ. ενδιαφέροντος μου, με έντονη γραμμή είναι η οικοδομική γραμμή και με αχνή υποδεικνύονται οι στοές. Αυτο που μου φαίνεται παράξενο είναι πως όπως φαίνεται στο ρυμοτομικό,τα Ο.Τ. με τις στοές δεν είναι "παραλληλόγραμμα" αλλά κάνουν "δόντια" στις γωνίες τους, εκεί που συναντώνται οι στοές. Είναι δυνατόν αυτό? Μου κάνει εντύπωση γιατί εάν είναι έτσι, τότε τμήμα του κτηρίου, το οποίο προυπάρχει της τροποποίησης που επέβαλε τις στοές, θα είναι εκτός Ο.Τ.

 

Αυτός ο τρόπος σχεδίασης είναι πάγιος σε όλα τα ρυμοτομικά (το γιατί δεν το καταλαβαίνω ακριβώς, μήπως γιατί δε θέλουν γωνιακό υποστήλωμα ; )

Η επιφάνεια του "δοντιού" θεωρείται ρυμοτομούμενη και δεν συμπεριλαμβάνεται για το σ.δ. του οικοπέδου,

όμως προσμετράται στην αρτιότητα του οικοπέδου αν τυχόν την χάνει λόγω αυτού.

(υπάρχει και κάποιο έγγραφο του υπουργείου για τα παραπάνω αλλά δεν το βρίσκω τώρα)

Edited March 26, 2012 at 08:17 πμ by stapa

[axoul]

να προσθέσω τα έγγραφα που έχω βρεί εγώ από το ΥΠΕΚΑ, σε μια αντίστοιχη περίπτωσή μου

1)459/1994 πρακτικά συνεδριάσεως Στε

2)374/1995 πρακτικά συνεδριάσεως Στε

3)αρ.24 παρ.1&6 Συντάγματος

βάσει των οποίων το διατηρητέο κτίριο υπερισχύει του ρυμοτομικού

(αναφέρει χαρακτηριστικα την περίπτωση της στοάς και την περίπτωση του ρυμοτομούμενου)

και προστατεύεται από το Σύνταγμα για πάντα (όσο παραμένει χαρακτ.διατηρ.)

[DIMITRIS80]

Σας ευχαριστώ συνάδελφοι για το ενδιαφέρον.

Για την ιστορία να αναφέρω οτι το επιβεβαίωσα και στην πολεοδομία, είναι όντως ακριβώς όπως το δείχνει το ρυμ/κό και προκύπτει ρυμ/νο τμήμα.

Το ότι είναι διατηρητέο, συνιστά λόγο για να αιτηθεί ο ιδιοκτήτης τροποποίηση ρυμ/κου σχεδίου και να την πετύχει (μεταφέρω τα λόγια της υπαλλήλου.)

Επίσης, με επιφύλαξη μου είπαν πως εάν το κτήριο έχει αποδεδειγμένα οικοδομηθεί προ της επιβολής των στοών, τότε μπορεί να εκδόσει άδεια επί του υφιστάμενου κτηρίου.

stapa, πραγματικά κι εγώ δεν μπορώ να σκεφτώ για ποιό λόγο δεν προεκτείνουν τις στοές σε αντίστοιχες περιπτώσεις ώστε να δημιουργούνται Ο.Τ. με φυσιολογικα σχήματα. Το μόνο που σκέφτηκα υπό τις παρούσες συνθήκες είναι για να έχουν χώρο να στέκονται όσοι περιμένουν στα φανάρια (αν και όταν επιβλήθηκαν οι στοές το 1956 στην προκειμένη περίπτωση δεν νομίζω οτι αυτό είχαν κατα νού )

Ευχαριστώ για τις πηγές axoul, θα τα κοιτάξω.

Edited March 26, 2012 at 03:38 μμ by DIMITRIS80

[alfisti1978]

Ρε παιδιά μη βάζετε ονόματα μέσα στο σάιτ.

(τα έβαλες και επίτηδες λάθος νομίζω)

[OLINAPAL]

^{Καλημέρα! Ήθελα μιά γνώμη: Σύμφωνα με το ΓΟΚ δεν επιτρέπονται κινητά προστεγάσματα μέσα σε παρόδια στοά, ενώ σύμφωνα με το ΝΟΚ επιτρέπονται. Κάνω λάθος;}

^{ΓΟΚ ΑΡΘΡΟ 15}

 

^{2. Μεταξύ της στάθμης οροφής της στοάς και της στάθμης του πεζοδρομίου καθώς και στο}

^{χώρο της παρ. 5 απαγορεύεται κάθε προεξοχή και κατασκευή μόνιμη ή κινητή, εκτός από τα}

^{υποστυλώματα που κατασκευάζονται υποχρεωτικά στην οικοδομική γραμμή.}

 

^{ΝΟΚ ΑΡΘΡΟ 22}

 

^{γ) Να μην υπάρχουν μόνιμες προεξοχές ή και κατασκευές στο δάπεδο, την οροφή και στην πλευρά του κτιρίου}

 

^{Και κάτι ακόμα: απαιτείται άδεια για την τοποθέτηση κινητών προστεγασμάτων (τέντας) στη στοά;}

Edited October 9, 2012 at 09:19 πμ by OLINAPAL

[stapa]

καλά τα λες αλλα οι στοές έχουν γεμίσει τέντες και τραπεζάκια από πολλά χρόνια.

 

(για την ακρίβεια στις θέσεις όπου είναι "ταπωμένες" απ τη μιά μεριά)

 

ελπίζω ο Δήμος που δίνει τις άδειες και εισπράττει το χρήμα να ξέρει να σε ενημερώσει