Αλλαγή επιβλέποντα μηχανικού πριν την έναρξη εργασιών

[sirious]

Καλησπέρα σε όλούς και όλες, θέλω να κάνω την εξής ερώτηση:

Είμαι ιδιοκτήτης οικοπέδου στη Χαλκίδα και είχα αναθέσει την εκπόνηση της άδειας οικοδόμησης της οικίας μας σε έναν αρχιτέκτονα και κατά τη διάρκεια της συνεργασίας μας ανέθεσα σε δικό του "team" τα στατικά, μηχανολογικά, ΚΕΝΑΚ κλπ.

Αφού βγήκε η άδεια προχωρήσαμε στα κατασκευαστικά σχέδια. Εκεί προεκύψαν διαφορές οικονομικής φύσεως (ζήταγε περισσότερα χρήματα πέραν των συμφωνηθέντων στα κατασκευαστικά) οι οποίες λύθηκαν με αυτόν να αποδέχεται τους ισχυρισμούς μου ότι οι αλλαγές αυτές ήταν μέρος των κατασκευαστικών που ήδη είχε πληρωθεί.

 

Αφού μου παρέδωσε τα κατασκευαστικά, προβληματιστήκαμε αρκετά αν θα έπρεπε να προχωρήσουμε μαζί του στη κατασκευή του σπιτιού.

αποφασίσαμε τελικά να αναθέσουμε σε συγγενικό μας πρόσωπο την επίβλεψη της οικοδομής και στην ομάδα του (αρχιτεκτονικές επιβλέψεις, μηχανολογικές κλπ).

 

Δεν έχει γίνει ΚΑΜΙΑ οικοδομική εργασία μέχρι στιγμής, η πολεοδομία μας ζητάει για την αλλαγή μηχανικού φωτογραφίες του οικοπέδου σφραγισμένες απο τους υπο αλλαγήν μηχανικούς καθώς και υπεύθυνες δηλώσεις απο τους ίδοθς που να λένε ότι δεν έχει γίνει καμία οικοδομική εργασία.

 

Το πρόβλημα προκύπτει στο ότι αρνούνται να υπογράψουν δηλώσεις και με αυτό τον έμμεσο εκβιασμό μου ξαναζητάνε τα λεφτά απο τα οποία είχαν παραιτηθει.

 

Η ερωτησή μου είναι η εξής: Υπάρχει άλλος αποδεκτός απο την Πολεοδομία τρόπος να βεβαιώσω ότι δεν έχουν γίνει οικοδομικές εργασίες και να προχωρήσω στην αναθεώρηση της άδειας για αλλαγή μηχανικού κλπ?

Σε γενικές γραμμές τι με συμβουλεύετε να κάνω σύμφωνα με αυτά που σας προανέφερα περί έμμεσου εκβιασμού?

 

Ευχαριστώ για τη βοηθειά σας

Edited Μάρτιος 26 , 2012 by sirious

[tzeno]

Τι εννοεις κατασκευαστικα σχεδια? Μηπως προκειται να κανεις αλλαγες απο τα σχεδια της αδειας?

 

Αν εννοεις σχεδια λεπτομερειων τοτε σωστα σου ζητησε επιπλεον χρηματα

Edited Μάρτιος 26 , 2012 by tzeno

[sirious]

Τι εννοεις κατασκευαστικα σχεδια? Μηπως προκειται να κανεις αλλαγες απο τα σχεδια της αδειας?

 

Αν εννοεις σχεδια λεπτομερειων τοτε σωστα σου ζητησε επιπλεον χρηματα

Ναι αλλαγές απο την άδεια, το ποσό των κατασκευαστικών το είχαμε συμφωνήσει απο την αρχή στο συμφωνητικό μας και το πληρώθηκε στο ακέραιο.

Τα λεφτά που ζήταγε ηταν πλέον αυτών γιατί ζητήσαμε κάποιες μικροαλλαγές σε αυτά που μας παρουσίασε ως τελικά κατασκευαστικα.

Edited Μάρτιος 26 , 2012 by sirious

[Manolis gon]

Δεν επιτρέπονται να κατασκευαστεί κάτι διαφορετικό από την άδεια.Μπορείτε ν κάνετε αναθεωρηση και να εντάξετε τις αλλαγές αυτές μέσα στα νόμιμα σχέδια.Αν οι αλλαγές δεν ακολουθούν τις πολεοδομικές διατάξεις, καλύτερα να τις ακυρώσετε γιατί οι έλεγχοι τώρα ξεκινάνε από τη θεμελίωση.

