Ψηφισθέν νομοσχέδιο ΝΟΚ - Σχόλια

[jbosdas]

κτιριοδομικός:

1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής:

1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μέτρα.

 

ΝΟΚ

95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ.

[kan62]

Απαντώ χωρίς να έχεις θέσει ερώτημα ...

1. Δεν υπάρχει σύγκρουση.

2. Ο ΝΟΚ αυξάνει σε 2,65 το ελεύθερο ύψος στους χώρους παραμονής της βασικής χρήσης και αφήνει το 2,40 για τους βοηθητικούς (μπάνιο, WC, αποθήκες, διάδρομοι, προθάλαμοι, ντουλάπες).

3. Γενικά αυξάνει το επιθυμητό ύψος ορόφου σε 3,25 (από 3 στο ΓΟΚ85) και αυτό αντανακλάται στο παραπάνω. Οι συνέπεις φαίνονται και στην προσαύξηση υψών που δίνει ο ΝΟΚ.

4. Μεταξύ μας, είχε παραγίνει σε μερικές περιοχές (και προστατευόμενες οι περισσότερες) όπου η στρέβλωση μεταξύ πολεοδομικών υψών και συμφερόντων κατασκευαστών οδηγούσε σε τραγικές καταστάσεις (ταβάνι που το πιάνεις με το χέρι, μπασκετμπωλίστας που ζει στο σπίτι του σκυφτός τον περισσότερο χρόνο κλπ.).

[jbosdas]

μην ξεχνάς πως ο κτιριοδομικός είναι ακόμα σε ισχύ!

2.40 οι κύριας χρήσης

2.20 οι βοηθητικής

Δυνητικά, ο κάθε βοηθητικός χώρος κατά κτιριοδομικό (μπάνιο, WC, αποθήκες, διάδρομοι, προθάλαμοι, ντουλάπες οπως λες) θα μπορούσε να έχει 2.20 ύψος.

 

Ο ΝΟΚ βάζει το 2.65μ και δεν έχω δει πουθενά αυτό που λες για το 2.40 των βοηθητικών.

Βέβαια δεν νομίζω να υπάρχει λόγος να κάνεις ανισοσταθμίες στις πλάκες για 20-30 εκ....

[ΚΑΝΑ]

kan62

μα το ελάχιστο ελευθ ύψος βοηθ χώρων ορίζεται από τον κτιριοδομικό σε 2.20μ

 

αλλά και κάτι ακόμα

τα παρακάτω του άρθρου 1 του ΝΟΚ

πως δένουν με το παραπάνω-ερώτημα;;

 

4. (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ) Όλα τα αριθμητικά μεγέθη που ορίζονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου θεωρούνται ως τα ανώτατα επιτρεπόμενα.

 

5. (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ) α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο.

[jbosdas]

λες δηλαδή οτι η §4. ορίζει αυτά τα ελάχιστα ύψη ως ανώτατα ?

 

και σύμφωνα με το 5. -στην περίπτωση μας- ο κτιριοδομικός κατισχύει του ΝΟΚ?

_____________________________

edit

βγάλανε κ διευκρινιστική

 

ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο 38490/31-7-2012 "Εφαρμογή του άρθρου 1 του ν.4067/2012 (Φ.Ε.Κ. 79 Α΄/2012).

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2012 by jbosdas

[ΚΑΝΑ]

ή δεν ξέρανε τι γράφανε (στο ΝΟΚ)

ή δεν ξέρανε τι λέει ο κτιρ/κός

ή δεν γνωρίζανε καμία απο τις έννοιες που αναφέρουν

 

ο κτιριοδομικός κανονισμός δεν αποτελεί από μόνος του, κατισχύουσα .. ... ειδική πολεοδομική διάταξη;;

[kan62]

Συμφωνώ ότι ο κτιριοδομικός παραμένει σε ισχύ ... όμως :

Καταργούμενες διατάξεις

Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1 και του άρθρου 34.

 

Με το γαλάζιο ξεμπλοκάρει οποιαδήποτε αλλαγή γίνεται με το ΝΟΚ ... και με το κόκκινο είναι εκεί που θα γίνει το μεγάλο πανηγύρι ! (βλέπε ειδικές διατάξεις με αποφάσεις νομάρχη κλπ.)

 

Για το 2,40 ή 2,20 έχετε δίκιο ... δεν αναφέρεται αλλαγή στο συγκεκριμένο ...

 

Για το 2,65 μ. (ορισμοί) :

95.

Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων

είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος

τουλάχιστον

2,65μ.

[jbosdas]

καλό κιαυτό... !!!

 

Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο.

 

Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1

[kan62]

Χαρακτηριστικό παράδειγμα (αναλυτικό της κόκκινης επισήμανσης) :

Προστατευόμενη περιοχή με ειδική διάταξη ύψους (απόφαση Νομάρχη) στην Αθήνα.

Μέχρι τώρα τα μικρομεσαία οικόπεδα δεν έβγαζαν τον συντελεστή τους λόγω ειδικού ύψους.

Με πολλές προσπάθειες βρέθηκε πατέντα (με το +1 μ. pilotis) ώστε να τον βγάζουν (δύσκολα) μόνο αν το ελεύθερο ύψος ορόφου ήταν 2,40 μ.

Τώρα με το 2,65 χάνουν πάλι τελεσίδικα 1 όροφο.

Όμως έρχεται η κόκκινη επισήμανση και καταργεί έμμεσα τις αποφάσεις Νομάρχη.

Γίνεται ο σχετικός θόρυβος και βγάζουν ερμηνευτική ότι κάθε περίπτωση θα κρίνεται από τον Υπουργό μόνη της και όταν προκύψει.

Δηλαδή : προσφυγή κάποιου θιγόμενου, αντιδικία, ΣτΕ, ελεγχόμενη κρίση υπουργού κλπ.

Εν τω μεταξύ : αναστολή οποιασδήποτε οικοδομικής δραστηριότητας και χάος. Αυτά ...

[jbosdas]

ΜΑΙL ΠΡΟΣ ΥΠΕΚΑ....

 

Α)

ΝΟΚ - ΑΡΘΡΟΝ-2

95...Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ.

 

Β)

ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ - ΑΡΘΡΟΝ-8 (ΙΣΧΥΕΙ)

1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής:

1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μέτρα.

 

Γ)

ΝΟΚ - ΑΡΘΡΟΝ-1

4. Όλα τα αριθμητικά μεγέθη που ορίζονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου θεωρούνται ως τα ανώτατα επιτρεπόμενα.

 

Δ)

ΝΟΚ - ΑΡΘΡΟΝ-1

5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο.

 

Ε)

ΝΟΚ- ΑΡΘΡΟΝ-35

Καταργούμενες διατάξεις

Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παρ.5 του Αρθ-1 και του Αρθ-34.

 

ΔΗΛΑΔΗ

απο το Α)-> το ύψος χωρου κύριας χρήσης ειναι min 2.65μ.

απο το Β)-> το ύψος χωρου κύριας χρήσης ειναι min 2.40μ.

απο το Ε)-> καταργείται το 2.40μ με την επιφύλαξη του Δ)..... οπότε κατισχύει το 2.40μ του κτιριοδομικού.

απο το Γ)-> το υψος 2.65 είναι το ανωτατο επιτρεπομενο.

 

=> το υψος χωρου κύριας χρήσης = από 2.40 έως 2.65μ

 

ΣΩΣΤΑ?

 

 

 

Το μήνυμά σας έχει σταλεί επιτυχώς. Σύντομα θα επικοινωνήσουμε μαζί σας. Ευχαριστούμε!!!

 

8)