Απόσταση Δ σε οικισμό μικρότερο των 2000 κατοίκων

[Megapad]

Συνάδελφοι αν και είμαι σίγουρος ότι έχω διαβάσει αντίστοιχη συζήτηση, ψάχνω όλο το μεσημέρι και δν την βρήκα!!

 

Έχω περίπτωση που το οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση σαν υφιστάμενο πριν το 85, μπορώ να ΜΗΝ εφαρμόσω το Δ=2,5μ???

Αν όχι μπορώ σε αυτό το τμήμα να εντάξω κάποιους μπαζωμένους εξώστες?

 

Ευχαριστώ εκ των προτερών!

[Manolis gon]

Αν δεν το εφαρμόσεις θα πας στο 0, θα κολλήσεις στο όριο δηλαδή.Κάτι ενδιάμεσο δεν επιτρέπεται.

[pmarkouizos]

ή κολλάς ή αφηνεις 2,50μ

[annats]

Γειά σας, είμαι νέα συνάδελφος και θα ήθελα να ρωτήσω, η απόσταση Δ με βάσει ποιο διάταγμα ή νόμο ορίζεται 2,5 μ σε αυτούς τους οικισμούς;

Ευχαριστώ πολύ.

Edited Αύγουστος 23 , 2012 by annats

[apoul]

Π.Δ. 24-4/3-5-85 (ΦΕΚ - 181 Δ')

 

Αρθρο 5

3. Σύστημα δόμησης. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση αυτή τουλάχιστον 2.50μ. Μέσα στην απόσταση αυτή επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών πλάτους μέχρι ένα (1.00) μέτρο. Η απόσταση μεταξύ ανεξαρτήτων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2.50 μέτρα τουλάχιστον

 

Αρθρο 6.

β. Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τ.μ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2.50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης. (αναφέρεται στο πρόσωπο)

 

 

Πρέπει να κοιτάξεις όμως και την απόφαση νομάρχη για τον οικισμό γιατί μπορεί να έχει οριστεί διαφορετική απόσταση

Edited Αύγουστος 23 , 2012 by apoul

[ΚΑΝΑ]

Π.Δ. 24-4/3-5-85 (ΦΕΚ - 181 Δ')

 

Αρθρο 5

3. Σύστημα δόμησης. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση αυτή τουλάχιστον 2.50μ. Μέσα στην απόσταση αυτή επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών πλάτους μέχρι ένα (1.00) μέτρο. Η απόσταση μεταξύ ανεξαρτήτων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2.50 μέτρα τουλάχιστον

 

το 1.00 μ πρέπει να έγινε 2.5/4=0,625μ

 

ΝΟΚ

Άρθρο 16(ισχείει από 4-7-12) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ-όλ(οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ-όλο)

Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου

1. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Στις όψεις του κτιρίου επιτρέπονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια και εφόσον δεν δημιουργούν χώρους χρήσης του κτιρίου, αρχιτεκτονικές προεξοχές, αρχιτεκτονικά στοιχεία και συστήματα σκίασης μέγιστου πλάτους ίσου με 1/4 Δ ή 1/4 δ.

2. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία, ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας όπως πανέλα διάτρητων υλικών, περσίδες κ.ά., διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου.

3. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10 Π και όχι περισσότερο των 2.00 μ. και όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή μπορούν να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου μπορούν να κατασκευάζονται μέχρι πλάτους 1/4 Δ ή 1/4 δ

[ΚΑΝΑ]

ισχύουν τα παραπάνω ή μήπως με το άρθρο 1 παρ 5 του ΝΟΚ δεν ισχύει

λόγω του ότι αυτά είναι καθορισμένα με άλλο Π.Δ (αυτό των οικ<2000 κατ)

Τι γνώμη έχετε;;

 

5. (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ) α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο.

β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κ.λπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κ.λπ.), εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κ.λπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης

Edited Αύγουστος 24 , 2012 by ΚΑΝΑ

[Manolis gon]

Με το ΦΕΚ 289 Α/2011 καταργήθηκαν οι εξωστες του 1 μ μέσα στο Δ.Το ερώτημα του ΚΑΝΑ όμως παραμένει.Ισχύει η κατάργηση ή το Δ/4?

[Evan]

σε αντίστοιχη ερώτηση στη ΔΟΚ σχετικά με την απόσταση 2.5 ή το δ μου είπαν μάλλον ισχύει το 2.5

[ntemhs]

Σε οικόπεδο κάτω των 2000 κατοίκων με επιφάνεια κάτω των 500 τ.μ. που συνορεύει με δρόμο από οτι γνωρίζω, κτίριο μπορεί να τοποθετηθεί στο όριο με τον δρόμο ενώ αν το οικόπεδο είναι άνω των 500 τ.μ. τότε απαιτείται 2,50 μ ή 4,00 αλλά δεν θυμάμαι καλά. Έχω μια περίπτωση όπως η 1 και συνάδελφος ισχυρίζεται ότι μπορώ να τοποθετήσω το κτίριο και στο 1 μ από τον δρόμο αν δεν θέλω να το κολήσω. Ισχύει?