 

Η ερωτησή μου είναι η εξής: Υπάρχει άλλος αποδεκτός από την Πολεοδομία τρόπος να βεβαιώσω ότι δεν έχουν γίνει οικοδομικές εργασίες και να προχωρήσω στην αναθεώρηση της άδειας για αλλαγή μηχανικού κλπ?

 

Σύμφωνα με τον Ν4030, αρθρο 6

 

7. Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη

των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται

των ευθυνών του, μόνο εάν δηλώσει εγγράφως την απο-

χή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ..

Αν ο επιβλέπων μηχανικός απέχει χωρίς την παραπά-

νω δήλωση, η Υ.ΔΟΜ. μετά από αίτηση του κυρίου ή του

έχοντος νόμιμο δικαίωμα, μπορεί να προχωρήσει στην α-

ντικατάστασή του, ύστερα από έλεγχο που διενεργείται

από Ελεγκτή Δόμησης για την πιστοποίηση του σταδίου

των εργασιών και καταβολής της αμοιβής. Στο διάστημα

μέχρι τη χορήγηση της αναθεώρησης δεν εκτελούνται

οικοδομικές εργασίες.

[tzeno]

Τα σχεδια της αδειας πρεπει να κατασκευασεις.

Αν δεν εφαρμοσεις τα σχεδια θα εχεις προβλημα με τους ελεγκτες δομησης.

Αυτος ο συγγενης σου ειναι μηχανικος? Αν ναι καλυτερα να σε συμβουλεψει περι των νομιμων σχεδιων.

[sirious]

Ας μη κολλήσουμε για τις αλλαγές, δεν είναι εκεί το θέμα μου.

Manolis gon αυτό που μου ζητάνε απο τη πολεοδομία δλδ φωτογραφίες του οικοπέδου σφραγισμένες απο τους υπο αλλαγήν μηχανικούς καθώς και υπεύθυνες δηλώσεις απο τους ίδους που να λένε ότι δεν έχει γίνει καμία οικοδομική εργασία, είναι κάτι αυθαίρετο απο τη πολεοδομία? Έχω την εντύπωση ότι είναι κάποιος νέος κανονισμος.

Ευχαριστώ για τη βοηθειά

[Faethon11]

Οφείλω να σημειώσω πως :

1. Το τι πρέπει να κάνεις έπρεπε να σου το υποδείξουν οι νέοι επιβλέποντες και όχι να ψάχνεις μόνος σου στο διαδίκτυο....

2. Δεν χρειάζονταν να μας παραθέσεις το ιστορικό αφού δεν υπάρχει η άλλη πλευρά για να μπορέσει να γράψει την άποψή της.

3. Δεν γνωρίζω να προβλέπεται διαδικασία απόλυσης επιβλέποντα παρά μόνο παραίτησης.

 

Αυτό που παρέθεσε ο Manolis gon είναι για την περίπτωση που απέχει ο επβλέποντας.

Edited Μάρτιος 26 , 2012 by Faethon11

[sirious]

Εμένα με απάσχολεί τι κάνω αν δε παραιτούνται.

Ευχαριστώ για τη βοηθειά

[tzeno]

Μαλλον εισαι τσαντισμενος με τις διαδικασιες αυτες αλλα δυσκολα θα αποφυγεις εναν συμβιβασμο.

Καλυτερα να σε συμβουλεψει ο συγγενης επιβλεποντας, που θα ξερει την υποθεση καλυτερα απο μας.

Ελπιζω να μη σε συμβουλεψε μπες στο michanikos.gr μπας και βρεις λυση!!!!! looooool!!!!

[sirious]

Όχι σε αυτά δε λειτουργώ έτσι, συμβιβασμός στη περιπτωσή μου σημαίνει να υποκύψω στον εκβιασμό και να πληρώσω λεφτά που δεν οφείλω.

That's not gonna happen, απλά μου κάνει εντύπωση που για να "απολύσεις" μηχανικό και μάλιστα χωρίς έναρξη εργασιών χρειάζεσαι την υπογραφή αυτού που θές να διώξεις...

Edit: Εννοείται ότι θα μιλήσω με τον δικό μου για να λύσουμε το πρόβλημα, στο michanikos μπήκα μόνος μου...δε χρειάζομαι άλλον να μου βάλει το μικρόβιο τών forums

Edited Μάρτιος 26 , 2012 by sirious