Ενσταση κατά δήλωσης του Ν. 4014/11

[Clemenza]

Περιγραφω σε αυτο το νημα μια περιπτωση: (αν υπαρχει άλλο πιο καταλληλο νημα, παρακαλω τους συντονιστες να το μεταφερουν)

 

-  ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ υπαγεται στον 4014 για αλλαγη χρησης απο ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ σε ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ.

-  Συμφωνει με τον ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ οτι ο τελευταιος θα πληρωσει το προστιμο της αλλαγης χρησης που βεβαιωνεται φυσικα στο ονομα του ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ. (ο  ενοικιαστης θα χρησιμοποιησει την ρυθμιση 4014 για να παρει Βεβαιωση Χωρου Κυριας Χρησης για την Αδεια Λειτουργιας της επιχειρησεως του).

-  Ο Ιδιοκτητης δεν εξασφαλιζεται για την παραπανω συμφωνια και σε λιγο καιρο δεν θα εχουν πληρωθει 3 συνεχομενες ΔΟΣΕΙΣ, αλλα συμφωνα με τον Ν.4014, εκπιπτει του δικαιωματος υπαγωγης στον νομο........... 

 

Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής των παρα-

πάνω δόσεων επιβάλλεται προσαύξηση 1% για κάθε μή-

να καθυστέρησης.

Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής της πρώτης

δόσης ή μη καταβολής τριών συνεχόμενων δόσεων ο υ-

πόχρεος εκπίπτει του δικαιώματος της υπαγωγής στη

ρύθμιση.

 

Ερωτησεις:

1) Αν ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ πληρωσει μια δοση ωστε να "ανακοπει" αυτο το "3 συνεχομενες δοσεις", τοτε θα εχει περιθωριο ΕΝ ΝΕΟΥ να μην πληρωσει "3 συνεχομενες δοσεις"?

2) Αν υποθεσουμε οτι τελικα δεν πληρωθουν οι 3 δοσεις, τοτε λογικα ο φακελος πηγαινει (αυτοματως?) στο τμημα αυθαιρετων της πολεοδομιας και επιβαλονται τα σχετικα προστιμα, ετσι δεν ειναι?  (30% ανεγερση, 5% διατηρηση)

3) Σε αυτη την περιπτωση δεν θα εχει προβλημα ΚΑΙ ο ενοικιαστης, στο ονομα του οποιου βγηκε ΑΔΕΙΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ, εχοντας πληρωσει παραβολο+1η δοση 4014? (για Βεβαιωση Χωρου Κυριας Χρησης)

Edited Ιούνιος 17 , 2013 by Clemenza

[Manolis gon]

1.Ναι αλλά μετά θα πρέπει να πληρώνει κάθε μήνα γιατί θα είναι πάντα 2 απλήρωτες.

2.έτσι λένε ότι θα πρέπει να γίνεται.Το τι θα γίνει κανείς δε ξέρει

3. Θα εχει πρόβλημα ο ενοικιαστής μόνο αν ανακληθεί η βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης.

[dimitris GM]

συμφωνώντας με τον μανολη..

 

συμπληρωματικα για το "3".

Η υποχρεωση του ιδιοκτητη ειναι να εχει ενα ακινητο "ΚΑΘΑΡΟ",  νομιμο και καταλληλο για την χρηση που το προορίζει ο ενοικιαστης.-

Αρα,  κανει την τακτοποιηση του, πληρωνει τις δοσεις ή ολο μαζι με την  σχετικη  εκπτωση...

κατα την απολυτη επιλογη και κριση του...

 

Η υποχρεωση του ενοικιαστη ειναι να πληρωνει το ενοικιο  ...

 

Οποιαδήποτε "μιξη" αυτων των  ανεξαρτητων υποχρεωσεων...να πληρωνει ο ενοικιαστης τις δόσεις  της τακτοποίησης..!!!

...να αφαιρούνται απο το μισθωμα..!!!! .αλλά να δινει αποδειξη ο εκμισθωτης οτι εισεπραξε το μισθωμα. !!!!..ή μερος αυτού... !!!!!

έχει παντοτε ...δυσαρεστα αποτελεσματα...

 

 υγ

υποτιθεται οτι  ολα αυτα ειναι γραμμενα καπου...και μάλλον θα "τρεχει" ο ενας τον αλλον στα δικαστηρια...

Επομενως,

Ο ιδιοκτητης να πληρωσει αυτα που πρεπει να πληρωσει...για να μην βρει "πατημα" ο ενοικιαστης

 

και βεβαια θα απαιτησει τα "ενοικια"   οχι τις ..."δοσεις" που δεν πληρωσε ο άλλος...!!!

Και βεβαια, ό,τι εχει πληρωσει ο ενοικιαστης το πληρωσε για λογαριασμο του ιδιοκτητη και το συμψηφιζει με ενοικια....

 

Καλά,  ποιός σκεφθηκε αυτην την ....γόρδια...συμφωνία...???

