Άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου λόγω σχήματος και πλαγίων αποστάσεων

[teo_z]

Αν ένα αγροτεμάχιο είναι άρτιο αλλά έχει π.χ. μακρόστενο σχήμα, ή συνορεύει με εθνική ή επαρχιακή οδό και η ζώνη ασφαλείας μαζί με τις πλάγιες αποστάσεις δεν αφήνουν πολύ χώρο για οικοδόμηση, ποιό είναι το κριτήριο με βάση το οποίο κρίνουμε αν είναι οικοδομήσιμο ή όχι. Πρέπει πχ να εγγράφεται κτίριο συγκεκριμένων διαστάσεων; Τονίζω ότι πρόκειται για εκτός σχεδίου. Μπορεί κάποιος να με παραπέμψει σε κάποιο νόμο που το ορίζει;

Ευχαριστώ πολύ!

[dimitris GM]

ΠΔ 85

ΦΕΚ 270 Δ 1985

 

λεπτομερεις αναφορες και αναλυσεις....δυο σειρες πιο πανω,,,,

"αποστασεις οικοδομων ...κλπ

[teo_z]

Μπορείς να γίνεις λίγο πιο συγκεκριμένος; Δεν νομίζω ότι προβλέπεται στο ΦΕΚ 270 Δ 1985 η περίπτωση που αναφέρω. Για το μακρόστενο σχήμα ίσως να προβλέπεται από το πρόσωπο και το βάθος, αλλά για την περίπτωση ζώνης ασφαλείας εθνικών ή επαρχιακών οδών, ή δασικής έκτασης, ή ρέματος κτλ. πόσο πρέπει να είναι το κομμάτι που απομένει για οικοδόμηση;

[DIMITRIS80]

Δεν νομίζω συνάδελφε να αναφέρεται κάπου ποιες πρέπει να είναι οι διαστάσεις ενός κτηρίου για να είναι..βιώσιμο. Ισως το περιβόητο ορθογώνιο κτίσμα 50 τ.μ. μ ελάχιστη πλευρά 5 μ. να είναι ένα κριτήριο..

[Silent Arrow]

Δεν νομίζω συνάδελφε να αναφέρεται κάπου ποιες πρέπει να είναι οι διαστάσεις ενός κτηρίου για να είναι..βιώσιμο. Ισως το περιβόητο ορθογώνιο κτίσμα 50 τ.μ. μ ελάχιστη πλευρά 5 μ. να είναι ένα κριτήριο..

 

Οχι αυτο ισχυει για τα εντος Σχεδιου. Προσοχη στην εκτος σχεδιου δομηση υπαρχουν διαφορετικες πλαγιες αποστασεις για Βιομηχανικα Κτιρια, Θερμοκηπια (μολις 2,5μ αν θυμαμαι καλα για ενα συγκεκριμενο τυπο) κλπ. Θα γραψεις αρτιο και οικοδομησιμο αλλα στο τελος εξειδικευσε οτι π.χ. για χρηση κατοικιας (που ενδιαφερει κυριως) λογων των πλαγιων αποστασεων και της ζωνης της υπεραστικης συγκοινωνιας δεν μπορει στην πραξη να οικοδομηθει.

[DIMITRIS80]

Δεν διαφωνώ συνάδελφε οτι ισχύει για τα εντός. Αλλά είναι το μόνο κριτήριο που έχει αναφερθεί για αποδεκτές διαστάσεις κτίσματος σε εντός/εκτός σχεδίου περιοχές. Δεν έχει να κάνει με πλάγιες αποστάσεις ή οτιδήποτε άλλο. Εστώ ότι έχεις ενα γήπεδο 8 Χ 500 (υπάρχουν πολλά τέτοια στα Μεσόγεια), και αφαιρούμενων των πλάγιων αποστάσεων έχεις δυνατότηα για κτήριο 3 μ. Χ ν μ. Είναι οικοδομήσιμο ή όχι το γήπεδο?

[Silent Arrow]

Κοιτα για το Αρθρο 2 παρ.β του ΦΕΚ 270 Δ 'θερμοκηπια' ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Σε αυτες τις ακραιες περιπτωσεις γραφω οτι το γηπεδο ειναι μεν αρτιο και οικοδομησιμο αλλα περεταιρω περιορισμοι ουσιαστικα εκμηδενιζουν στην πραξη την οικοδομησιμοτητα του.

 

Σε μια ακραια περιπτωση εκτος σχεδιου (μαλλον εντος στασιμου οικισμου) γραφοταν κατοικια εμβαδου καλυψης 25-30τ.μ.. Με παιρνει το Τμημα Χωροταξιας της Πολεοδομιας και μου λεει οτι δεν γραφεται σοβαρο κτισμα σε αυτο, ειναι ασοβαρο το τοπογραφικο και πρεπει να προσεχω καλυτερα τους πελατες μου . Απαντω στην υπαλληλο 'εγω υπεγραψα το τοπογραφικο, αντι να με παιρνετε τηλεφωνο και να με βριζετε απαντηστε γραπτως οτι δεν εγραφεται σοβαρο κτιριο και ποια η εννοια 'σοβαρης' κατοικιας'. Εν τελει το τοπογραφικο σφραγιστηκε και ... η υπαλληλος μου εκοψε την καλημερα!!

[nbr]

Δεν πρέπει να μείνουν και μερικά χωτάφια για μαρουλάκια?? Σε όλα οικοδομές? Πάσχα έρχεται!

[KOKARADI]

να ρωτησω

εκταση 4.5 στρ εκτος σχεδιου με εκκλησακι μεσα στο οποιο η προσβαση γινεται απο δρομο διαμεσου αλλης ιδιοκτησιας χαρακτηριζεται αρτια κ οικοδομησιμη ??(ισως το δρομακι να μην ανηκει κ πουθενα )

Edited January 21, 2013 at 10:27 πμ by KOKARADI

[DIMITRIS80]

Συνάδελφε, δεν μας δίνεις στοιχεία (χρόνος δημιουργίας οικοπέδου, εντός/εκτός ζώνης/ΖΟΕ)