Aλλαγή Χρήσης από Κατοικία σε μικροβιολογικό ιατρείο

[evdokiatsan]

Καλησπέρα,

 

Περίπτωση κτιρίου κατασκευής 1990

Οικοδομή 3 ορόφων κατοικιών με ισόγειο κατάστημα, δώμα και υπόγειο

 

Ο Α οροφος θέλουμε να γίνει μικροβιολογικό εργαστήριο. Χρειαζεται αλλαγή χρήσης απο κατοικια σε μικροβιολογικό ιατρειο που ομως η πολεοδομία δεν εγκρίνει για το λόγο οτι η σκάλα εχει σφηνοειδή σκαλοπάτια επομένως η χρήση της μπορεί να είναι μόνο για κατοικία.

 

Άκουσα απο κάπου οτι αυτο που υποστηρίζει η πολεοδομία δεν ισχύει για το λόγο οτι απο τη στιγμή που αλλάζει μικρότερο τμημα του 50% του κτιρίου η χρήση του κτιρίου δεν επιρεάζεται και παραμένει κατοικια αρα επιτρέπεται να κάνω αλλαγή χρήσης χωρίς να ενοχλεί η σκάλα που εχει σφηνοειδή.

 

Μπορει καποιος να με βοηθήσει να βρω μια άκρη? Ξέρει κανεις που αναφέρεται αυτο???

Please help γιατι κοντεύουν να με τρελλάνουν, ολοι λένε απο κάτι διαφορετικό...

Edited Απρίλιος 2 , 2012 by myri

[BAS]

Το μικροβιολογικό εργαστήριο επιτρέπεται σαν χρήση στην περιοχή ?

Το εργαστήριο θεωρείται χώρος συγκέντρωσης κοινού και έτσι θέλει πλατύσκαλο στις σκάλες .

[evdokiatsan]

ναι επιτρέπεται γιατι υπάγεται στα κτίρια παροχής υπηρεσιων υγείας τα οποία επιτρέπονται σε περιοχές γενικής κατοικιας.

Οι σφηνοειδής σκάλα επιτρέπεται μόνο σε κτιρια χρήσης κατοικία.

Υπάρχουν πάρα πολλα μικροβιολογικά ιατρεία που βρίσκονται σε πολυκατοικίες με σφηνοειδη σκαλοπάτια.. Αναρωτιεμαι πως μπόρεσαν να πάρουν αυτοί την άδεια....

[BAS]

Yπάρχει χρονικό όριο όπου γιά τα παλιότερα κτίρια δεν υπάρχει πρόβλημα . Σιγουρα γιά κτίρια πριν από 30 χρόνια .

[evdokiatsan]

Δεν υπάρχει πρόβλημα για κτίρια προ του '75

[jackson]

Αν το κλιμακοστάσιο πληρούσε τις προδιαγραφές, είναι απαραίτητο να γίνει αλλαγή χρήσης;;;

 

Δλδ, αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις, αν τα φορτία δεν αλλάζουν προς το δυσμενέστερο καθώς κ δεν απαιτούνται επιπλέον θέσεις στάθμευσης, αν δεν υπάρχει υπέρβαση όρων δόμησης κλπ πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης;;;

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2012 by jackson

[patty]

Καλησπέρα, ήθελα να κάνω μια ερώτηση γιατί στην πολεοδομία δεν βρίσκω άκρη. Ο πελάτης μου είναι γιατρός και έχει ένα ακίνητο το οποίο είναι δηλωμένο στην άδεια ως κατάστημα. Ο φορέας του, ζητάει αλλαγή χρήσης από την πολεοδομία, από κατάστημα σε μικροβιολογικό εργαστήριο για να του δώσει την άδεια. Πήγα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι πρέπει πρώτα ο φορέας του να δώσει μια έγκριση ότι μπορεί να γίνει μικροβιολογικό και μετά να κάνουμε αλλαγή χρήσης. Το έχετε αντιμετωπίσει αυτό? πρέπει να λύσω τις διαφορές δύο φορέων για να βγάλω μια άδεια για μικροβιολογικό?

[κόκκινος]

Πρέπει πρώτα να πάρεις άδεια ίδρυσης (αυτό εννοεί η πολεοδομία όταν λέει "έγκριση") και μετά πας στην Πολεοδομία για αλλαγή χρήσης και μετά πάλι στον φορέα για την τελική άδεια λειτουργίας.

[patty]

Για την άδεια ίδρυσης χρειάζεται να πάω με τα σχέδια να τα εγκρίνουν και να μου δώσουν κάποιο χαρτί που λέει ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο χώρος για μικροβιολογικό φαντάζομαι?

Edited Μάρτιος 6 , 2013 by Manolis gon

[stavrosa]

Θα πάς στον αρμόδιο φορέα. Θα ζητήσεις να σου πουν την αναλογη νομοθεσία και θα διαβάσεις και θα δεις τι προυποθέσειςπρεπει να έχεις. αυτα θα σχεδιάσεις και μετα οπως σου είπαν.