Edited Ιούνιος 17 , 2013 by dimitris GM

[apier]

στα στοιχεία που πρέπει να εξετάσει ο μηχανικός είναι και ο τίτλος ιδιοκτησίας του συγκεκριμένου ακινήτου.

Θα έπρεπε λοιπόν στη σύσταση ο συγκεκριμένος συνιδιοκτήτης να έχει χιλιοστά στην ταράτσα για δικαίωμα υψούν,

όπως συνέβαινε παλιά στις συστάσεις των πολυκατοικιών. (Σήμερα νομίζω ότι δεν γίνεται πλέον αυτό)

Αν λοιπόν ο συγκεκριμένος "αυθαιρετούχος" δεν είχε τέτοια χιλιοστά, ποιός ήταν ο τίτλος που εξέτασε ο συνάδελφος;

Σε κάθε περίπτωση, η ρύθμιση του αυθαιρέτου μπορεί να σώζει το αυθαίρετο από την πολεοδομία,

δεν εδραιώνει όμως κανένα εμπράγματο δικαίωμα υπέρ του δηλούντος.

Το καλύτερο που έχουν να κάνουν οι συνιδιοκτήτες είναι να απαιτήσουν (δικαστικά) την κοινοχρησία και κοινοκτησία του αυθαιρέτου,

οπότε ο δηλών θα το γκρεμίσει από μόνος του.

Βέβαια αν θέλουν να ασκήσουν πίεση μπορούν να κινηθούν και για την ακύρωση της δήλωσης του 4014,

η οποία προφανώς βασίστηκε σε ψευδή ή / και ελλιπή στοιχεία.

Ο συνάδελφος μπορεί να επικαλεστεί πλάνη βάσει των υπευθύνων δηλώσεων του "ιδιοκτήτη".

Απαιτείται πάντως κάποια προσοχή τουλάχιστον στα τυπικά, μεταξύ των οποίων πρώτο είναι ο τίτλος.

[apier]

προφανώς αναφέρομαι στην περίπτωση του δώματος και όχι στο μαγαζί. 

sorry αλλά έτσι όπως το διάβαζα δεν κατάλαβα ότι μετά άλλαξε το θέμα.

[Clemenza]

1.Ναι αλλά μετά θα πρέπει να πληρώνει κάθε μήνα γιατί θα είναι πάντα 2 απλήρωτες.

2.έτσι λένε ότι θα πρέπει να γίνεται.Το τι θα γίνει κανείς δε ξέρει

3. Θα εχει πρόβλημα ο ενοικιαστής μόνο αν ανακληθεί η βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης.

 

To (1) ετσι το ερμηνευω κι εγω αλλα διαβαζοντας το σχετικο εδαφιο του νομου μου δημιουργειται αμφιβολια:

Μηπως εννοει οτι αν πληρωσεις μια δοση, το "κοντερ" αρχιζει να ξαναμετραει "3 συνεχομενες απληρωτες δοσεις"?

[Faethon11]

Αν ισχύει το παραπάνω θα τελειώσει σε 12 χρόνια. ΑΝ εξοφλήσει τις 2 εκπρόθεσμες θα μπορεί να ξαναξεχάσει να πληρώσει 2 φορές, μάλλον......

[dimitris GM]

χμ...

 

αλλα αν ειναι οι δοσεις 48 τοτε εχουμε 16 ομαδες των τριων δοσεων

αν πληρωθει η 3η, οι 1 και 2 καθιστανται απαιτητες και ληξιπροθεσμες...

το ιδιο και η 4 και 5 και να πληρωθει η 6η κλπκλπ

Αρα, στην πληρωμη της 48ης δοσης...θα εχουν γινει απαιτητες και ληξιπροθεσμες ολες οι υπολοιπες 48-16=32.

Και ισως να ειναι και εντοκες...

 [το βεβαιο ειναι οτι μετα την εξοφληση της 48ης...δεν ξαναρχιζει νεος κυκλος των "τριων"...]

 

Μπορει να τα μετραω ...λαθος...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι ακριβώς είναι και δεν μετράς τίποτε λάθος. Με τη λήξη της 16ης θα πρέπει να έχουν εξοφληθεί όλες.

[Clemenza]

Αυριο λογικα θα ξερω. 

Η κατασταση του πελατη ειναι η εξης:

 

- Παραβολο (ΟΚ)

- 1η δοση (ΟΚ)

- 2η δοση (ΟΚ)

- 3η δοση = οχι

- 4η δοση = οχι

- 5η δοση = πληρωσε σημερα

 

Λογικα το συστημα θα γραψει οτι σημερα πληρωθηκε η 3η δοση (εστω και αν χρονικα ηταν η 5η δοση που επρεπε να πληρωθει)

Αν ομως γραψει οτι πληρωθηκε η 5η δοση και αφησει ανεξοφλητες τις 3,4 τοτε θα εχει πολυ ενδιαφερον η υποθεση!