Συντελεστής αλλαγής χρήσης για υπόγειο

[ΟΩΝ]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Για ισόγειο διαμέρισμα, που επικοινωνεί μέσω εσωτερικής σκάλας με υπόγεια αποθήκη, στην οποία έχει αλλάξει η χρήση από βοηθητικός χώρος (αποθήκη) σε κύριος (playroom, υπνοδωμάτιο, wc), εφαρμόζεται ο συντελεστής 1,4 για αλλαγή χρήσης;

[yian]

Όχι δεν εφαρμόζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης εφόσον ο υπόγειος χώρος ακολουθεί χρήση που αναγράφεται στο στέλεχος της Ο.Α. του κτιρίου (εν προκειμένω κατοικία).

[ΟΩΝ]

Ευχαριστώ yao... Ακόμη κι αν τμήμα του υπογείου είναι θέση στάθμευσης στα σχέδια της αδείας;

[Manolis gon]

Ακόμα και τότε, γιατί ο χώρος στάθμευσης εξυπηρετούσε την κατοικία.

[ΟΩΝ]

Άρα παιδιά, αν βγάλουμε τον πολλαπλασιαστικό συντελεστή 1.4, και βάλουμε επιπλέον και τον 0.5, μιλάμε για... "σκάνδαλο" με τα υπόγεια... τα πρόστιμα βγαίνουν πολύ μικρά....

[yian]

Άργησα να απαντήσω αλλά με κάλυψε ο Manolis gon πιο πάνω.

Σε ότι αφορά τις υπόγειες αποθήκες κατοικιών που έγιναν κατοικίες, όντως είναι προνομιούχα σε ότι αφορά το πρόστιμο μιας και τα νούμερα είναι πολύ χαμηλά (κυρίως αν είσαι και σε περιοχή με χαμηλή ΤΖ)

[iliascivp]

Αν η σκάλα που ενώνει το ισόγειο με το υπόγειο δεν υπήρχε στα σχέδια (εξωτερική σύνδεση), δηλαδή έχει δημιουργηθεί τρύπα στην οροφή υπογείου και έχει τοποθετηθεί μεταλλική σκάλα πρόχειρη; Συνιστά κάποια παράβαση; Μπορούμε να το αποφύγουμε; Παρακαλώ τη γνώμη σας.

[ΟΩΝ]

Σε ότι αφορά τις υπόγειες αποθήκες κατοικιών που έγιναν κατοικίες, όντως είναι προνομιούχα σε ότι αφορά το πρόστιμο μιας και τα νούμερα είναι πολύ χαμηλά (κυρίως αν είσαι και σε περιοχή με χαμηλή ΤΖ)

Θα δώσω ένα παράδειγμα, όπου φαίνεται ότι τα πρόστιμα είναι "εξεφτελιστικά" ακόμη και για υψηλές Τ.Ζ., αλλά και για "πολλά" τετραγωνικά:

1. 75 τ.μ. υπογείου αποθήκης, που έγινε κατοικία. Δηλαδή ολόκληρο σπίτι από μόνο του θα έλεγα.
   
2. Παλαιότητα ως το 2003: Άρα συντελ.=0,8
   
3. Πρώτη κατοικία: συντελ.=0,4
   
4. Υπόγειο: συντελ.=0,5
   
5. Τ.Ζ.: €2.000
   

Άρα, το πρόστιμο είναι: (€2.000)x(75m2)x(0,5)x(0,4)x(0,8)x(0,15)= €3.600 (!).

Με εφ' άπαξ καταβολή είναι δε: (€3.600)x(0,8 )= €2.880 (!!).

 

Δεν είναι "σκανδαλώδες" να νομιμοποιείς σπίτι 75 τ.μ. με περίπου €2.900;

Edited June 7, 2012 at 04:30 πμ by gp1

[Manolis gon]

Ξέχασες και το ξεμπάζωμα.Μην ξεχνας όμως ότι τα πρόστιμα πριν το 2003 ήταν με 58€ /μ2.Ηταν από τότε φθηνά.Το μόνο που έτσουζε ήταν το διατήρησης .Βέβαια υπήρχαν και διάφορες εκπτωσεις όπως 30% αν το αποδεχόσουν οπότε το χαμήλωναν περισσότερο.

Edited June 9, 2012 at 11:10 πμ by Manolis gon

[ΟΩΝ]

Ξέχασες και το ξεμπάζωμα.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση, δεν έγινε καν ξεμπάζωμα. Πρόκειται για υπόγειο κάτω από υπερυψωμένο ισόγειο.