salryfs Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2012 (edited) Συνάδελφοι , έχω μια περίπτωση όπου σε μια διώροφη πολυκατοικία (μοιρασμένη με οριζόντια σύσταση, το ισόγειο το έχει η μάνα και τον όροφο η κόρη ) με άδεια εντός σχεδίου πόλεως , έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο υπόγειο 56 μ2 , με εσωτερικό ύψος 2,20 μ. το οποίο το χρησιμοποιεί η μάνα ως κατοικία (με κουζίνα , μπάνιο και 2 υπνοδωμάτια) . και τώρα θέλει να το τακτοποιήσει ως κατοικία και να το συμπεριλάβει σε νέα (διορθωμένη πλέον) οριζόντια σύσταση για να δώσει το ισόγειο στην άλλη κόρη και να κρατήσει το υπόγειο για δική της κατοικία. !!! Μπορώ να τακτοποιήσω ως κύριο χώρο το υπόγειο με ύψος 2,20 ? Αν όχι θα μπορώ μετά την τακτοποίηση να πάρω ενεργειακό πιστοποιητικό και να βάλω θέρμανση σε βοηθητικό χώρο (Εάν θελήσει να το νοικιάσει ) ? Μήπως έχω την δυνατότητα να το δηλώσω ως υπέρβαση δόμησης Β/Χ αλλά να γράψω στην περιγραφή και στην τεχνική έκθεση ότι χρησιμοποιείτε ως κύριος χώρος ? Η αυθαιρεσία ποιον βαραίνει, όταν η σύσταση δίνει χιλιοστά στους δυο ορόφους και στο δώμα και δεν δίνει τίποτα σε κοινοχρήστους ? Η δήλωση του υπογείου από την μάνα , γίνεται ως κύρια κατοικία ή ως άλλη κατοικία (στο Ε9 έχει μόνο το ισόγειο στο όνομα της και ένα αγροτεμάχιο 20 στρ.) ? ευχαριστω Edited Μάρτιος 30 , 2012 by salryfs Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2012 Ο χώρος θα δηλωθεί ως προσθήκη της ισογείου κατοικίας και, προς το παρόν τουλάχιστον, από όσο ξέρω, οι συμβολ δε δίνουν χιλιοστά σε τέτοιους (ρυθμισμένους) χώρους. Δηλαδή και νέα σύσταση να γίνει ο χώρος θα αποδοθεί ως αποκλειστικής χρήσης της οριζόντιας του ισογείου και δε θα μπορεί να μεταβιβαστεί ανεξάρτητα. Επιβεβαίωσε και με κάποιον συμβ. 1,2,3) Μπορείς να το ρυθμίσεις περιγράφοντάς τον ως ΚΧ, αλλά, εφόσον είναι πράγματι υπόγειο ή ημιυπόγειο θα δηλωθεί ως ΥΔ ΒΧ (άλλο ο συντ, άλλο η πραγματική χρήση). 4) Η αυθαιρεσία βαραίνει όποιον το δηλώσει. Χρειάζεται όμως τη συναίνεση των συνιδιοκτητών (που δεν έχεις πρόβλημα) 5) Πρέπει το αγροτεμάχιο να μην ανήκει σε διαμέρισμα πλυθησμού > 3000 κατοίκων. Αν δεν, τότε κύρια και μοναδική, αν όχι να πάει να στήσει τσαντήρι να κοιμάται με τις κουρούνες (είναι ΜΑΚΡΑΝ η πιο ηλίθια διάταξη του νόμου). Εξέτασε και την περίπτωση να το δηλώσει η κόρη αν πληρεί εκείνη τα κριτήρια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2012 (edited) λες σε οικοπεδο εντος σχεδιου εχει η μητερα ΄ το ισογειο και η κορη τον οροφο. κατασκευασθηκε και υπογειο αυτο ανηκει και στις δυο το δηλωνουν και οι δυο σαν χωρο κχ. ανεξαρτητο.. [.αν το δηλωσουν βοηθητικο, εννοειται οτι θα πρεπει να μπει οτι σαν βοηθητικος ανηκει σε καποιο νομιμο χωρο...και θα μαλωνουν σε ποιον χωρο θα γραφει...απο τωρα.....καντο οπως λεω...και στο μελλον θα κληρονομηθει απο τις δυο κορες ενας κυριος χωρος...χωρις παρεξηγησεις.... στη συνεχεια, η μητερα θα δωσει το νομιμο ισογειο στην μια κορη] θα παει να κατοικησει στο νομιμοποιηθεν υπογειο η μητερα θα παρει δικο της ρευμα [ειτε θα παιρνει απο ενα αλλο διαμερισμα....] ετσι, απλα... Οταν κριθει... αποφασισθει... νομοθετηθει..οτι μπορει να γινει συσταση ας την κανουν ε, δεν ειναι και απαραιτητο.... καλημερα υγ κρατω μια επιφυλαξη ως προς το υψος... αν τελικα πρεπει να μεινει βοηθητικος χωρος λογω υψους η βασικη σκεψη δεν αλλαζει δλδ θα το δηλωσουν και οι δυο και μετα θα μετακομισει η μητερα... Edited Μάρτιος 31 , 2012 by Manolis gon Link to comment Share on other sites More sharing options...
