Άδεια επισκευής σεισμοπλήκτου - Αποχαρακτηρισμός

[gasvlaz]

Συνάδελφοι αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση: Κτίριο με άδεια επισκευής από τους σεισμούς του 1999 (η άδεια εκδόθηκε από την Υπηρεσία Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων, Υ.Α.Σ.). Ο διαχειριστής μου ζήτησε την σύνταξη τεχνικής έκθεσης με σκοπό τον αποχαρακτηρισμό του κτιρίου. Μου προσκόμισε σχετικό υλικό που φαίνονται οι εργασίες αποκατάστασης που υλόποιήθηκαν όπως είχε προταθεί. Δεν γνωρίζω που πρέπει να απευθυνθώ. Από μια πρώτη έρευνα η Υ.Α.Σ. δεν λειτουργεί πλέον. Γνωρίζει κάποιος ποιός είναι ο αρμόδιος φορέας;

[kostassid]

Ζητάς τη μελέτη του έργου και έρχεσαι σε επαφή με το μελετητή (ζητάς σχέδια/παραδοχές/αποτίμηση της τότε κατάστασης κλπ)

Ζητάς τα ημερολόγια του έργου από τον εργολάβο, όπως και φωτογραφίες εργασιών, την προσφορά, ίσως και τα τιμολόγια.

Ψαχνεις την άδεια επισκευών και τον επιβλέποντα.

Κανεις αυτοψία στο χώρο με βάση τα παραπάνω.

Αν δεν έχεις τουλάχιστον αυτά κάνεις έκθεση στον αέρα (προσωπική άποψη)

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα, σε σεισμόπληκτο του 1999 πήρα από το φάκελο στο ΤΑΣ (πέραν των άλλων) αντίγραφα της άδειας επισκευής και της βεβαίωσης περαίωσης εργασιών. Το κτίριο είχε χαρακτηριστεί 'κίτρινο'. Αυτή η βεβαίωση περαίωσης εργασιών είναι ο επονομαζόμενος 'αποχαρακτηρισμός' (έτσι μου είπαν στο ΤΑΣ) ή θα έπρεπε να έχει γίνει πρόσθετη διαδικασία?

Edited Νοέμβριος 4 , 2019 by Roy_Hobbs

[Directionless]

Αν σου είπαν έτσι από την ΔΑΕΦΚ, αυτό θα ισχύει.

[nik]

Σε περίπτωση άδειας ΤΑΣ σε πολυκατοικία όπου δεν πραγματοποιήθηκαν κάποιοι από τους μανδύες της αρχικής μελέτης αλλά πραγματοποιήθηκαν άλλοι σε άλλα σημεία και συνολικά οι ενισχύσεις είναι περισσότερες από αυτές που απαιτήθηκαν, τι μπορεί να γίνει για να αποχαρακτηριστεί το κτίριο ? Το ΤΑΣ βασίζεται στο ΦΕΚ του 2017 και σου λέει ότι εάν δεν έχουν πραγματοποιηθεί όλες οι ενισχύσεις που προέβλεπε η μελέτη δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Επιστρέφεις όλα τα λεφτά. Εμένα αυτό μου φαίνεται παράλογο αφού κάνω στατική μελέτη στο κτίριο όπως έχει ενισχυθεί και αντέχει. Μήπως υπάρχει κάποιο κενό νόμου ? 

Παράθεση

ΦΕΚ 609Β/2017

Α2. ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΕΝΙΣΧΥΣΗΣ
Για κτίρια που ο ιδιοκτήτης προέβη στην εκτέλεση και πρόσθετων εργασιών ενίσχυσης - πέραν όλων των εγκεκριμένων από την εκδοθείσα άδεια επισκευής - ο δικαιούχος του σεισμοδανείου απαιτείται να καταθέσει αίτηση στην αρμόδια υπηρεσία (Τ.Α.Σ. Αχαρνών), συνοδευόμενη, κατά περίπτωση, από....

