Συνένωση μή άρτιων γηπέδων πρός δημιουργία μή άρτιου, αλλά μεγαλύτερου γηπέδου

[panosce]

Καλησπέρα,

Έχω διαβάσει αρκετές συζητήσεις, αποφάσεις τού ΣτΕ, κλπ πού αφορούν συνενώσεις γηπέδων όταν όμως τό ένα εξ΄αυτών είναι άρτιο κατά κανόνα η παρέκκλιση. Άν υπάρχουν τρία όμορα γήπεδα πού αγοράστηκαν από τόν ίδιο ιδιοκτήτη σέ διαφορετικές στιγμές, καί κανένα εξ αυτών δέν είναι άρτιο, μπορεί νά τά συνενώσει, μέ δεδομένο ότι τό προκύπτον θά είναι 6.000 τμ αλλά όχι άρτιο γιατί δέν έχει πρόσωπο σέ δρόμο? Σημειωτέον ότι σέ ένα εξ' αυτών υπάρχει λυόμενο μέ νόμιμη άδεια. Άν ναί, η συνένωση επέρχεται αυτοδίκαια η χρειάζεται συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης?

Ελπίζω νά διατύπωσα τό ερώτημα πλήρως

Ευχαριστώ

[Manolis gon]

Για να συνενωθούν τώρα γήπεδα και να δημιουργήσουν ένα άρτιο και οικοδομήσιμο θα πρέπει να ακολουθεί (το νέο) τον κανόνα.Αυτός είναι όπως αναφέρεται στο Αρθρο 1 του 270 Δ/1985. 4000 μ2 και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο-δρόμο μήκους 25 μ.Αν δεν το διαθέτει αυτό δεν είναι οικοδομήσιμο.Βέβαια υπάρχουν και άλλα που πρέπει να ελεγχθούν, όπως αν είναι σε ΖΟΕ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΓΥΠ, κ.α...

[panosce]

Δεν επιδιώκεται η δημιουργία αρτίου γηπέδου, θέλω να αποφύγω τρείς δηλώσεις αυθαιρέτου πού αφορούν βοηθητικές κατασκευές διάσπαρτες. Τό ερώτημα έχει ως εξής Η κατάτμηση άν δέν απαγορεύεται ρητά επιτρέπεται. Ισχύει το ίδιο καί στή συνένωση;. Πού αναφέρεται κάτι σχετικό; πχ ο Κωτούλας αναφέρεται μόνο στη κατάτμηση, όχι στή συνένωση. Επίσης θά ήθελα λίγη βοήθεια στό θέμα τής αυτοδίκαιας συνένωσης η μή, γιατί άν γίνεται αυτοδίκαια, εγινε πρώτη φορά στήν αγορά τού πρώτου όμορου γηπέδου καιδεύτερη φορά μέ την αγορά τού τρίτου. Φαντάζομαι οτι αν γίνεται αυτοδίκαια δέν μπορεί ναγίνει πράξη συνένωσης δι9τι αλλάζειι η ημερομηνία συνένωσης

[dimitris GM]

Αν δεν είσαι στις κατηγορίες γής, που επεσήμανε πιο πάνω ο Μανόλις

 

γραψε το ετος αγορας καθε γηπεδου με το αντίστοιχο εμβαδον αυτου....

[dimitris GM]

και βεβαια, μια και γραφαμε μαζι

ναί, η συνενωση επερχεται αυτοδικαιως, δεν γινεται συμβολαιο συνενωσης....αρα εισαι ενας ιδιοκτητης σε ενιαιο γηπεδο...

 

αλλά, απαντησε και στο ερωτημα πότε αγοράσθηκε το κάθε ενα...

 

 

[ας πουμε, αν ειναι ολα αγορασμένα πριν τον 3212 εισαι και αρτ. και οικ....λεμε τώρα.....]

[DIMITRIS80]

Συμφωνώ με τον συνονόματο παραπάνω.

 

Εγκ-31828/1340/25-6-90

Εάν συνεχόμενες οικοπεδικές εκτάσεις όταν περιέλθουν στον ίδιο

ιδιοκτήτη αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία.

 

Σε απάντηση της από 15-3-90 αίτησής σας

(αρ.πρωτ.31828/1340/15-3-90) σχετικά με αυτοτέλεια οικοπέδων σας

γνωρίζουμε τα εξής:

Η παρ.12 του Αρθ-2 του Ν-1577/85 "Περί ΓΟΚ" ορίζει ότι

γήπεδο είναι συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και

ενιαίο ακίνητο το οποίο ανήκει σ'έναν ή περισσότερους κυρίους εξ

αδιαιρέτου. Κατά δε την επόμενη παράγραφο του ίδιου άρθρου,

οικόπεδο είναι το γήπεδο, που βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο

ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα σε όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο

σχέδιο.

Από το συνδυασμό των πιο πάνω διατάξεων και τη σχετική με

το θέμα νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣΤΕ-4895/88 και

ΣΤΕ-46/90), προκύπτει ότι συνεχόμενες εκτάσεις γης όταν

περιέλθουν στον ίδιο ιδιοκτήτη χάνουν την αυτοτέλειά τους και

αποτελούν όλες μαζί πλέον μίαν ενιαία και αυτοτελή ιδιοκτησία

έστω και αν περιγράφονται στα συμβόλαια ως ξεχωριστά οικόπεδα.

'Υστερα από τα παραπάνω δεν έχει πλέον ισχύ η Γνωμ-904/78".