salryfs Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2012 (edited) Οταν κριθει... αποφασισθει... νομοθετηθει..οτι μπορει να γινει συσταση ας την κανουν ε, δεν ειναι και απαραιτητο.... [quote name=' sagiasd ' timestamp='1333160640' post='426330'] Ο χώρος θα δηλωθεί ως προσθήκη της ισογείου κατοικίας και, προς το παρόν τουλάχιστον, από όσο ξέρω, οι συμβολ δε δίνουν χιλιοστά σε τέτοιους (ρυθμισμένους) χώρους. Δηλαδή και νέα σύσταση να γίνει ο χώρος θα αποδοθεί ως αποκλειστικής χρήσης της οριζόντιας του ισογείου και δε θα μπορεί να μεταβιβαστεί ανεξάρτητα. Επιβεβαίωσε και με κάποιον συμβ. η συμβολαιογράφος μου είπε ότι μπορούμε μετά να κάνουμε νέα διορθωμένη σύσταση συμπεριλαμβάνοντας το τακτοποιημένο δίνοντας του χιλιοστά. Edited Μάρτιος 31 , 2012 by salryfs Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2012 καλημερα, εγινε εδω μια διεξοδικη συζητηση προ 15-20 ημερων για τον μπορει να γινει συσταση οροφοκτησιας στα αυθαιρετα τα χωρις αδεια και περαιτερω μεταβιβαση.. Δηλ. οχι για υπογειο παρακολουθημα ή Η/Υ ή προσαυξηση των τμ. του νομιμου διαμερισματος... αλλα μιλαμε για αυθαιρετο αυτοτελη οροφο.ή τριωροφη παρανομη οικοδομη αλλοι λεγαν ναι αλλοι οχι... εν πασει περιπτωσει στο σαιτ του συμβολαιογραφικου συλλογου αθηνων, στο φορουμ, με τιτλο συσταση ΟΙ σε οικοδομη του ν 4014 και με υπότιτλο γενικη συζητηση ακομα και οι συμβ/φοι δ ε ν εχουν κατασταλαξει...και διαφωνουν μεταξυ τους... επισης επισημο εγγραφο του ΣΣΑ δεν εχω βρει... αν καποιος εχει βρει κατι, ας το κατεβασει εδω και θα βοηθουσε παρα πολυ στη συζητηση του ολου θεματος... οσον αφορα εσενα αν στο κανει ο συμβ/φος σου, τοτε ...γένοιτο... [μονον να το εχει ξανακανει....μην τυχον κολλησει στο υποθ/κειο και εχουμε αλλα στραβα....] ο Ιουνιος θελει δυο μηνες- ξανα μανα παραταση θα εχουμε... εγω θα περιμενα διευκρινιστικη- μην πανε τζαμπα τα εξοδα.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2012 με την πολ 1085/30-3-2012 [ιδ. ΤΑΞ ΧΕΒΕΝ και αλλου ]το ΥΟΙΚ δινει διευκρινησεις για την φορολογηση των χωρων του 4014 και οριζει οτι μετα την τακτοποιηση τους επιτρεπεται η μεταβιβαση και παιρνουν και απαλλαγη για πρωτη κατοικια... επομενως....... http://www.taxheaven.gr/laws/circular/index/circular/13703 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα