Aλλαγή Χρήσης από Κατοικία σε μικροβιολογικό ιατρείο

[patty]

ευχαριστώ πολύ!

Edited Μάρτιος 6 , 2013 by Manolis gon

[martha1]

Δεν υπάρχει πρόβλημα για κτίρια προ του '75

σε κτιριο του 60 εξεδοθη το 1978 τιτλος οριστικης μη κατεδαφισης αυθαιρετου.σημερα θα λειτουργησει μικροβιολογικο εργαστηριο.χρειαζεται αλλαγη χρησης?

[terry]

Εχω ισόγειο κατάστημα.

Θελω να το μετατρέψω σε μικροβιολογικό εργαστήριο.

Σε τι χρηση θα ειναι η αλλαγη? Σε γραφειο?

 

Αν ήταν η χρήση του γραφειο, δε θα υπηρχε απαίτηση για αλλαγή χρήσης?

[dada]

Αν ήταν γραφείο, δεν θα χρειαζόταν καμία αλλάγη.

από τον κτηριοδομικό

"Κατ' εξαίρεση, τα οδοντιατρεία και τα ιατρεία που δε διαθέτουν νοσηλευτική κλίνη ούτε μονάδα εφαρμογής ισοτόπων ούτε ακτινολογικό εργαστήριο ούτε εγκαταστάσεις φυσιοθεραπείας ανήκουν στην κατηγορία Θ(=γραφεία)

 

και τώρα όμως, με μια τεχνική έκθεση οτι δεν αλλάζει τίποτα προς το δυσμενέστερο, πάλι δεν χρειάζεσαι αλλαγή χρήσης. (εκτός αν αλλάζει)

 

πότε είναι η οικοδομική άδεια του κτιρίου?

Edited Μάιος 23 , 2017 by dada

[georgegaleos]

Πιθανόν χαζή απάντηση [1] στο ερώτημά σου  ,

γιατί δεν είναι άμεση απάντηση. Αλλά αν κρίνω από όλα αυτά εδώ [2] μάλλον δεν πάει χρήση "γραφείο" ή κάτι άλλο ως χρήση αλλά "είναι-υπάρχει από μόνη της" ως χρήση η έννοια του "μικροβιολογικού εργαστηρίου".

 

edit:

[1] μάλλον είναι αν κρίνω από τα αναγραφόμενα το συναδέλφου από πάνω και του ιδίου από κάτω

[2] και αυτά εδώ

Edited Μάιος 23 , 2017 by georgegaleos

[dada]

το οτι ο καθένας γράφει οτι του κατέβει, δεν σημαίνει οτι ισχύει κιολας!!!

να ρωτήσουμε τον συνάδελφο που τιτλοφόρησε ετσι την οικ. άδεια, ποιες είναι οι προδιαγραφές του μικροβιολογικού!!!

οι χρήσεις έχουν προδιαγραφές και για αυτό το λόγο κάνουμε αλλαγή χρήσης.

[georgegaleos]

... για αυτό και το Νο1 edit μου 

Edited Μάιος 23 , 2017 by georgegaleos

[archAD]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

κτίριο με χρήση κατοικία εκτός σχεδίου, 100 μέτρα από τον οικισμό, με πρόσοψη σε κεντρική επαρχιακή οδό, θέλουμε να μετατραπεί σε μικροβιολογικό εργαστήριο.

1. προφανώς χρειάζονται οι προδιαγραφές εσωτερικά, με ΕΕΔΜΚ αν χρειαστεί και σχετικά για την διαμόρφωση, βάση τις προυποθέσεις του φορέα που δίνει την άδεια λειτουργίας.

2. χρειάζονται ιδιαίτερες κυκλοφοριακές ρυθμίσεις; ή επειδή αρχικά ήταν κατοικία και η πρόσβαση είναι πλέον υπαρκτή δεν θα ζητηθεί κάτι τέτοιο όταν θα πάμε για αλλαγή χρήσης; (αν υπάρχει παραπομπή σε νομοθεσία θα το εκτιμούσα για να μπορώ να αντιπαρατεθώ ορθώς στην πολεοδομία όταν έρθει η ώρα)

3. τι άλλο πρόβλημα βλέπεται ότι μπορεί να συναντίσω;;;

ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Θα πρέπει αρχικά να διερευνηθεί αν η νέα χρήση θα εμπίπτει στη χρήση γραφείων ,όπου με την σειρά της θα οδηγήσει σε μικτή χρήση και ενδεχομένως επέλθει έμμεση υπέρβαση του συντελεστή δόμησης λόγω της νέας προς εγκατάσταση χρήσης. Ένα δεύτερο είναι αν θα απαιτηθεί έγκριση εισόδου-εξόδου και βεβαίως αν τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά της οδού, η ύπαρξη τυχόν εμποδίων, κάθετων δρόμων κλπ στη θέση του ακινήτου καλύπτουν τα κριτήρια υλοποίησής της.

[archAD]

On 22/5/2021 at 12:05 ΠΜ, Pavlos33 said:

Θα πρέπει αρχικά να διερευνηθεί αν η νέα χρήση θα εμπίπτει στη χρήση γραφείων ,όπου με την σειρά της θα οδηγήσει σε μικτή χρήση και ενδεχομένως επέλθει έμμεση υπέρβαση του συντελεστή δόμησης λόγω της νέας προς εγκατάσταση χρήσης. Ένα δεύτερο είναι αν θα απαιτηθεί έγκριση εισόδου-εξόδου και βεβαίως αν τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά της οδού, η ύπαρξη τυχόν εμποδίων, κάθετων δρόμων κλπ στη θέση του ακινήτου καλύπτουν τα κριτήρια υλοποίησής της.

Ευχαριστώ πολύ.

Edited Μάιος 26 , 2021 by archAD