Ισχύς παρέκκλισης σε εκτός σχεδίου δόμηση

[Lefteris_Civil]

Καλημέρα συνάδελφοι

 

Έχω αναλάβει την τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου σε εκτός σχεδίου και οικισμού περιοχή, σε γήπεδο 1000 τ.μ.. Υπάρχει συμβόλαιο αγοράς το 1995 και το κτίσμα που έχει μέσα είναι του 1998 εμβαδού 32 τ.μ.

 

Υπάρχει παρέκκλιση για την εκτός σχεδίου δόμηση (Π.Δ. 24-5-1985) η οποία αναφέρει ότι :

"ΙΙ. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:

α.........

β. Τα γήπεδα που την 31-5-85, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/24-5-85, (ΦΕΚ-270/Δ/85) είχαν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:

αα. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-11-62, ημέρα δημοσίευσης του ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62):

Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ.

Ελάχιστο βάθος: δέκα πέντε (15) μ.

Ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τμ."

 

Η ερώτησή μου είναι :

Τι σημαίνει "γήπεδα που υπήρχαν" ??? Γήπεδα γενικά για τα οποία υπήρχε συμβόλαιο ή ο σημερινός ιδιοκτήτης να έχει αγοράσει το γήπεδο και άρα να έχει το συμβόλαιο πριν την 12-11-62, ώστε να έχει την "εύνοια" του νόμου ???

[DIMITRIS80]

Να μην έχει γίνει υπαίτια κατάτμηση μετά την ημερομηνία ελέγχου, ανεξαρτήτως ιδιοκτήτη δηλ. να έχει το γήπεδο την μορφή που έχει σήμερα το 1962.

Προσοχή όμως συνάδελφε, έχεις πρόσωπο σε δρόμο που να εμπίπτει στις απαιτούμενες κατηγορίες?

[Lefteris_Civil]

Υπάρχει δρόμος στο πρόσωπο του γηπέδου. Ωστόσο πως θα ελέγξεις ότι το γήπεδο δεν κατατμήθηκε μετά το '62? Από παλαιότερα συμβόλαια? Και αυτά που να τα βρεί κανείς?

[αστέριος]

Μέσα στο συμβόλαιο θα αναγράφει πως προήλθε το αγροτεμάχιο.

[DIMITRIS80]

Θα κάνεις προσεκτική ανάγνωση στο τελευταίο συμβόλαιο, θα έχει οπωσδήποτε κάποιο ιστορικό κτήσης. Εάν δεν έχει θα ζητήσεις από τον ιδιοκτήτη να σου βρει παλαιότερα συμβόλαια είτε από το αρχείο του συμ/φου είτε από το υποθ/κειο ώστε να αποφανθείς.

Επιμένω συνάδελφε, προσοχή στον δρόμο. Δεν αρκεί απλά να έχει πρόσωπο σε δρόμο. Μιλάμε πως απαιτείται είτε πρόσωπο σε εθνικό δίκτυο είτε σε ΚΥΡΙΑ κοινοτική ή δημοτική οδό η οποία αναγνωρίζεται με απόδαση Νομάρχη. Προσοχή. Εάν είναι ενας απλός αγροτικός δρόμος, σχεδόν με βεβαιότητα σου λέω πως δεν υπάγεσαι στις παρεκκλίσεις.

 

edit

 

Συνάδελφε Αστέριε, γράφαμε μαζί.

Edited April 3, 2012 at 11:15 πμ by DIMITRIS80

[Pavlos33]

και να συμπληρώσω στα πολύ σωστά που αναφέρατε συνάδελφοι ότι σύμφωνα με την εγκ. 104/86 αναφέρεται οτι κατά παρέκκλιση άρτια επι των οδών γήπεδα θα πρέπει να είχαν πρόσωπο στις οδούς κατά τη δημοσίευση του ΠΔ/24-5-85 και οχι κατά τον προγενέστερο χρόνο δημιουργίας τους, όπως προέκυπτε απο προϊσχύουσες διατάξεις.

[lkostas]

Καλημέρα! έχω ένα θεμα με ένα αγροτεμάχιο... και έχω μπερδευτεί λιγάκι. 

Αγροτεμάχιο 3400 τ.μ.  εκτός σχεδίου κομμένο το 1926 έχει πρόσωπο 33 μέτρα σε αγροτικό δρόμο.  το πιάνει παρέκκλιση ή όχι για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ? 

[DIMITRIS80]

Καλημέρα.

Αφενός, επιβεβαίωσε σε παρακαλώ την ειδικότητα σου στο προφίλ σου, γιατί εμφανίζεσαι ως ψυκτικός. Εάν δεν είσαι συνάδελφος μηχανικός, επιβεβαίωσε το ώστε το ερώτημα σου να μεταφερθεί στην σωστή κατηγορία.

Επί της ουσίας, με πρόσωπο επί αγροτικού δρόμου δεν σε πιάνουν παρεκκλίσεις ανεξαρτήτως έτους δημιουργίας του γηπέδου ( οι παρεκκλίσεις αναφέρονται  

 

Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές

 

 

Η μόνη περίπτωση είναι να είσαι εντός ζώνης 500μ.  οικισμού προ του 23 ή παλιού σχεδίου πόλεως ώστε να εξετάσεις μήπως είσαι στην περίπτωση του αρ. 1/παρ. 2.α του ΦΕΚ 270Δ/1985.