 

[Pavlos33]

Χωρίς να είμαι γνώστης της διαδικασίας έχει μια κάποια λογική. Πάει κάποιος και παίρνει ένα δάνειο για μια κατασκευή, έχοντας υποβάλει τις μελέτες του φυσικού και οικονομικού αντικειμένου. Στην πορεία αλλάζει το φυσικό αντικείμενο για το οποίο δανειοδοτείται χωρίς να ενημερώσει κανένα για να γίνει αναθεώρηση προϋπολογισμού. Μήπως λοιπόν θα μπορούσε να γίνει αποδεκτή μια αναθεώρηση μελέτης ενισχύσεων (κατ ουσία μελέτη εφαρμογής πλέον) με νέο προυπολογισμό-κόστος επισκευών ως αυτές έγιναν τελικώς;

Διότι κάτι θα πρέπει να γίνει τελικά με αυτή την περίπτωση και όχι να επιστραφεί πίσω το ποσό.

Edited Ιούλιος 15 , 2021 by Pavlos33

[nik]

Εμ...δεν υπάρχει τέτοια διαδικασία που λες δηλαδή αναθεώρησης της ληγμένης πλέον άδειας επισκευής του 2000..! Για αυτό λέω κενό νόμου. Και στην τελική μιλάμε για στατική ενίσχυση η οποία είναι πολύ πιθανό να αλλάξει στην εφαρμογή της για πολλούς πρακτικούς λόγους και όχι από δόλο να κερδίσουμε δηλαδή λεφτά κτλ. Τι να πω θα πρέπει να βγει μία διευκρίνηση για αυτά τα θέματα γιατί έχουν κολλήσει πολλά κτίρια με υποθήκες.

[agelosduth]

Καλημέρα,
Σε σεισμόπληκτο του 1999, έχει εφαρμοστεί η άδεια αποκατάστασης, αλλά  ο μηχανικός τότε είχε καταθέσει βεβαίωση ότι ολοκληρώθηκε το 80% κι όχι το 100% και σήμερα το ΤΑΣ ζητάει βεβαίωση του 100% από τον τότε μηχανικό. (25 χρόνια μετά)

Που χρειαζόμαστε ακριβώς τον "αποχαρακτηρισμό" του κτιρίου;
Απαιτείται για την έκδοση ταυτότητας κτιρίου και την έκδοση βεβαίωσης περί μη αυθαιρέτων; 

Το μόνο σχετικό που βρήκα στον Νόμο είναι το παρακάτω....

"Άρθρο 89 / Απαγόρευση υπαγωγής ιε) σε επικινδύνως ετοιμόρροπο κτίριο το οποίο δεν μπορεί να αποκατασταθεί σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις μετά από την εκτέλεση εργασιών στατικής ενίσχυσης"

Ή τον "αποχαρακτηρισμό" του κτιρίου τον χρειαζόμαστε μόνο για την άρση της υποθήκης στην περίπτωση δανείου έτσι ώστε να γίνει κάποιο συμβόλαιο; 

Ευχαριστώ πολύ.

Edited Μάρτιος 19 by agelosduth

[Pavlos33]

Kαλημέρα. Εκτιμώ ότι ο λόγος είναι χρηματοδοτικός/δανειακός. Αναφορικά με το ακίνητο υποθέτω ότι υπάρχει άδεια ανακατασκευής (με αριθμό που περιλαμβάνει το γράμμα "Α") και αυτή έχει εφαρμοστεί;

 

[agelosduth]

Πρόκειται για άδεια "επισκευής/ ενίσχυσης σεισμόπληκτου κτίσματος (με χορήγηση στεγαστικής συνδρομής)" που εκδόθηκε από την Υ.Α.Σ.

Ο φάκελος εμπεριέχει μόνο σχέδια και τεύχη στατικών - αποκατάστασης και προϋπολογισμούς.

 

Στην πολεοδομία με ενημέρωσαν ότι δεν υπάρχει άδεια ανακατασκευής στο αρχείο τους  και με παρέπεμψαν στο Τ.Α.Σ.

Ως προς τα αρχιτεκτονικά έλεγχο και τακτοποιώ αντίστοιχα λαμβάνοντας τα αρχιτεκτονικά της άδειας ανέγερσης του κτιρίου.

 

Όχι, δεν ξεκινάει με το γράμμα "Α", ούτε αυτή ούτε μια άλλη η οποία είχε εκδοθεί από την πολεοδομία για άλλο κτίριο που έχω, που ήταν άδεια του 2000 "ανακατασκευής λόγω σεισμού".

Edited Μάρτιος 19 by agelosduth