 

Φαντάζομαι πως για να αναφέρεις πως συνολικά έχεις 6 στρ. αλλά είσαι μη άρτιος έχεις λάβει υπόψην σου τους περιορισμούς του ν. 3212

Εντούτοις, μήπως ανά δύο γήπεδα που αγοράστηκαν προ της ισχύος του 3212 (εάν συμβαίνει αυτό) σου δίνουν και αρτιότητα οπότε με την αγορά του 3ου έχεις βελτίωση της αρτιότητας?

[dimitris GM]

συμφωνώ με τον συνόνοματο.

DIMITRIS 80, καλησπερα,.

πλην,

Ειπε οτι δεν εχει προσωπο σε δρομο καθολου...

 

Επομενως αν ειχε προ 3212 ενα 4 σάρι ή δυο συνενωμένα τοις πραγμασι σε ενα 4.000 τμ. θα ήταν αρτιο και οικοδομήσιμο και ανευ προσωπου.

Ομως,

η αγορά μετα τον 3212 ενός ακομα διπλανού γηπέδου, δημιουργεί "νεο" γηπεδο οπότε θέλει τις νέες προυποθεσεις αρτιότητας του 3212.

.....Υποθέσεις εργασίας κανουμε...άλλωστε η συζήτηση προάγει το συζητούμενο......

 

Με αυτες τις συνθηκες, εγω θα " εξαφάνιζα" το 3ο δινοντας απο αυτο μικρο ποσοστο σε τριτον....[κανονικα, βεβαια, αν επροκειτο να χάσει την αρτ. δεν επρεπε εξ αρχής να το είχε αγορασει ο ιδιος ολοκληρο]

 

καλη συνεχεια σε ολους

[Pavlos33]

Oπότε Δημήτρη και σε σχέση με το αρχικό ερώτημα #1 του συναδέλφου, στη περίπτωση τριών όμορων γηπέδων μη αρτίων αποκτηθέντα απο τον ιδιο ιδιοκτήτη, που σε ένα από τα τρία γήπεδα προυπήρχε αυθαίρετο κτίσμα, υποχρεωτικά δείχνουμε το συνολικό γήπεδο (ως αυτοδίκαιη συνένωση) σε ένα τοπογραφικό (πχ. για τακτοποίηση αυθαιρέτου) , ή περιοριζόμαστε στο τμήμα το οποίο περιγράφεται αρχικά;

[DIMITRIS80]

Συνονόματε Δημήτρη, είμαι της γνώμης πως εάν μετά την ισχύ του 3212,προστεθεί σε ήδη άρτιο γήπεδο ένα νέο, μή άρτιο, τότε διατηρείται η αρτιότητα και βελτιώνεται η δυνατότητα εκμετάλλευσης του γηπέδου.

 

Εγγρ-31052/5908/7-6-83

Εαν σε άρτιο κατά παρέκκλιση οικόπεδο προστεθεί

επιφάνεια άλλου παρακειμένου γηπέδου δεν χάνεται η

κατά παρέκκλιση αρτιότητά του.

 

Σας στέλνουμε αίτηση της κ. Ε.Μ. με την οποία ζητά

πληροφορίες πολεοδομικής φύσεως και παρακαλούμε για τις δικές

σας ενέργειες. Για το θέμα που αναφέρεται στην αίτηση σας

γνωρίζουμε τα εξής: Εάν σε γήπεδο το οποίο σύμφωνα με τις

ισχύουσες στην περιοχή πολεοδομικές διατάξεις είναι άρτιο κατά

παρέκκλιση προστεθεί σήμερα επιφάνεια άλλου παρακειμένου γηπέδου

δεν χάνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητά του διότι με την αύξηση

αυτή της επιφάνειας βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση ιδιοκτησία.

 

 

Εγκ-79220/14700/12-11-86 Εγκ-79220/14700/86 Γνωμ-575/86

"Περί της αρτιότητας γηπέδων".

Σχετικά με το αν είναι επιτρεπτή η μεταβίβαση σε όμορο

ιδιοκτήτη τμήματος κατά παρέκκλιση αρτίου γηπέδου και η

αγορά από άλλο όμορο ιδιοκτήτη τμήματος ίδιας έκτασης

χωρίς να χαθεί η ιδιότητά της κατά παρέκκλιση αρτιότητας

(διαμόρφωση γηπέδου για καλλίτερη οικοδομική εκμετάλλευσή, εκτός σχεδίου)

 

 

 

Παύλο,Το σωστό είναι να φανεί το συνολικό προκύπτον γήπεδο κατά την γνώμη μου. Ειδικά όμως ως προς την δήλωση αυθαιρέτου, η ευθύνη ως προς το ιδιοκτησιακό βαρύνει τον ιδιοκτήτη, έτσι δεν είναι ? Εννοώ, εάν κατά την δήλωση αποκρύψει κάποιον από τους τίτλους εκτιμώ πως δεν φέρει ευθύνη ο δηλών μηχανικός...

[Pavlos33]

Συνάδελφοι πραγματικά πολύ ενδιαφέρουσα η συζήτηση και η ανταλλαγή απόψεων. Δημήτρη ευχαριστω και προσωπικά για τα πολύ χρήσιμα έγγραφα που δημοσιευεις. Συνεχίζω με τη σειρά μου τις υποθέσεις εργασίας.

Στην περίπτωση που προανέφερα. 3 μη αρτια που περιήλθαν στην κυριότητα του ίδιου ιδιοκτήτη.Αυτοδίκαια όπως είπατε σήμερα αποτελούν ενιαίο ακίνητο. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να πουλήσει σε κάποιον το ένα απο τα τρία γήπεδα με βάση τον παλιό τιτλο κτήσης ως ξεχωριστό γήπεδο; Ή ουσιαστικά έχουμε μεταβίβαση μέρους του ακινήτου και άρα κατάτμηση;