Απόσταση Δ σε οικισμό μικρότερο των 2000 κατοίκων

[tetris]

Επιτρέπεται, εκτός κι αν ορίζει διαφορετικά η απόφαση καθορισμού ορίων του οικισμού.

Αν όμως το οικόπεδο έχει κλίση >15%, θέλει προσοχή (άρθρο 5 παρ 4).

[gio]

Επιτρέπεται, εκτός κι αν ορίζει διαφορετικά η απόφαση καθορισμού ορίων του οικισμού.

Αν όμως το οικόπεδο έχει κλίση >15%, θέλει προσοχή (άρθρο 5 παρ 4).

Τι σημαινει αυτο το >15%. το διαβασα αλλα δεν το "έπιασα" !!!

[tetris]

Παραθέτω τη σχετική παράγραφο (αντιγραφή από ΔΟΜΙΚΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΚΗ)

 

"4.α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου. 

β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα - στο ανάντι του δρόμου - ορίζεται ως εξής: 

- όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. 

- όταν αυτό τοποθετείται καθ' υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. 

- όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. 

Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15% και βρίσκεται στην κατωφέρεια - κατάντι- του δρόμου η προβολή του κτηρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 μέτρα. 

Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια - κατάντι - του δρόμου, όταν η φυσική στάθμη του γηπέδου στο όριο του δρόμου βρίσκεται χαμηλότερα των 3,00 μέτρων από τη στάθμη του δρόμου, η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 3,00 μέτρα. 

 

Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής". 

[ΤΕΡΖΟΓΛΟΥ ΘΕΟΔΩΡΟΣ]

Καλημέρα σας έχω εκδώσει άδεια ανέγερσης σε οικόπεδο >500μ2 εντός οικισμού κάτω των 2000 κάτοικων. Το κτίριο τραβήχτηκε 2.50μ αλλά έχει εξώστες 2.50μ εως τα όρια του οικοπέδου (στην πλευρά της δημοτικής οδού). Κατόπιν τουτού και παράλληλα με την κατασκευή του έβαλα ανθεώρηση της άδειας στην Υπ.δόμησης. Άλλαξε ο υπάλληλος και μου ζητάει να γκρεμίσω τον εξώστη γιατί θεωρείται μέρος του κτιρίου (δηλαδή να είναι και αυτός μέσα στα2.50μ ) . Παρακαλώ την βοήθειά σας για να προσπαθήσω να τους πείσω για το προφανές.

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2018 by ΤΕΡΖΟΓΛΟΥ ΘΕΟΔΩΡΟΣ

[Pavlos33]

Ας τα πάρουμε με τη σειρά. Από την απόφαση οριοθέτησης του οικισμού υπάρχει περιορισμός για το πλάτος του εξώστη; Στη δική μας περιοχή οι αποφάσεις οριοθέτησης συνήθως θέτουν μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος 1.20 μ.

[ΤΕΡΖΟΓΛΟΥ ΘΕΟΔΩΡΟΣ]

Οχι εμπίπτει στις γενικές διατάξεις του ΠΔ περί οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων. Δεν υπάρχουν ειδικές διατάξεις. Το ΠΔ αναφέρει το εξής Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης. . 

Το ερώτημα είναι εάν οι εξώστες μπορούν να τοποθετηθούν στην όψη του κτιρίου μέσα σε αυτήν την απόσταση (δεν είναι Δ σε πλάγιο ή πίσω όριο , αλλά άτυπη πρασιά)

[Pavlos33]

Αν το έχεις ανέβασε το ΦΕΚ της απόφασης οριοθέτησης του οικισμού. Συνεχίζει να μου κάνει εντύπωση  η μη ύπαρξη περιορισμού πλάτους εξωστών.

Αν αναφερθούμε σε πλάγιο όριο ο εξώστης δεν πρέπει να έχει πλάτος μεγαλύτερο απο το 1/4 της Δ, δηλαδή 1/4 χ2,50 δηλαδή 0,625 μ και φυσικά να απέχει (καλύπτεται) ένα τουλάχιστον μέτρο από το όριο.

Τώρα για την γραμμή δόμησης νομίζω ότι το πρόβλημα για τον υπάλληλο δεν δημιουργείται από την οπισθοχώρηση του κτιρίου κατά 2,50 μ αλλά από τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας (ΠΔ 209/98)  στην περίπτωση που ο δρόμος έχει χαρακτηριστεί κύριος δημοτικός. Τότε ισχύει η υποχρεωτική απόσταση δόμησης, 3 μ από το όριο του δρόμου.

Συμπληρώνοντας τα παραπάνω βρήκα ένα έγγραφο της ΔΟΚΚ του 2013, το οποίο αφορά αλλαγή χρήσης σε κτίριο εμπίπτον στην ζώνη ασφαλείας οδού.

Στην παρ. 3 αναφέρει:

Με γνώμονα τα ανωτέρω και επειδή η απόσταση από το όριο της οδού στους οικισμούς χωρίς σχέδιο σύμφωνα με το ΠΔ-209/98 (ΦΕΚ-169/Α/5-7-98), (Αρθ-2 παρ.2) εξομοιούται με την έννοια της ιδιωτικής πρασιάς και όχι του Δημόσιου κοινόχρηστου χώρουαγή χρήσης σε κτίριο εμπιπτον στη ζώνη ασφααλείας της οδού. 

Λέει δηλαδή ότι η απόσταση αυτή εξομοιούται ουσιαστικά με προκήπιο χωρίς όμως να τεκμηριώνει με βάση τη νομοθεσία από που προκύπτει το συμπέρασμα αυτό. Διότι προκήπιο σύμφωνα με τον ορισμό του άρθρου 2 του ΝΟΚ (ΒΛ. παρακάτω) εννοείται το τμήμα ανάμεσα σε ρυμοτομική και οικοδομική γραμμή ως αυτές ορίζονται σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό, κάτι που σε οικισμό χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο δεν ισχύει.

