Δόμηση που προβλεπόταν από την οικ.άδεια ΑΛΛΑ σε άλλο σημείο του κτιρίου

[liaeva]

Καλησπέρα σε όλους

 

Σε κτίριο κατοικιών (1 ιδιοκτήτης) ο 1ος όροφος στην πράξη δεν κατασκευάστηκε όπως προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια. Συγκεκριμένα τμήμα του οροφου (με προσωπο στον δρόμο) δεν κατασκευάστηκε καθόλου κι αντι αυτού τα επιπλέον μέτρα που δικαιούταν ο ιδιοκτήτης τα κατασκεύασε σε επέκταση του κτιρίου προς τον ακάλυπτο!Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση ?

1 )Αγνοώ τελέιως τα νόμιμα μέτρα που δεν κτασκευάστηκαν και δηλώνω την επέκταση κάλυψης και δόμησης?

ή

2)Μπορώ να εντάξω στην παρ. 13 με αναλυτικό την κατασκευή σε άλλη θέση ( όπως στην περίπτωση που έχει άλλη θέση όλο το κτίριο)?Αλλά με αυτόν τον τρόπο δεν δηλώνω την επέκταση κάλυψης!!!χμχμχμ

 

Έχω μπερδευτεί!!!Όποιος μπορεί να δώσει μια γνώμη καλοδεχούμενη!Ευχαριστώ!!

[Occultist]

Η διαφορά των τετραγωνικών προς τον ακάλυπτο πάει υπέρβαση κάλυψης, δόμησης και πλαγίων αποστάσεων (μάλλον). Για τα νόμιμα που δεν κατασκευάστηκαν δε γνωρίζω...

[liaeva]

ευχαριστω για την απάντηση!Για τις υπερβάσεις δόμησης κάλυψης και πλάγίων το ξέρω.Απλά έλεγα μήπως μπορούσα να εκμεταλευτώ το γεγονός ότι υπήρχαν νόμιμα μέρτρα που δεν κατασκευάστηκαν, για να μειωθεί το πρόστιμο!

[kontegr]

αυτό που μπορείς να κάνεις, αν είναι σε ισχύ η άδειά σου, είναι να κατασκευάσεις και τον μή υλοποιημένο όροφο ΤΩΡΑ...(μην το πείς σε κανέναν βέβαια...) :mrgreen:

[Didonis]

...

...

Συγκεκριμένα τμήμα του οροφου (με προσωπο στον δρόμο) δεν κατασκευάστηκε καθόλου κι αντι αυτού τα επιπλέον μέτρα που δικαιούταν ο ιδιοκτήτης τα κατασκεύασε σε επέκταση του κτιρίου προς τον ακάλυπτο!Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση ?

...

...

 

Ο πολεοδομικές παραβάσεις δεν πάνε με + -.

 

Αν όμως ενδιαφέρει τον ιδιοκτήτη να μειώσει το πρόστιμο και εφόσον έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης αν με την υπέρβαση καθ επέκταση του ισόγειο δεν ξεπερνά τα επιτρεπτά όρια του συντελεστή κάλυψης μπορείς να εκδώσεις για αυτό νέα άδεια ή αναθεώρηση αν η υπάρχουσα είναι ακόμα σε ισχύ.

 

Συνδυαστικά αν έχει κλείσει η υπάρχουσα οικοδομική άδεια εντάσεις το καθ επέκταση στον 4014 και τσεκάρεις την επιλογή στο φύλλο έλεγχου ότι θα εκδώσεις οικοδομική άδεια.

Πιθανά να μπορεί να πάει και με το άρθρο 22 του ΓΟΚ 85 οπότε έχει χαμηλό κόστος άδειας και στο τέλος θα βγει σημαντικά πιο μικρό έως και ελάχιστο το πρόστιμο.