Αν λοιπόν κατά το έγγραφο αυτό η απόσταση από το όριο της οδού μέχρι τη γραμμή δόμησης που ορίζεται από τα μέτρα ασφαλείας οδού (3 μ στην περίπτωση) εξομοιουται με προκήπιο (όπως σε εντός Ρ.Σ) τότε θα έπρεπε να επιτρέπεται πλάτος εξώστη ίσο με το 1/10 του πλάτους της οδού (ενδεχομένως ως πλάτος να ληφθεί το υφιστάμενο πλάτος του δρόμου έμπροσθεν του οικοπέδου-χρήζει ερμηνείας το πως θα μπορούσε να ληφθεί το πλάτος χωρίς εγκεκριμένες ρυοτομικές γραμμές) και μέγιστο έως 2 μ (εφόσον δεν απαγορεύεται από άλλες ειδικές διατάξεις στην απόφαση οριοθέτησης).

Το να επιτραπεί ο εξώστης σε αυτή τη ζώνη φαίνεται λογικό κατά τη γνώμη μου, υπό την έννοια ότι αν το κτίριο τοποθετούνταν σε υφιστάμενη διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή του οικισμού (άρα θα είχαμε εξομοίωση-τάυτιση αυτής σύμφωνα με το πνεύμα του εγγράφου με ρυμοτομική γραμμή) θα μπορούσε να επιτραπεί εξώστης με πλάτος όσο όριζαν οι ειδικές διατάξεις του οικισμού ή του ΝΟΚ, κάτι που θα δημιουργούσε κατάφωρη αδικία στον ιδιοκτήτη οικοπέδου ο οποίος και μεγαλύτερο οικόπεδο έχει και οπισθοχώρησε το κτίριό του κατά 3 μέτρα εσώτερα.

70. Προκήπιο (ή πρασιά) είναι το τμήμα του οικοδομικού τετραγώνου, που βρίσκεται μεταξύ της ρυμοτομικής και οικοδομικής γραμμής, όπως αυτές ορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. 

Εγγρ-3157/13  (ΔΟΚΚ) Εγγρ-3157/2013

Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο εμπίπτον στη ζώνη ασφάλειας 
υπεραστικής συγκοινωνίας
(Ελάχιστη απόσταση κτιρίων από τους άξονες των οδών)

Σε απάντηση του Εγγρ-313/17-1-13 της ΥΔΟΜ - Δήμου Πειραιά, σας γνωρίζουμε τα εξής: 
Σύμφωνα με το Αρθ-5 παρ.3 του Ν-4067/12, που ισχύει εντός σχεδίου και σε υφιστάμενους οικισμούς χωρίς σχέδιο, σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια (κατά την έννοια του Αρθ-23 παρ.1 του Ν-4067/12), επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης με τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
1. Να επιτρέπεται η ζητούμενη νέα χρήση
2. Να εφαρμόζεται το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, δηλαδή το κτίριο να μην εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο, όπου διευκρινίζεται στο Αρθ-5 παρ.3 του τεύχους τεχνικών οδηγιών που εγκρίθηκε με την Αποφ-63234/19-12-12.
3. Δεν λαμβάνονται υπόψη οι πιθανές αλλαγές των υπόλοιπων ισχυόντων όρων δόμησης της περιοχής (κάλυψη, ΣΔ, κλπ).
Με γνώμονα τα ανωτέρω και επειδή η απόσταση από το όριο της οδού στους οικισμούς χωρίς σχέδιο σύμφωνα με το ΠΔ-209/98 (ΦΕΚ-169/Α/5-7-98), (Αρθ-2 παρ.2) εξομοιούται με την έννοια της ιδιωτικής πρασιάς και όχι του Δημόσιου κοινόχρηστου χώρου, ή άποψή μας είναι ότι δύναται να εκδοθεί άδεια αλλαγής χρήσης στο συγκεκριμένο νομίμως υφιστάμενο κτίριο.

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ
          ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ
          ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ
          ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ
          ΤΜΗΜΑ Β
          Ταχ. Δ/νση: Μεσογείων και Τρικάλων 36, Αθήνα 11526
          Τηλ. 2106929011

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2018 by Pavlos33

[ΤΕΡΖΟΓΛΟΥ ΘΕΟΔΩΡΟΣ]

Σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια. Πραγματικά διάβασα το ΦΕΚ της οριοθέτησης (Απόφαση Νομάρχη  θα στην στείλω). Ο δρόμος είναι απλή δημοτική οδός εντός του οικισμού και σε καμιά περίπτωση δεν μπορεί να είναι κύρια. Σου στέλνω και την θέση του οικοπέδου

[ΤΕΡΖΟΓΛΟΥ ΘΕΟΔΩΡΟΣ]

ΑΜΑΞΑΔΕΣ_ΟΡΟΙ_ΔΟΜΗΣΗΣ.pdf

[Niki.papacharalampous]

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Εντος  οικισμού κατοίκων <2000, βρίσκεται γωνιακό οικόπεδο, αρτιο και οικοδομήσιμο, 202 τμ. . Οι δρόμοι που το περιβάλουν εχουν χαρακτηριστεί ως Κοινοτικοί. Στην περίπτωση αυτή, ισχύει ότι μπορεί το κτίριο να τοποθετηθεί στα όρια του οικοπέδου, ή θα πρέπει να οριστεί απόσταση 3μ όπως αυτή ορίζεται στο 208/98;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.